实探｜反复动工停工，后由恒裕集团接盘，宝安御品峦山花园到现在还是个“坑”

　　掌柜君最近在网上看到有人爆料，称宝安的御品峦山花园要入市了，于是前往了项目实地踩盘，结果，发现项目还处于基坑阶段，且是停工状态。

　　在项目附近逛了一圈，发现周边多为成熟社区，整体居住氛围很浓厚，同时可共享它们的商业资源，项目侧边有一所省一级学校，家门口就能上学，但周边大型商业较少，且靠近道路，或有一定噪音影响。

　　价格方面，项目暂未入市，周边新房住宅基本在“6字头”，但二手房挂牌价最高破9万。（文末附周边房价具体分析）

　　区位

　　地处新晋都市核心区——西乡

　　御品峦山花园所处的宝安西乡，是深圳西部重要的工业基地，也是国际城市带上的重要交通枢纽。

　　去年6月的“十四五”规划中，西乡被纳入都市核心区范围内，并且西乡南部地区还被纳入了前海扩容范围内。

　　前海扩容区域图

　　在两项政策的叠加下，势必将加快西乡的发展步伐。但事实上，在此类利好政策未出来之前，片区在产业、交通、教育配套等方面就已经有所成就。

　　产业方面，区域内不仅有依靠腾讯全球总部形成的大铲湾“互联网+未来科技城”，还将建立健全更高层次的开放型经济新体制。

　　交通方面，将打造国际性综合交通枢纽，依靠区域内的宝安机场、大铲湾码头、穗莞深城际铁路，以1/11号地铁线，充分发挥海陆空铁复合资源优势。

　　片区交通规划图

　　教育方面，区域内有宝安中英公学、宝安文汇学校、宝安西乡中学、深圳市宝安区共乐小学、深圳市坪洲小学、新安中学(集团)第一实验学校等多所重点学校，教育资源充沛。

　　宝安文汇学校

　　商业配套方面，区域内开业的有沃尔玛购物广场、大仟里购物中心(宝安店)、天虹商场、时代城等，以及完成升级改造的西乡步行街。

　　天虹商场

　　整体来看，目前片区内成熟度较高，各方面配套相对完善。

　　项目规划

　　共打造6栋住宅

　　御品峦山花园项目总占地约2.1万㎡，住宅建面约6万㎡，总建面约11.98万㎡，6栋住宅楼，共规划634户。

　　其中，1-2栋高74米;3-5栋高80米;6栋分别为25层住宅和17层办公，高均为80米。

　　住宅以点式品字形平面为主，采用梯四户及梯五户设计思路，值得关注的是，南向为主的户型单元。

　　项目效果图

　　据掌柜君了解，项目曾经在2014年8月开过工，但在2016年就停工了，两年期间还处于挖地基阶段。到2018年9月，项目被托管给深物业集团，再到2020年3月泰新利公司与恒裕集团进行签约，恒裕正式接盘该项目，而后在同年10月份，再被爆开工，但截止到目前，又处于停工状态。换言之，从2016年停工到今年，已经长达近6年之久。

　　现场实探

　　项目处于停工状态

　　御品峦山花园位于宝安西乡街道广深公路与航城大道交汇处，掌柜君乘坐地铁1号线到固戍站后，又骑单车约12分钟后才到达项目所在地。项目外侧的围栏看起来已经非常老旧了，围栏上的图纸都有些褪色，大门处于关闭状态。

　　大门实景

　　再往前走一点距离，可以看到12号线的站点在修建中，地下传来阵阵施工声音。

　　12号线站点施工现场

　　虽然项目四周都被围起来了，但掌柜君还是在天桥上拍到了项目内部的照片，内部并无人员在施工，还处于较早期的挖地基状态。

　　现场实景

　　绕了一圈后，并未发现类似营销中心或者临时接待中心的地方。只能说，网友们的爆料，真的是不靠谱，也不知道是从哪里传出来入市的消息。

　　配套

　　交通

　　在建中的12号线地铁口物业

　　项目目前暂无轨道交通直达，距离最近的是1号线的固戍站，约2.5公里，不过项目位于在建中的12号线桃源居站出口处，待12号线建成后就是地铁口物业了。

　　12号线起自南山区左炮台站，自南向北穿越南山中心区、宝安中心区、福永片区、大空港及会展片区后，终至宝安区海上田园东站，是支撑深圳西部发展轴的轨道交通骨干线。

　　固戍地铁口实景

　　公交方面，项目正前方即为桃源居中澳学校站，通过乘坐M470路、 331路、337路、362路、629路、E15路、M413路等公交线路，可直达南山、光明等区域。

　　附近公交站台实景

　　自驾方面，周边有广深公路、深岑高速、前进二路、京港澳高速等城市道路，可以快速通往深圳其他区域。

　　商业

　　距航城里购物中心约1公里

　　项目自带小规模底商，可满足基本的日常需求，同时还可以享受桃源居、领航城的街区商业。

　　另外，距离航城里购物中心约1公里，开车约10分钟可以到达。

　　航城里购物中心商业建筑面积约3.3万㎡，是深圳机场集团开发运营的首个大型商业综合体，集购物、休闲、文教、亲子和户外活动于一体。

　　航城里购物中心实景

　　再远一点，有新亿佳购物广场、万顺发百货、新天地购物广场、万和购物广场等，但是都属于小体量商业。

　　教育

　　侧面即为深圳市桃源居中澳实验学校

　　项目侧边即为深圳市桃源居中澳实验学校，可享一站式教育。

　　深圳市桃源居中澳实验学校是十二年一贯制民办学校，占地约23万㎡，建筑面积近15万㎡，曾获广东省一级学校 、宝安区民办教育质量奖 、深圳市教育工作先进单位等荣誉，是一所规模超万人的现代化国际化学校。

　　深圳市桃源居中澳实验学校实景

　　除此之外，还有西乡实验学校、深圳宝安航城学校、振兴学校、文康小学等。

　　深圳航城学校 来源：网络

　　深圳航城学校是宝安区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校，办学规模为54个教学班，学校占地面积34647.18㎡，总建筑面积28663.01㎡，致力打造一所国际、艺术、科技教育特色的学校。

　　医疗

　　开车10分钟到深圳五洲中医院

　　从项目出发，开车10分钟可以到深圳五洲中医院。

　　深圳五洲中医院成立于2004年，是一所集临床、预防、保健、康复为一体的现代化综合性医院，曾连续四年荣膺深圳市医疗服务质量A级单位，医院规划占地面积2.4万平方米，开放床位110张，规划床位400张。

　　深圳五洲中医院实景

　　除此之外，周边还有宝安纯中医治疗医院，医院占地2.6万平方米，设诊室53间，病床205张，是全国首家纯中医治疗医院，开设针灸科、内科、骨伤科、肿瘤科、妇科5个重点专科。

　　宝安纯中医治疗医院

　　休闲

　　距平峦山公园约700米

　　项目侧边靠近平峦山公园，距离约700米，步行10分钟可到达。

　　平峦山公园

　　平峦山公园是深圳市宝安区规模最大的城市公园，公园总面积为219公顷，分为14个观景点、5个大景区，园林科研人员在平峦山共发现植物种类113科270属372种，植物资源丰富，是一所具有“健康林”特色和移动风景线的综合性公园。

　　再远一点，还有铁仔山公园、铁岗水库、桃源居森林体育公园等，总体来看，周末休闲去处多。

　　铁仔山公园

　　周边房价

　　周边新房住宅约6.35-6.73万/平

　　周边二手房挂牌价最高破9万

　　据掌柜君了解，项目周边在售新房住宅整体单价约6.35-6.73万/㎡，二手房指导价在4.8-6.1万/㎡之间，挂牌价在6.2-9.4万/㎡之间。

　　新房方面，项目周边有盛合天宸家园、领航城领誉在售，其中盛合天宸家园约6.73万/㎡、领航城领誉约6.35万/㎡。

　　周边二手房  图源：贝壳

　　二手住宅方面，据贝壳显示，项目周边有桃源居、兴达华府、领航城领尚花园、中信领航等在售。

　　掌柜君咨询中介人员获悉，桃源居二手房挂牌价约6.2万/㎡、兴达华府二手房挂牌价约7.45万/㎡、领航城领尚花园二手房挂牌价约7.4万/㎡、中信领航二手房挂牌价约9.4万/㎡。