深圳上周新房住宅成交462套 住宅整体去化不足两成

　　上周3项目获批，3项目入市。

　　上周全市新房住宅共成交462套，环比↓43.0%；面积共计45585平，环比↓26.5%。

　　本周经理人指数为49.45%，上周深圳中原报价指数录得41.92%。

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　　宏 观 点 评

　　NEWS央行：落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展

　　【央行：落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展]

　　1月4日，2023年中国人民银行工作会议以视频形式召开。会议要求，加大金融对国内需求和供给体系的支持力度。支持恢复和扩大消费、重点基础设施和重大项目建设。坚持对各类所有制企业一视同仁，引导金融机构进一步解决好民营小微企业融资问题。落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。[住建部、央行相继发声！大力支持首套，建立首套利率动态机制]

　　1月5日，住建部、央行、银保监会相继发声！支持首套！对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。住房和城乡建设部部长倪虹表示：对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。同日，央行官网发布公告，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制！新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

　　[深圳住建局等六部门联合官宣：推广二手房“带押过户”！]

　　1月5日，深圳市住房和建设局等六部门联合发布《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》的通知。方案指出在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷二手房交易过程中，买卖双方可选择适用二手房“带押过户”模式，交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。

　　[河南：取消和调整房地产过热时期妨碍消费释放的限制性政策]

　　1月3日，河南省政府举行了新闻发布会。河南省委常委、常务副省长孙守刚表示，要稳住房地产投资，其中核心就是全面落实金融支持房地产16条政策措施，全力保交楼、稳预期、拓供给，着力促进房地产市场平稳健康发展。要加大对居民购房和房企合理融资支持力度，从信贷、股权、债券融资三方面纵深拓展房地产融资渠道。“取消和调整过热时期妨碍消费需求释放的限制性政策，完善二套房认定标准，支持集中团购商品住房，鼓励各地结合保障性租赁住房、人才住房房源征集，加快存量商品房去化。”

　　[购买这类商品房，使用惠州公积金贷款额度可上浮20％]

　　1月5日，惠州市住房公积金管理中心发布关于《关于实施我市绿色建筑和装配式建筑项目商品住房住房公积金贷款额度优惠政策的通知》。对于绿色二级建筑或被认定为装配式建筑的项目，贷款额度在可贷额度的基础上上浮20%，但不能超过公积金最高限额。绿色建筑或装配式建筑商品住房转为二手房交易时，仍按普通商品住房受理，贷款额度不再上浮。

　　上周住建局、央行相继发声支持首套、二套，严格把控三套，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，对于量价齐跌的城市进行首贷利率的调整。随着年初官方的再次定调，整体宽松已经明确，预计接下来还会有更多刺激住房消费的政策发布，楼市企稳在望。深圳六部门联合官宣推广二手房“带押过户”，既节省了赎楼费用，也减少了交易流程，有利于市场交易的恢复。

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　　土 地 成 交

　　上周无居住用地成交。

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　　批 售 情 况

　　上周3项目获批。

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　　开 盘 监 测

　　上周3项目入市。

　　上周2住宅项目入市，整体去化不足两成。

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　　一 手 住 宅 成 交 周 走 势    

　　上周全市新房住宅共成交462套，环比↓43.0%；面积共计45585平，环比↓26.5%。

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　　一 手 住 宅 成 交 TOP10

　　（1.2-1.8）

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　　二 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市二手住宅共成交440套，环比↑8.6%；面积共计41089平，环比↑0.4%。

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　　一 二 手 月 度 走 势

　　截止1月8日，深圳全市一手住宅成交524套，二手住宅成交442套。

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　　一 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周一手商业共成交94套，面积共计8943平；套数环比↓74.9%，面积环比↓64.2%。

　　上周一手办公共成交35套，面积共计4916平；套数环比↓85.8%，面积环比↓81.7%。

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　　二 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周二手商业共成交71套，面积共计15041平；套数环比↑102.9%，面积环比↑306.7%。

　　上周二手办公共成交7套，面积共计729平；套数环比↓22.2%，面积环比↓30.0%。。

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　　一 二 手 商 业 成 交 月 走 势

　　1月1日至1月8日，深圳全市一手商业成交99套，9270平；二手商业成交71套，15041平。

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　　一 二 手 办 公 成 交 月 走 势

　　1月1日至1月8日，深圳全市一手办公成交36套，5115平；二手办公成交7套，729平。

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　　经 理 指 数

　　本周经理人指数为49.45%。

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　　报 价 指 数

　　2023年第1周深圳中原报价指数录得41.92%。

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　　跌 幅 榜

　　2023.1.1-1.8

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　　市 场 预 期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交462套，环比↓43.0%；面积共计45585平，环比↓26.5%。上周3项目获批，3项目入市，住宅项目整体去化不足两成。上周新房成交量回落较大，入市供应数量维持较低水平，预计随着春节将至，市场成交将保持低位。

来源：深圳中原研究中心