​1.6亿！南山别墅法拍房，拍出深圳史上最高溢价率！近500轮竞价

　　深圳豪宅法拍房市场忽然“火”了，或者说恢复“元气”了！

　　继半岛城邦4套在“一拍中流拍”的二拍法拍房突然“爆火”成交后，深圳豪宅法拍房市场再次出来好消息，今日，深圳5套法拍豪宅顺利成交，均多人报名，而且都高出起拍价不少。

　　最高1套，沙河高尔夫独栋别墅，更是由起拍价3906万，经过近500轮竞价，拍到1.6亿元，溢价率高达410.34%！成为深圳司法拍卖史上溢价最高法拍房！

　　近500轮竞价，1.6亿！南山独栋别墅法拍房，成深圳溢价率最高法拍房

　　今日（4月3日），深圳南山一栋沙河高尔夫别墅拍卖，引发市场关注！

　　据了解，该别墅为南山区沙河东路一栋整栋别墅，房产证面积424平，起拍价约为3906万元，吸引14人报名，超3万人围观，经过493轮竞拍后，拍出约1.6亿元！

　　溢价率高达410.34%！据自媒体爆料，成为深圳司法拍卖史上溢价率最高的物业！

　　原业主2004年买入价513万，持有20年，升值31.24倍，账面盈利15515万，可以说是大赢家。

　　该别墅位于南山区沙河东路西沙河路高尔夫别墅，建面424.04平方米，为商品房别墅，法院将负责清场。

　　从京东法拍公布的照片可以看到，房子地上2层，还带停车场和院子，是真正意义上的独栋别墅。

　　1994年国家出台规定，限制别墅用地；随后限墅令不断升级，2016年，国土资源部出台最严“禁墅令”，全国各地将停止审批别墅类供地。

　　因此，自2016年后，深圳再无新建别墅出炉，独栋别墅仅靠存量供应，类别墅（双拼）等供应也非常少。

　　因此，这样的独栋别墅，又是在南山优质区域，周边就是深圳科技园、深圳湾超总基地，而坐落于沙河高尔夫，新房宣传的“出则繁华，入则宁静”，它才是真正契合。

　　从执行裁定书可以看到，该别墅拍卖，是因为借款合同纠纷，查封了被执行人名下包括沙河高尔夫别墅、百花国城花园等房产。被执行人需要偿还约3.67亿元及利息。

　　该别墅是前业主在2004年以约513万购买，可以看到是当时通过会员寓所形式购买。仅从账面来看，原业主持有20年，升值31倍，账面盈利1.55万。

　　从出价记录来看，现场可以说非常激烈，出价轮数达到493轮，要知道现在的法拍房市场一场法拍能超过一百轮，就已经是非常火的了，这种达到500轮的，可以说是非常少见。

　　今日，深圳拍出5套豪宅法拍房，溢价率都挺高！

　　另外，值得一提的是，今天深圳5套豪宅法拍，都成功拍出，并且溢价率都不低，其他4套豪宅法拍房分别是：

　　● 香蜜湖水榭花都：204.9平起拍价2922万，成交价4126万，11人报名，72轮竞价，10755人围观；

　　● 香蜜湖一号：319.7平起拍价3091万，成交价6417万，14人报名，104轮竞价，13707人围观；

　　● 深圳湾瑞府(公寓)：398平起拍价5768万，成交价7401万，4人报名，出价52轮，8752人围观；

　　● 纯水岸联排别墅：起拍价8280万，成交价1亿，6人报名，出价39轮，19228人围观；

　　3月，原流拍4套半岛城邦法拍房，在二拍中“火爆”成交

　　而在3月26日，京东法拍平台显示，半岛城邦4套二拍法拍房突然“爆火”。

　　半岛城邦4套在一拍惨遭流拍的法拍房，在二拍中，引来了总和超8万人次围观，总和超84人次报名，平均每套房产都有约20人报名，这4套房保证金就交了1.185亿元！

　　近2个月前一拍还无人问津，虽然二拍起始价比一拍起始价下降不少，但是从这次最终二拍拍卖结果来看，二拍最终拍卖价格，远远高于一拍起始价！

　　而今天又有5套法拍房豪宅成交，深圳法拍豪宅市场可以说是持续传来好消息，年后的法拍房市场，尤其是豪宅市场，要比年前表现出色。

     来源：咚咚地产