9月LPR不变，5年期4.2%！深圳存量房贷利率已有调整

　　9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，都保持不变，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　△ 来源：中国人民银行官网截至目前，今年以来LPR已经历了2次下调。其中，6月份，1年期和5年期以上LPR同步下调10个基点；8月份，5年期以上LPR保持不变，1年期LPR单独下调10个基点。

　　△ 来源：中国人民银行官网8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。对首套和二套住房贷款利率政策下限做了单独安排。9月25日起，符合条件的居民房贷利率将进行下调。深圳8月31日起开始施行“认房不认贷”，再加上5天前，中国人民银行宣布降准0.25个百分点，这是年内第二次降准，预计释放中长期流动性超过5000亿元。

　　△ 来源：中国人民银行官网在15日降准落地当天，央行也开展1390亿元公开市场逆回购操作和5910亿元中期借贷便利（MLF）操作，充分满足了金融机构需求。此次央行不仅超额续作MLF，而且重启了14天期逆回购操作。MLF操作期限为1年，中标利率2.5%，与前次持平。

△ 来源：中国人民银行官网

　　而LPR =MLF利率+银行加点平均数，两者关系密不可分，但今天的LPR下调期望依旧落空了，其中5年期深圳首套最低的利率是4.5%，二套是4.8%。但深圳存量房贷利率调整已经开始了，从上周开始，已有多家银行陆续上线“存量房贷利率调整”线上查询功能。

▲来源：建行APP

　　房贷利率由两部分组成，即个人房贷利率=LPR+个人加点（BP），其中LPR是由央行决定，个人加点是贷款银行决定。根据深圳公布的数据来看，2022年5月15日至今，深圳市执行的利率下限水平为首套LPR+30BP，二套LPR+60BP。

　　只有5年期以上LPR利率影响房贷利率，不过也要视个人情况而定，而加点在买房签署合同时就已经确定了。对于认房不认贷的情况，也有部分银行率先调整了首套/二套利率，一定程度促进刚需和改善性需求的释放，进而逐步提振市场信心。但新政落地还需时间消化，也有不少购房者还仍处在观望状态。

　　从近一年深圳商品住宅的供求及量价走势看，2023年春节以来，深圳新房住宅成交面积趋于稳定，除了7月份因豪宅盘集中网签导致均价突破7万/㎡，近半年深圳新房住宅均价稳定在6.3万/㎡左右浮动。8月新房套均价在663万元/套，三成首付约为199万元/套。

来源：克而瑞深圳区域