一周楼市｜深圳预计5盘入市，带来超2000套房源

　　土地市场

　　上周(11.22-11.28)深圳迎来今年第三批集中供地，共成功出让11宗涉宅用地，宝安区2宗、福田区1宗、前海深港现代服务业合作区1宗、南山区1宗、龙岗区2宗、坪山区1宗、光明区3宗，出让总土地面积约38.07万㎡，总建筑面积约191.64万㎡，起始总价351.99亿元。

　　本次土拍吸引了20多家房企参与，分别是：天健、华润、中海、招商、保利、安居集团、特发、建发、深业、金茂、深铁、星河、厦门国贸、深科创、中交、敏捷、正弘、颐安、深物业、城建集团、厦门万泰、深振业等。

　　从土拍过程来看，有7宗土地仅一家房企参与拍卖，均以底价成交。剩下4宗地块竞争较为激烈，全部进入要摇号环节，并全部顺利完成。最终，第三批集中土拍顺利收官，累计收金近370亿元。

　　二级市场

　　新增预售

　　上周(11.22-11.28)全市新房项目共有6个项目取得预售许可，包含3个纯住宅项目、2个住宅&商业项目和1个住宅&商务公寓&办公项目，光明2个、龙岗1个、宝安1个、盐田1个和深汕合作区1个。

　　楼讯

　　上周(11.22-11.28)全市共3个项目入市销售，分别为福田海德园B区、龙华盛璟润府、龙华鸿荣源博誉府。其中热门楼盘海德园带来181套房源，均价约12.6万/㎡，开盘当日全部售罄。而两个龙华楼盘认筹率低，销售不理想。

　　本周，预计有5盘入市，分别是光明深铁瑞城、宝安玖玖颂阁、光明凯旋君庭、盐田鹏瑞北区尚府和深汕半山润府一期，共带来超2000套房源。

　　住宅全市成交

　　上周(11.22-11.28)全市合计网签1078套一手住宅，环比下跌3.8%，总成交面积104176.91㎡。

　　分区域来看，罗湖、南山、福田、盐田、坪山和光明成交均上涨，其中上涨幅度最大的是盐田，达214.3%;其他区域均不同程度下跌，大鹏下跌幅度最大，为66.7%。

　　从成交量排名分布来看，坪山成交260套，位列第一;宝安成交227套，位列第二位;龙岗成交135套，排名第三。

　　商业全市成交

　　上周(11.22-11.28)全市共成交192套一手商业，总面积为14317.42㎡，环比下跌11.1%。

　　分区域来看，上周福田、盐田、龙华和光明均上涨，其中盐田表现最为突出，上涨高达43倍;坪山和大鹏则持续零成交;其他区域均不同程度下跌，其中龙华下跌最明显，下跌76.2%。

　　从成交量排名分布来看，盐田成交6811.87㎡，排名首位;龙岗成交2909.18㎡，排名第二;光明成交1553.73㎡，排名第三。

　　办公楼全市成交

　　上周(11.22-11.28)全市共成交41套一手办公物业，总成交面积为7751.91㎡，环比下跌26.1%。

　　分区域来看，上周罗湖、南山、盐田、宝安和龙岗有成交，其中仅宝安成交上涨;其余区域均零成交。

　　从成交量排名分布来看，龙岗成交6511.43㎡，排名第一;宝安成交627.08㎡，排名第二;南山成交478.16㎡，排名第三。

　　三级市场

　　全市成交

　　上周(11.22-11.28)全市二手住宅备案422套，环比下跌22.0%，总成交面积为40106.82㎡。

　　分区域来看，除南山备案量持平外，其它区域均下跌，其中龙岗下跌幅度最大，为27.6%;其次是福田，下跌27.3%。

　　从成交量排名分布来看，龙岗排在第一位，成交105套;福田第二位，成交96套;罗湖和宝安均成交72套，排在第三位。

　　市场预期

　　上周，深圳今年最后一批集中供地的11宗涉宅地块全部顺利出让，累计收金近370亿元;新房市场推盘节奏平稳，共有3个新盘入市，其中网络红盘海德园带来181套房源，开盘当日全部售罄，而龙华的两个新盘则去化情况不理想，分化明显;新房预售方面，共有6个住宅项目获批预售，其中有5盘预计本周入市，带来超2000套房源。住宅备案量方面，随着新房市场推盘速度有所减缓，一手住宅备案量小幅下跌;二手住宅备案量则低位运行，下跌超2成。