深圳新房和二手房市场呈两级分化趋势 你不来看看嘛？

　　从今年4月份开始，深圳二手房市场的成交量一路下降，在10月份更是创下了十年来同期历史新低，直到11月份才有所回暖，但也仅仅才突破2000套，而新房市场一片火热，多个楼盘开盘即售罄。

　　导致二手房成交量低主要有两个原因。一、新房方面持续有限价新盘入市，且价格都处于平稳趋势，推售量也充足，对比新房与二手房的价格可以发现，新房的价格普遍比二手房低了许多，并且大多都是带装修交付；二、银行对二手房按揭贷款并未放松。因此越来越多的购房者都把目光转移到了新房市场，那么目前深圳还有哪些在售或待售楼盘值得关注呢？一起跟小编来看看吧!

　　独树阳光里

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独树阳光里 均价：待定

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　　【楼盘动态】独树阳光里已获批预售，共推455套住宅，建面约38-158㎡，均价约7.9万/㎡，总价区间为354-1487万/套。

　　【楼盘点评】项目位于罗湖区文锦北路与太白路交汇处。交通方面，项目靠近3号线水贝站，周边有“四横四纵”的交通路网，能快捷通往全城。商业方面，临近约7万㎡水贝IBC MALL、约4万㎡水贝壹号、约7万㎡喜荟城购物中心、11.5万㎡粤海天河城购物中心，可享约30万㎡大型商业圈。教育方面，周边有翠园教育集团松泉实验学校、水田小学、东昌小学等学校，教育资源充沛。医疗方面，附近有深圳市罗湖区妇幼保健院、深圳市人民医院、罗湖区人民医院等，医疗方面有所保障。生态方面，项目北靠围岭山，南接洪湖公园，东近红岗公园，生态环境优美。

　　榕江壹号院

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榕江壹号院 均价：78300元/㎡

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　　【楼盘动态】榕江壹号院在售中，户型建面约119-200㎡住宅，均价约7.83万/㎡，

　　【楼盘点评】项目位于宝安区宝源路与金海路交界处（碧海湾C出口）。所在地交通路网十分发达，轨道、公交、自驾出行都十分便捷。轨道交通方面，项目距11号线碧海湾站约120米，步行约2分钟;距1号线西乡站约520米，步行约7分钟。公交方面，1公里半径内有33个公交站，出行便捷。门口就是泰华阳光海

站，步行不超过1分钟。自驾方面，项目位于金海路一侧，可经西乡大道快速上京港澳高速。商业方面，项目自带1.3万㎡集中商业，位于靠宝源路一侧。此外，北侧中熙香缇湾已入伙多年，社区生活氛围成熟，可基本满足日常购物需求。此外，周边有西乡天虹、七巧国、正中华丽中心等购物中心。教育方面，1公里内坐拥全龄教育配套，有御龙湾幼儿园、特蕾新海湾幼儿园、西湾小学、碧海小学、海湾中学，享一站式教育。医疗方面，项目距南方医科大学附属深圳恒生医院约550米，步行约8分钟，基本能满足周边业主需求。

　　泰福名苑

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泰福名苑 均价：58000元/㎡起

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　　【楼盘动态】泰福名苑已获批预售，主推66-135㎡住宅，房源位于2栋、3栋，共有261套住宅；单价区间在5.5万-6.91万/平，均价6.41万/平。

　　【楼盘点评】项目位于凯成一路与瑞康二路交汇处西北侧。交通方面，目前项目周边暂无轨道交通，但有M246路、M249路、M473路、M522路等多路公交车经过，方便出行。瑞华幼儿园、福园幼儿园、新瑞幼儿园、福围花蕾幼儿园，兴围小学、清华实验学校、宝安第一外国语学校高中部、福永中学，享一站式教育。医疗方面，福永人民医院兴围社康中心、西乡人民医院黄田门诊部，方便人们就近就医。

　　THE TOWN乐城二期

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THE TOWN乐城二期 均价：54000元/㎡

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　　【楼盘动态】THE TOWN乐城二期在售中，建面约79-128㎡，均价约5.4万/㎡，总价区间为426-720万/套。

　　【楼盘点评】项目位于龙岗园山街道龙岗大道与联信路交汇处。交通方面，靠近3号线荷坳站及在建中的14号线坳背站 ，周边还有M396路、M547路、M294路等多路公交，日常出行方便。教育方面，自带12班幼儿园，临近华南师范大学附属龙岗乐城小学，周边有荷坳小学、水晶城小学，教育资源充沛。商业方面，自身配套商业面积约4.5万㎡，还能享大运枢纽商圈约45万㎡高端商业配套，可全方位满足日常购物需求。人文方面，紧邻约45万㎡乐城公园，周边有约945万㎡大运自然公园、大运体育场馆、科技馆等，生态环境优美，艺术氛围浓厚。

　　深铁瑞城

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深铁瑞城 均价：43000元/㎡起

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　　【楼盘动态】深铁瑞城已开盘销售，项目单价约4.3万-5.7万元/㎡，总价约425万起，带装修均价约50300元/㎡，主推户型建面约95-125平3-4房住宅。

　　【楼盘点评】项目位于光侨路以北、东长路以东、科裕路以西。交通方面，靠近6号线长圳站，规划有13/18号线，还有“一横两纵”3条高速，快捷通往全城。商业方面，自带约6万㎡商业，未来还将进驻6.5万㎡华润商业，方便居民日常购物。教育方面，项目自身将建设一所21班的幼儿园和一所84班的九年一贯制学校，一路之隔还有凤凰城实验学校，享一站式教育服务。医疗方面，距离项目1.2公里处有深圳市中医院光明院区，医疗资源有所保障。