深10月楼市供应减少 普通住宅成交带动房价回落

各大豪宅、普通住宅纷纷赶“金九银十”入市，促使前期供应加大，再加上秋交会的推动，使１０月楼市成交出现反弹，整体市场呈“量升价跌”趋势。

１０月楼市供应量大幅减少，全市商品住宅批准预售面积只有２０．６８万平方米。随着近期普通住宅入市的增加，１０月房价微幅回落至２０２３４元／平方米，环比下跌３．３７％，这是深圳房价自今年３月连续攀升以来的首次回落。

１０月入市项目明显减少

在９月新盘扎堆入市后，１０月供应大幅减少，成为除１月外供应量最少的一个月，全市商品住宅批准预售面积只有２０．６８万平方米，环比减少６９．９７％，批准预售套数２４６１套，环比减少６７．４９％，批售项目以中小户型为主，占总供应套数的８０％以上。

１０月全市批准预售项目只有７个，均集中在关外，其中宝安４个，龙岗３个。宝安新批项目主要集中在西乡和龙华，其中中粮澜山再供应８３套大户型，而龙岸及新推的宝田雅苑和福侨花园推出的产品均以９０平方米以下中小户型为主。龙岗供应的三大项目中只有阳光天健城户均套型面积超过１５０平方米，３号线·城市公寓和华语岸均为中小户型产品。可见市场上大户型的高端项目在秋交会前已抓住良机纷纷入市，预计下一阶段发售的已不多。

１０月全市新开盘和加推的项目共有１６个，宝安有万科金域东郡、金地上塘道、龙岸、熙龙湾二期、溪山加推和荣域、花郡新开盘；龙岗除３号线·城市公寓新开盘外，公园大地、荔山公馆二期两项目均为加推；南山新供应的均为大户型，首地容御二期推１５０～２２０平方米的３～４房、曦湾华府加推空中别墅；罗湖新开盘只有中小户型京基东方颐园；福田的口岸物业深港１号也于月底开盘；盐田豪宅项目天麓及万科东海岸近期加推别墅产品，中海半山溪谷加推三期产品。

前期供应增加促成交反弹

虽然传统旺季“金九银十”在今年并没有出现，但由于９月供应突然增多，秋交会前大量项目纷纷入市，豪宅、普通住宅均出现热销景象，带动１０月住宅成交反弹，全市新建商品住宅成交量环比上升４９．１３％，达４９．６９万平方米，成交套数为５９７７套，环比上涨８５．５１％，可见中小户型成交量大幅增加。由于房价仍高企及国庆长假影响，二手住宅成交呈下滑走势，１０月成交量９１．４３万平方米，环比减少２１．４９％，成交套数１０３７９套，环比减少１９．８２％。近期楼市各类产品出现热销现象主要由于政策优惠的利好及目前投资渠道仍较缺乏，加上实体经济未完全恢复，部分余钱转向投资楼市，开发商资金充裕不急于推盘，导致楼市供需不平衡，也是造成成交回升的一大原因。