实探 | 光明白花片区首个商品房，花润里花园最高已出地面5层，下半年开卖！

　　最近，掌柜君听说光明白花片区的首个商品房——花润里花园6月份要开营销中心了！所以上个礼拜特地去实地探访了一番。

　　去到之后发现，项目较偏，但是基本的商业、教育、生态等配套还是有的，例如百花实验学校、白花文体广场等都在附近，而且基本上通过步行就能去，只是目前暂未有轨道交通直达，想通过乘坐地铁去项目，还是稍有不便。

　　房价方面，项目暂未入市，且周边没有新房在售，附近的二手房指导价约4.35-5.25万/平，二手房挂牌价约4.8-5.85万/平。（文末附周边房价具体分析）

　   区位

　　属于光明科学城范畴

　　享三产业区辐射利好

　　近年来，光明搭载政策及轨道交通的东风，区域发展迅速，置业热度倍增，楼市也呈现出火爆的态势，多个项目开盘售罄，成为众人皆知的西部“网红”，随之而来的便是区域房价也水涨船高。

　　但其实除了科学城等几个我们熟知的区域之外，光明还有一个“世外桃源”，那就是白花片区。

　　很多人提到白花片区可能都会问，这个片区在哪里？的确，比起光明其他区域，它显得太低调了。

　　白花片区地处光明区东部门户，属于光明科学城范畴，位于光明科学城、九龙山智能科技城与大浪时尚小镇产业辐射地段。

片区规划图

　　首先，光明片区就不用说了，这几年在交通、产业及市政配套等方面发展预期十分明朗。

　　产业方面更是突飞猛进，仅仅在核心片区范围内，预计将聚集6000家科技及服务类企业、汇聚15万名产业人群（信息来源于光明政府网）。

光明“一心两区”规划图

　　而在建中的九龙山智能科技城，是“龙华最大、全市稀有”的连片产业用地，未来，这里将形成1个大学名校片区、1个人工智能产业集群、2个科技创新服务核心，预计创造工业总产值2000亿-3000亿元、就业岗位20万个。

九龙山智能科技城效果图

　　龙华的大浪时尚小镇产业，则是产值超500亿元的时尚产业集群，以原创设计为特征的世界知名时尚中心，同时构建知名品牌、设计师工作室等核心IP，打造时尚企业总部集聚区。

　　三地如此密集的科研、产业设施，也必将催生周边片区较大的住房需求。

　　而目前白花片区内的居住用地规划并不多，商品住房规划更是有限，具有一定的稀缺属性。

　　除此之外，跟上政策利好的步伐，白花片区这些年也是一直在不断完善各项配套。

　　交通方面，片区除了已开通的6号线经过之外，还有外环高速、观光路、富民大道、百花大道等，光明高铁站离片区只有4公里；未来也有地铁18号线（规划中）经过片区，交通出行十分便捷。

　　旧改方面，由于白花片区的旧村、旧工厂比较多，像是白花老旧片区、联大工业区、白花市场等旧改也已经提上日程。

　　假以时日，随着教育、文体、医疗等其他配套逐步兑现，一个崭新的宜居片区正在崛起。

　　项目规划

　　将打造3栋高层住宅

　　花润里花园位于光明区光明街道观光路北路富民大道路东面（与龙华观澜一路之隔），在龙华观澜与光明白花片区交界处。

　　项目原是白花社区征地返还用地地块二，根据项目规划，项目用地面积15565.06㎡，总建筑面积80985㎡，绿化率40%，容积率约3.3。

项目效果图

　　项目将规划3栋32层高层住宅、1栋4层商业及1栋6班幼儿园，住宅总套数399套，项目配备地下停车位616个。

项目位置

现场实探

　　项目最高已出地面5层

　　掌柜君去现场的时候发现，虽然施工车辆在一直进进出出，但是现场的工地门口保持得很干净。

项目工地门口实景

　　掌柜君在现场观察了一下，发现项目正紧锣密鼓地在施工，几个塔吊一直在运作，最高进度目测出地面约5层。

　　有消息透露，目前营销中心硬装已经完成，项目将在6月份开营销中心，7月开样板房，若按照这个进度，下半年就能入市。

项目进度实景

项目进度实景

　　项目旁边就是光明街道白花社区征地返还用地（地块三）项目——润璟里，目前也在建设中。

　   配套

　　交通  

　　暂无轨道交通直达

　　由于项目目前还没有轨道交通直达，所以掌柜君当天是乘坐6号线到达阳台山东站，然后再从阳台山东地铁站乘坐公交M662达到项目现场。

6号线阳台山东站

　　虽然项目距离地铁6号线有一定距离，但是项目周边的18号线白花站已经在规划中，只不过，目前出行的话，主要是依靠周边的公交站以及自驾。

　　公交方面，项目周边有M337、M525、M449、M424、M532等公交线路，可到达龙华大浪、龙华文化广场、公明等地，还算方便。

阳台山东地铁站公交站

　　自驾方面，可以通过门前的观光路和富民大道直接到龙大高速等高速路，快速到达光明、龙华、龙岗、宝安等区域。

门前路标

　　商业

　　项目自带1栋4层商业

　　根据规划，项目自带1栋4层商业，目前的话主要还是依靠周边楼盘的底商。

周边楼盘底商实景

　　除了附近底商之外，从项目步行10分钟左右也可以到达惠丰购物广场，再远一些，驾车10分钟可以去到龙华的万悦城购物中心，基本的日常购物需求都能满足。

惠丰购物广场实景

　　教育

　　步行10分钟到达百花实验学校

　　教育方面，项目自带1栋6班幼儿园，除此之外项目距离光明区百花实验学校约700米，步行约10分钟就能到达。

　　同时，与该校距离一个路口就是百花幼儿园，学生上学走路就能到，十分方便。

　　百花实验学校，是一所集齐幼儿园、小学、初中的一贯制公办学校。学校占地面积30591平方米，为学生提供了2700个学位，现已开办37个教学班。

百花实验学校实景

　　医疗

　　步行3分钟可到白花社区健康服务中心

　　目前距离项目比较近的就是百花社区健康服务中心，距离项目约320米，步行3分钟左右就能达到，平时一些基本的治疗都可以选择在这里。

白花社区健康服务中心实景

　　要是想去大一点的医院，那就要乘坐其他交通工具或者自驾，比如驾车30分钟可以到深圳市龙华区中心医院、驾车1个小时左右可以到北京大学深圳医院、深圳市第三人民医院等。

深圳市龙华区中心医院

　　生态

　　周边生态环境优秀

　　项目周边的生态环境不错，距离项目约430米就有一个白花文体广场，步行7分钟左右就能到达。

白花文体广场实景

　　除此之外，周边还有天后宫、白花洞革命烈士纪念碑，还有正在建设中的白花客家文化中心公园等，步行时间都在半个小时内，整体来看，可休闲去处多。

天后宫

　　白花客家文化中心公园，是深圳市内第一个以客家文化为主题的公园，公园将白花丰富的自然生态资源与客家文化融汇贯通，打造生态自然、独居客家风情的生态景观，预计项目将在年底完工。

　　户型鉴赏

　　主推建面约84-118㎡高层住宅

　　据项目官微信息，项目将推399套住宅，目前户型图也已经曝出，共6个户型，主推建面约84-118㎡2-4房住宅。

　　其中，117㎡4房2厅2卫，采用全明通透格局，客厅跟餐厅的一体化设计，直通大景观阳台，视野开阔。

       115-118㎡4房4房2厅2卫，全明户型且功能分区明确，同样也有个大景观阳台，视野十分开阔。

       96㎡3房2厅2卫，布局科学，动静分区，客厅跟餐厅的一体化设计连通大阳台，视野开阔，主卧配备独立卫浴。

       97㎡3房2厅2卫，布局跟96㎡的一样，动静分区，客厅跟餐厅的一体化设计连通大阳台，视野开阔，主卧同样配备独立卫浴。

      96-98㎡2房2厅2卫，方正实用，动静分区，布局合理，双阳台设计，视野开阔，主卧的飘窗设计，实用方便，视野也十分开阔。

        84-86㎡2房2厅2卫，竖厅设计，入户有玄关，布局合理，客厅跟餐厅的一体化设计连通大阳台，视野开阔。

        总体来看，产品面积段丰富，可选择多，能同时满足刚需及改善型需求。

　    周边房价

　　周边二手房挂牌价约4.8-5.85万/平

　　价格方面，项目暂未入市，且周边也没有新房在售，不过周边二手房指导价约4.35-5.25万/平，挂牌价约4.8-5.85万/平。

　　二手住宅方面，据贝壳显示，目前项目周边有悠山美地、桂冠华庭、琼珠花园、可乐园等25套二手房在售。

　　掌柜君咨询中介人员获悉，目前琼珠花园挂牌价约4.8万/平、桂冠华庭约5.25万/平、华盛观荟名庭挂牌价约5.85万/平。

周边二手房

　　本文踩盘时间2022年5月20日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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