叫好又叫座的深圳万科未来之光，做对了什么？

　　要不说，还得是万科。

　　虽说地产行业早已打破了“规模论”的滤镜，对行业排位的执念也消融在了是否能生存的基本问题之上，但任何时候，万科的出现还是会被赋予期望，它的一举一动，还是会被视为行业的风向标。

　　深圳万科未来之光从去年11月首次开盘至今已经热销近1000套，再到这次穿越行业寒冬逆势开盘热销，当一张张耀眼的海报刷屏在朋友圈、开盘现场人头攒动的热闹场景，就是最好的印证——万科还是那个万科。

　　从开盘热销到刷爆朋友圈，万科也凭实力收获了一波热评，这阵子以来，掌柜君的朋友圈中，万科未来之光当之无愧也是热度最高的项目之一，据说从首期开盘到如今新品加推的认购客户中，有大部分来自同行与业内。

　　同业买单其实是很好的一面镜子，到底是否值得入手，一目了然。

　　01 情感共鸣

　　从更懂市场到“更懂”用户

　　复盘未来之光的热销，可以肯定一件事：你可以说万科缺席，但它从来不会落后。

　　它拿出了一个深圳楼市鲜少有过的产品，这种“领先”，并非只是停留在产品设计的层面，而是空间设计的逻辑原点已经发生了变化。

　　如果看过未来之光的样板间，会叹服于细致到了每一寸空间的收纳体系以及堪比武装到了牙齿的交付标准，虽说我们可以从任何一个新项目中，发掘到一些对收纳体系打造的用心，但未来之光超越的地方就在于，它并非是从居室空间的格局出发，而是从空间使用者的需求出发，做了有情绪和有温度的收纳规划。

样板房实景

　　以需求为原点，决定了设计是真正服务于人。现在来看，万科的这些年，丝毫没有放松对“住”这件事深入的研究。

　　这也就有了未来之光这样一个，让人从头看到尾都觉得藏满了惊喜的产品，甚至有很多我们在众多新房项目中，都闻所未见的设计：比如户型减少了承重墙的设计，打破了传统空间功能的框架，不但80㎡做到了3房2卫，甚至把一个不足百平米的户型，做到了四房双卫。

　　这多出来的一个房间，不仅是空间上的拓展，也为不同家庭的需求留下了想象空间。

　　且除了一些显性需求，万科的设计中，激活了很多潜在需求，这也是万科在未来之光落地实践的创新提案。

　　基于此，让我们看到了房地产行业进入到下半场，所谓产品的护城河，赛道在逐渐细分，万科瞄准的“满配”足以助力其跑赢绝大多数也瞄准了当下年轻客群的住宅项目。

　　02 重构空间载体

　　打造当代年轻人“理想人居”

　　所以，研究户型是一方面，研究会选择住进何种房子中的购房人的喜好，亦是万科在未来之光完成的实践。

　　从地块的区域属性来看，3条地铁线(5号线、12号线及规划中的15号线)，联动了前海、宝中、南山科技园、西丽留仙洞总部基地等深圳西部“人才、经济、规划”高度集约中心。

　　无论是南山抑或是宝安，万科未来之光正好坐标在双区核心，在享受便捷城市交通配套的同时，项目本身能够享受到的3-5KM生活圈，也几乎囊括了深圳西部热门的商业综合体(如中洲购物中心、宝安万达广场、海雅缤纷城、壹方城等)，消费场景的丰富多元，对年轻的客群来说，再理想不过。

项目区位效果图

　　但从大的城市商圈，回归到项目本身，这也让我们看到了万科的另一层关键能力——对商业社交场景的创新。

　　当然，万科也擅长对于商业界面的打造，在过往很多城市的实践中，万科也积累了不少有代表性的作品，包括一些城市更新的项目，所以在万科未来之光社区商业的打造中，万科做足了准备。

　　既然年轻人流行City walk，那何不打造一个home walk，主打一个精致松弛、度假感十足。不得不说，这一“氛围感”拿捏的相当到位，对于当代都市的年轻人来说，“松弛感”简直是不能再迷人的人间理想。

项目实景

　　既然要松弛，就不能被模式化、标准化，因此万科未来之光的社区商业创新打造了邻里式、公园式、垂直式的有调性、有人气的风情商业街，将场景的层次丰富立体化，而氛围，自然是一个休闲度假的轻松惬意。

　　不得不说，万科的设计永远在跳出舒适圈，打造最能代表当下生活方式的“理想空间”，而这种情绪的松弛与细节的精致，从社区商业延续到了小区、园林设计，奢阔楼间距、推窗见景的呈现，都在化形入神、丰盈松弛。

项目实景

　　当然，周边教育为万科未来之光的价值效应，也增添了浓墨重彩的一笔。

　　附近的宝中实验学校，作为深圳老牌名校宝安中学旗下学校，不仅拥有雄厚的师资力量，更是成功开发了科学普及、科学行动、科学超能系列课程，形成一个从全覆盖到进阶、精英的科创教育体系。

宝中实验学校

　　学校现有16位特级、正高级教师，27席名校长、名师、名班主任和教科研专家，同时有一批享受国务院特殊津贴专家、国家级骨干教师、国际化学奥林匹克金牌教练、博士硕士领衔把关。

　　如此实力，给了购买万科未来之光的业主满满的底气。

　　生态环境上，更是无可挑剔。项目地处尖岗山豪宅区，紧挨尖岗山公园，宝安公园在不远处，近享双公园生态资源;大井山登山道接驳口确认设在万科未来之光旁，城市公园也是业主的后花园。

　　推窗见绿，目之所及，尽皆美景。如此丰富的景观享受，在今天的深圳新盘市场实属不多见。

　　03 创新突破性设计

　　全维度营造全场景式生活空间

　　回归产品，从80㎡到98m²的低密小高层，看似是在满足城市刚需到刚改客群，但对万科而言，实则是不同形式的精致生活。

　　即便是80m²起步的三居，依然可以实现明厨明卫的设计、大飘窗的奢侈以及270度主卧的观景，过去中小户型意味着要舍弃舒适、勉强凑合，到万科未来之光，依然是可以精致享受的空间。

建面约80㎡户型图

　　而对标过去几年市场中最常见的三居设计，万科的“全能”就体现在了对空间与舒适度的“既要又要”：LDK的经典设计实现的同时，还能享受到双开门的冰箱、自由开关闭合的厨房以及6人位的就餐区域，不仅如此，主卧套房的设计，满足了干湿分离卫浴以及大尺度的收纳空间、独立梳妆台；

　　多功能的百变空间，则能随家庭成员需求不断切换功能场景，从一个多代居住也许略显局促的面积，变成了一个既舒适又实用的全能私享家。

样板房实景

　　而建面约98㎡做四房，在深圳市场上更是稀缺。

　　横向比较，市场上约100㎡的面积段，高层产品的常规设计是紧凑三房，即使是洋房产品，也仅能做到三房两卫。

建面约98㎡户型图

　　这个户型超长入户玄关，设计有多个收纳空间，日用物品都可藏进柜子里；儿童房和次卧书桌、衣柜、飘窗样样齐全，三胎家庭也可一步到位，这几乎是突破极限的存在；主卧3米超长飘窗，使用更舒适，室内的采光更加充足，全屋四个飘窗，都可随需求变化打造；两个卫浴的贴心设计，解决了多口之家同时洗漱的问题。

样板房实景

　　正是万科这些突破极限的设计，让未来之光的使用率做到了超80%，远高于深圳新房使用率70-75%的平均水平。

　　这也是为什么，万科未来之光能够从一众内卷的深圳楼市成功突围，从空间到收纳细节，从社区商业到户型的革新，在万科身上我们需要看到的闪光就在于，它一刻没有停止对于用户痛点的挖掘、对于需求创新的打磨。

　　而不断被研磨的设计的颗粒度，在细分市场打造出了独属于自身的竞争优势，也为行业提供了一个内卷突围的成功案例：当内卷赛道拥挤的时候，何不跳脱出来，用产品创新激活新的需求，卷出新的赛道。

　　04 超级品牌

　　铸就品质生活

　　当然，产品好，最离不开的就是打造产品的企业，品牌就是实力的保障。

　　万科未来之光背靠万科大品牌，世界500强稳健房企，深耕地产39载，无论是品牌号召力还是稳健度，万科都是一流的。

　　作为行业优等生，万科始终尊重市场，保持敬畏。从财务状况来看，万科在手现金超千亿，“三道红线”连续多年保持在绿档水平，无需担忧。

　　且据市场数据显示，在刚过去的11月，万科以314亿的成绩夺得11月百强房企销冠。若按权益销售额计算，万科更是以2744亿反超保利2710亿成为2023年1-11月累计销量的冠军。

数据来源：中指研究院

　　且在今年11月，万科第一大股东深铁，更是喊话将始终不渝地全方位支持万科的健康发展。

　　充裕的现金流，再加上有深圳国资委的力挺，你可以永远相信万科。

　　在房企频繁暴雷、退市的2023年，万科简直是行业的一股清流，上半年实现了超过9.2万套住宅的平稳交付。

　　除了保交付，万科还喊话要保质量交付。为了方便客户及时了解项目的质量管控和工程进度，万科通过邀请客户参与建造质量查验、面对面交流会等方式，与业主共建家园，参与客户超过3.5万人次，整体交付质量满意度98.5%。

　　交付后，万科物业将接手万科未来之光的服务。沉淀了33年的服务经验，连续10年蝉联中国物业管理综合第一，在深圳服务了16万户家庭的万科物业，也将为万科未来之光业主提供更加周到妥帖的服务。

　　对于万科的业主来说，选择万科，不仅是买到一所房子，更是一种高品质的服务。

项目鸟瞰效果图

　　正如建筑大师安藤忠雄所说，“这个时代,真正令人心动的，正是对生活方式的共鸣，对品质生活的回响。”

　　对品质生活的追求，也正成为一种共识。

　　如今，很多人在选择房子时，都把品牌物业作为重要的考量因素，一个好的物业能为业主带来更智慧化、人性化的物业服务。

　　更为重要的是，优质的物业也是房产保值、升值的一个重要因素。

　　写在最后

　　从此次万科未来之光开盘热销可印证，地产江湖39载，万科始终能够安然无忧地穿越行业周期，保持品牌定力和产品竞争力，赢得全市场的青睐。

开盘现场

　　而总价548万起上车深圳西部核心区学府3房的机会，正是万科对广大购房者送出的“诚意盛宴”，目前项目新品“见山”组团建面约80-98㎡户型全城热卖中，大家赶紧把握时机！