【深圳一周楼市】福田住宅市场向好，上涨幅度达614%！

　　土地市场

　　上周(12.6-12.12)上周土拍市场顺利出让3宗土地，1宗为教育用地，来自南山区;2宗为工业用地，分别来自龙岗区、坪山区。3宗地块成交楼面价分别为2596元/㎡、456元/㎡、290元/㎡。

　　二级市场新增预售

　　上周(12.6-12.12)全市新房项目共有5个项目取得预售许可，包含2个纯住宅项目、2个住宅&商业项目和1个住宅&商务公寓&办公项目，龙岗3个、南山和罗湖各1个。

　　楼讯

　　上周(12.6-12.12)新房市场推盘速度减缓，全市仅1个项目入市销售，该项目为龙岗的信城缙华府，推出512套房源，销售情况不理想，仅去化3成左右。本周，预计有4盘入市，分别是南山华润城润玺2期、宝安领航城领誉、龙岗联发天境雅居和罗湖独树阳光里，共带来超2000套房源。

　　住宅全市成交

　　上周(12.6-12.11)全市合计网签800套一手住宅，环比下跌3.4%，总成交面积80528.40㎡。

　　分区域来看，福田、龙岗、龙华和大鹏成交均上涨，其中上涨幅度最大的是福田，达614%，其次是龙华，上涨37.8%;其他区域均不同程度下跌，其中罗湖下跌幅度最大，为43.6%。从成交量排名分布来看，坪山成交156套，位列第一;龙华成交124套，位居第二位;龙岗成交77套，排名第三。

　　商业全市成交

　　上周(12.6-12.12)全市共成交70套一手商业，总面积为4919.26㎡，环比下跌64.3%。

　　分区域来看，上周仅南山上涨，上涨幅度为487%;坪山突破零成交，大鹏持续零成交;其他区域均不同程度下跌，其中福田下跌最明显，下跌90.4%。从成交量排名分布来看，宝安成交1236.48㎡，排名首位;南山成交957.98㎡，排名第二;罗湖成交738.15㎡，排名第三。

　　办公楼全市成交

　　上周(12.6-12.12)全市仅成交12套一手办公物业，总成交面积为1649.27㎡，环比下跌58.5%。

　　分区域来看，上周仅南山、宝安和龙岗有成交，其中唯南山成交上涨;其余区域均零成交。从成交量排名分布来看，南山成交1456.63㎡，排名第一;宝安成交125.40㎡，排名第二;龙岗成交67.24㎡，排名第三。

　　三级市场全市成交

　　上周(12.6-12.12)全市二手住宅备案429套，环比上涨2.4%，总成交面积为42049.46㎡。

　　分区域来看，上周全市涨跌互半，其中南山、宝安和盐田成交均上涨，其中上涨幅度最大的为盐田区，为111.1%;剩余区域均下跌，下跌幅度都控制在10%以内。从成交量排名分布来看，龙岗排在第一位，成交115套;福田第二位，成交84套;宝安成交80套，排在第三位。

　　市场预期

　　上周，新房市场推盘节奏减缓，仅有1个新盘入市，该项目为龙岗的信城缙华府，推出512套房源，受市场环境和项目地理位置等因素影响，开盘销售情况不理想，仅去化3成左右。

　　但本周，预计南山、宝安和罗湖将有新盘入市，分别是南山华润城润玺2期、宝安领航城领誉和罗湖独树阳光里，或将为市场带来一波热度。

　　新房预售方面，住宅获批速度加快，共有5个住宅项目获批预售。住宅备案量方面，由于上周新盘入市速度减缓，一手住宅备案量持续小幅下跌;二手住宅备案量虽小幅上涨，但短期内难以改变横盘状态。