一周楼市 | 新房市场供应持续加速，8 盘齐取预售证

　　土地市场

　　上周（11.15-11.21）上周土拍市场顺利成交 2 宗土地，分别为工业用地、商业用地，来自盐田和前海，分别被深国际全程物流（深圳）有限公司和深圳市前海桂湾商置发展有限公司竞得，楼面价分别为 1486.04 元/㎡、11567 元/㎡。

　　二级市场

　　新增预售

　　上周（11.15-11.21）全市新房项目共有 8 个项目取得预售许可，包含 3 个纯住宅项目、4 个住宅&商业项目和 1 个纯办公项目，分别位于福田区、深汕合作区、罗湖区、龙华区、宝安区和光明区，其中光明区为保障性住房项目。

　　楼讯

　　上周（11.15-11.21）新盘入市速度有所放缓，全市共 3 个项目入市销售，分别为龙岗远洋新干线远洋广场 、福田富通上舍和光明龙光玖瑞府。或受项目位置影响，3 个项目去化情况均不理想，如福田富通上舍备案住宅 65套，仅 8 个人登记选房。

　　本周，预计有 4 盘入市，分别是福田海德园 B 区、龙华盛璟润府、龙华鸿荣源博誉府和宝安榕江壹号院，其中备受关注的网红盘福田海德园将带来 181 套房源，届时或带来一波市场热度。

　　住宅全市成交

　　上周（11.15-11.21）全市合计网签 1121 套一手住宅，环比下跌 17.0%，总成交面积 109917.62 ㎡。

　　分区域来看，罗湖、龙岗、坪山和大鹏成交均上涨，其中上涨幅度最大的是大鹏，达 125.0%；其他区域均不同程度下跌，南山下跌幅度最大，为 68.8%。

　　从成交量排名分布来看，宝安成交 422 套，位列第一；龙岗成交 145 套，位列第二位；坪山成交 143 套，排名第三。

　　商业全市成交

　　上周（11.15-11.21）全市共成交 254 套一手商业，总面积为 16102.72 ㎡，环比上升 61.9%。

　　分区域来看，上周龙岗、宝安和盐田均上涨，其中龙岗表现最为突出，成交面积超万平，上涨幅度高达601.0%；坪山和大鹏则零成交；其他区域均不同程度下跌，其中福田下跌最明显，下跌 94.4%。

　　从成交量排名分布来看，坪山成交 12243.27 ㎡，排名首位；光明成交 1214.49 ㎡，排名第二；宝安成交 1148.17 ㎡，排名第三。

　　办公楼全市成交上周（11.15-11.21）全市共成交 49 套一手办公物业，总成交面积为 10484.01 ㎡，环比大涨 786.4%，创近期新高。

　　分区域来看，上周罗湖、南山、盐田和龙岗有成交，其中龙岗表现最亮眼，上涨 3449.8%，其他区域均零成交。

　　从成交量排名分布来看，龙岗成交 8650.53 ㎡，排名第一；南山成交 1429.31 ㎡，排名第二；宝安成交131.26 ㎡，排名第三。

　　三级市场

　　全市成交上周（11.15-11.21）全市二手住宅备案 541 套，环比微跌 0.6%，总成交面积为 49590.55 ㎡。

　　分区域来看，上周罗湖、福田和宝安备案量均上涨，其中福田上涨幅度最大，为 10.0%；南山、龙岗和盐田则均下跌，其中盐田下跌近 5 成。

　　从成交量排名分布来看，龙岗排在第一位，成交 145 套；福田第二位，成交 132 套；宝安成交 92 套，排在第三位。

　　市场预期

      上周，新房市场推盘节奏稍有放缓，共有 3 个新盘入市，去化情况不理想；新房预售方面，新房获批持续 加速，共有 8 个住宅项目获批预售，其中有 4 盘预计本周入市，其中包含网络红盘福田海德园。近期新房市场 推盘速度保持平稳，一手住宅备案量虽下跌但仍保持过千套水准；二手住宅备案量近期也保持较稳定的水平。