深圳2月住宅供求量跌至近一年最低位，开盘挂零！

　　2022年2月，受春节假期和疫情反扑影响，深圳新房住宅市场供应成交皆大幅下滑，至近一年最低位水平。从本月数据来看，一手住宅成交量来源于对前期入市项目的消耗，成交面积环比下滑35.53%，主力成交项目为【深铁瑞城】。区域成交方面，仅光明和南山成交量同环比上涨，其他各区域成交量均有不同程度的下滑，以罗湖区成交量下滑最为显著。成交均价受南山高价盘集中备案网签影响维持在高位，但与1月相比微跌4.63%。开盘方面，全市零项目开盘，房企推售意愿跌入谷底。到现在3月已过半，仍无项目开盘入市。

　　政策&市政规划(2022.2)

　　1、央行发文，保障性租赁房贷款不纳入集中度管理

　　2、广东发布改造新规，进一步促进城镇老旧小区改造规范化提升质量和效果

　　3、深圳发布住房公积金缴存规定征求意见

　　4、深圳交通“十四五”工作计划重点来了

　　5、深圳服务业发展“十四五”规划发布

　　6、宝安政府出台加速打造世界级先进制造业高地意见

　　开盘监测

　　2022年2月，深圳无项目开盘。

　　土地市场

　　2月，深圳土地市场供应2宗商办用地，并明确了产业发展方向，定向出让明显，出让总建面约47.04万㎡。无土地成交。

　　商品房市场

　　2月深圳商品房供应量大幅下跌，降至5.58万㎡，成交方面量价齐跌，成交面积22.77万㎡，环比下降41.45%，同比下降40.79%，成交均价65887元/㎡，环比下跌5.69%，同比上涨13.78%。

　　根据CRIC市场数据监测，2月深圳商品房共有2个项目预售证获批，共计570套房源，其中【合正方州雅居】为安居房。

　　商品住宅市场

　　2月深圳一手住宅仅供应1个安居房项目，约3.69万㎡，成交方面已连续3个月下跌，成交面积约19.43万㎡，环比下降35.53%，同比下降40.91%;成交均价约70137元/㎡，环比下跌4.63%，同比上升25.46%。

　　一手住宅销售排行榜TOP10

　　从入榜各项目来看，光明区【深铁瑞城】项目表现突出，单月单项目销售金额达25.14亿元，成交套数市场份额占比26.5%。4个南山区项目上榜，且均位于前列。

　　商务公寓

　　2月商务公寓供应1个项目为【太子湾·鲸域】，供应面积约1.89万㎡。成交方面，成交量达1.00万㎡，环比下跌67.31%，同比下跌72.75%;成交均价58220元/㎡，环比下跌7.28%，同比下跌16.65%。本月主力成交项目为【世茂·粤湾壹号】，成交约0.12万㎡。

　　商品住宅成交结构分析

　　本月商品住宅成交结构面积段主力仍是90-120㎡，套数占比达62%;总价段400-500万元产品占比最大，达29%，主力项目为【深铁瑞城】。

　　商办市场

　　2月深圳商业无供应，成交量大幅下跌，共成交0.27万㎡，环比下跌84.91%，同比下跌42.91%;成交均价72080元/㎡，环比上升16.76%，同比下降18.13%，主力成交项目有【恒大深汇大厦】。龙岗区是主力成交区域，共成交0.11万㎡。

　　2月深圳办公无供应，成交量小幅回落，共成交2.06万㎡，环比下跌46.27%，同比上升43.72%;成交均价28818元/㎡，环比下跌43.10%，同比下降54.54%。其中龙岗区单区成交1.22万㎡，为全市之首。