涉面积46.4k㎡，坪山中心启动规划设计！深圳东部的“未来之城”

　　近日，坪山区重点片区建设发展中心发布深圳市坪山中心片区规划及核心区城市设计国际咨询，面向国内外优秀的设计机构开放预报名意向登记。

　　本次国际咨询范围包含三个层面，即研究范围、规划及总体城市设计范围、核心区详细城市设计范围。

　　研究范围包括坪山区全域；规划及总体城市设计范围面积约为46.4平方公里；核心区详细城市设计范围核心区面积约为6平方公里。

　　公告的设计要求显示，需按照“一个尊重五个统筹”的城市发展要求，聚焦打造“创新坪山、未来之城”的战略目标，充分借鉴国内外先进地区的规划建设经验，科学开展本次国际咨询，推动坪山中心片区建立面向未来、秩序清晰、弹性适应的整体空间框架，谋划兼具未来与现实可行性的空间发展蓝图，制定具有可操作性的系统性解决方案。

　　项目背景：

　　坪山区作为深圳最年轻的行政区之一，是粤港澳大湾区向东辐射的重要门户和广深港澳科技创新走廊的重要节点，拥有深厚的客家文化底蕴。

　　近年来坪山区产业经济高速发展，2022年GDP增速达到14%，位居广东省各县（区）第一，2023年上半年GDP增速预计22%左右。已形成新能源及智能网联汽车、生物医药、新一代信息技术等为代表的三大主导产业，汇聚了世界500强比亚迪全球总部和全球研发中心，以及荣耀、中芯国际、赛诺菲巴斯德等知名龙头企业。

　　山中心片区拥有诸多特征，包括坪山大道、坪山河两个主要发展轴，深圳东部唯一的综合交通主枢纽——坪山高铁站，湾区首座大型综合性自然博物馆以及松子坑山廊、都市田园带、燕子岭公园群等生态景观要素，拟规划建设深圳东部世界级商圈，整体空间呈现独特的“产、城、绿”三生交织本底特征。

　　为进一步提升坪山中心片区发展能级，打造辐射带动深莞惠“3+2”地区的区域性城市中心，开展深圳市坪山中心片区规划及核心区城市设计国际咨询，以国际化的视野、前瞻性的思维、创造性的设计，指导片区高水平规划、高标准建设、高质量管理。

　　设计范围：

　　本次国际咨询范围包含三个层面，即研究范围、规划及总体城市设计范围、核心区详细城市设计范围。

　　研究范围：包括坪山区全域，并统筹考虑龙岗区宝龙街道、大鹏新区、盐田区以及惠州市大亚湾经济技术开发区、惠州市惠阳区等周边地区。

　　规划及总体城市设计范围：面积约为46.4平方公里，东至兰景路，南至南坪快速，西至锦龙大道，北至松子坑水库。

　　核心区详细城市设计范围：核心区面积约为6平方公里，东至综合保税区西侧围网，西至深汕路、东纵路，南至金牛路、坪山大道，北至丹梓西路。其中重点对4.3平方公里开展详细城市设计，包括核心区西片区约1.6平方公里，核心区东片区约2.7平方公里。

　　坪山中心区与比亚迪全球研发中心一路之隔

　　今年6月19日，深圳[坪山中心区]PS02-10&11标准单元法定图则（草案）公开展示。

　　坪山中心区范围为东部过境通道-丹梓大道-龙坪路坪山大道-东纵路-深汕路围合的区域，总用地面积253.83公顷。

　　此片区邻近比亚迪全球研发中心，从规划图可以看出，比亚迪全球研发中心位于坪山交通枢纽（坪山中心区）的北侧，这里未来或成为比亚迪全球研发中心的配套生活区。

　　据了解，与坪山中心片区仅一路之隔的比亚迪全球研发中心集行政办公、研发、生活配套等功能于一体，致力于打造具有全球影响力和世界显示度的研发中心，项目计划投资200亿元，预计建成后将新增约6万个研发岗位。

　　本片区的发展目标是龙坪联动，充分发挥坪山枢纽的辐射带动作用，引绿入城，塑造生产、生活、生态融合发展的深圳东部重要的生产生活服务中心。规划居住人口规模为指引性指标，约11.5万人，规划建筑容积为指引性指标，约697万平方米（不含公共服务设施和交通市政设施等建筑面积）。

　　根据规划，坪山中心区规划容积增量约 470 万平方米（不含公共服务设施和交通市政设施 等的容积），其中空地新建增量 48 万平方米，存量开发片区增量 292 万平方米，其他增量 130 万平方米。

　　居住用地达82.97公顷，建设用地比例32.97%；商业服务业设施用地25.61公顷，占建设用地的10.18%；交通设施用地93.07公顷，占建设用地的36.99%；此外，绿地与广场用地的占比也达到了12.29%，有30.92公顷。

　　根据服和设施可看到，在学校方面规划有9所，其中包括1所54班制九年学校，2所36班初中学校，3所36班小学，1所60班九年制学校，1所36班九年制学校，1所21班幼儿园等。

　　深圳市重点区域开发建设总指挥部第十二次会议上，坪山中心区确定为深圳市17个重点区域之一 ，并定位为“ 深圳都市圈东部创新中心与商务中心 ”。 作为深圳未来发展的重要增长极， 坪山中心区就是这个东部中心最核心的片区。

　　随着坪山成立行政区，面对粤港澳大湾区、广深科技创新走廊、深圳东进等一系列历史性战略机遇，坪山区承载着打造现代化国际化创新型的深圳东部中心的历史重任，特别是随着坪山区确立“两城两区三带”空间结构，坪山中心区的作用进一步强化。

来源：咚咚地产