招商周评：二手房成交涨幅收窄 短期提升空间有限

    1、 深圳二手房成交走势

    1.1全市二手住房挂牌价格走势

    本周全市二手住房挂牌均价为19459元/m2，环比再次微涨0.4%，刚需入市意愿增强，也加大了市场回暖的预期，业主开始小幅提价，挂牌价连续三周上行。从各区二手房挂牌价来看，本周只有宝安区下跌0.2%，其他区域均有小幅的上涨，其中盐田区涨幅最大为1.6%，其次罗湖和龙岗区皆上涨了0.9%，福田和南山区涨幅分别为0.5%、0.7%。从各区整体走势来看，除宝安区挂牌价仍持续缓慢下行外，其他区域均已止跌回涨，并且罗湖和福田回涨时点早于其他各区。

图表1-1（数据来源：深圳房地产信息网）

     1.2全市二手商品房成交量走势

图表1-2（数据来源：深圳市规划和国土资源委员会） 

    本周全市二手房共成交706套，环比上涨1.7%；成交面积6.49万m2，环比下降34.4%，这是因上周工商类成交套均面积较大，使得成交面积涨幅高达4.5倍，但相对于前几周仍有大幅增加。本周二手房日均成交141套，连续三周维持在百套以上。二手房成交量春节过后连续六周持续攀升，本周涨幅明显收窄，接下来成交量可能难再有大幅提升的空间，预计将基本维持在这个状态平稳运行。

     本周二手住宅成交614套/5.09万m2，环比分别上涨8.5%、4.9%，日均成交123套，成交套数占全市二手房比例为87%，高于上周5个百分点，住宅占比有所增大；二手工商（包括商业、办公及其他）成交92套/1.4万m2，环比分别下降28.1%、72.2%。