宝能系资产处置成难题 南京336米高楼能否摆脱流拍魔咒？

　　宝能系资产又一次被挂牌拍卖了。

　　4月8日，阿里资产网挂牌了宝能于南京市栖霞区NO.2020G01地块的在建工程房地产项目。起拍价约10.21亿元，项目评估价14.58亿元。

　　此前，宝能集团因债务问题，旗下多处资产已经被法拍处理，但遇到了流拍、暂缓拍卖等难题。

　　据观点新媒体最新消息，目前，宝能集团累计存在70余条被执行人信息，被执行总金额超过387亿元。

　　燕子矶的危机

　　此次挂牌的标的物是南京宝能金融中心的C、D、G分区，建筑面积共计38.84万平方米，已建建筑面积为0平方米；已完成土石方、桩基、基坑支护工程。

　　宝能金融中心是宝能进入南京的第一个项目，2020年2月19日，宝能以总价33.4亿元拿下燕子矶G01综合体地块。项目总占地面积约104034.86平方米，建设住宅、酒店式公寓，以及338米办公大楼等地标综合体。

　　2021年5月20日，宝能金融中心项目正式开工建设，当地将其视为燕子矶发展的里程碑，在原本的计划中，宝能金融中心是总建面约60万㎡TOD地标综合体，建成后年产值将达到350亿元，实现年纳税超10亿元。

　　但在2023年时，随着南京宝能被查封，宝能金融中心的项目被曝出已经停工一年多了，跟据相关信息，当时现场工作人员表示：“商业地块，地标已经停了一年多了，没钱继续盖了。”

　　一切的计划都陷入了停滞，美好的未来被现实狠狠抽了一巴掌。

　　对于项目的处置，业内认为，在保交楼的背景下，住宅部分可以不用担心，而此次拍卖标的物所属的商业部分建筑面积为0，基本处于未开发状态，也有助于找到新的买家。

　　但随着宝能系的资产在拍卖过程中多次发生流拍，其中不乏有上海、深圳等一线城市的资产，这意味着即使有着地域的加成，南京项目的拍卖前景并不明朗。并且宝能系资产大多存在违约、信用风险等问题，或者涉及法律纠纷、诉讼及执行等状况，这也将成为其成功出让的一大阻力。

　　毕竟在目前的形式下，企业们都在奋力自救，又有多少余力来处理这别人留下的烂摊子呢？

　　资产处置成难题

　　宝能系资产在被拍卖时遇到了不少流拍、暂缓拍卖等难题。

　　2月5日，宝能地产位于上海奉贤区的宝能·未来空间项目流拍，标的物为29幢工业房地产，建筑面积为177405.17平方米和一宗国有建设用地使用权，土地使用权面积为78029.50平方米，项目估值为10.98亿元。3月7日，进行第二次拍卖，起拍价为6.15亿元，结局仍是流拍。

　　去年南宁宝能城市广场两座写字楼被拍卖，项目估值6.91亿，起拍价5.88亿元，最终流拍；深圳网红盘“宝能城花园”56套房产和260套公寓也遭遇了流拍。

　　从目前情况来看，即使是挂牌宝能系的优质资产，也很难摆脱流拍的情况。

　　流拍情况频频发生，也让债主们对这些资产的处理感到头疼，即使让利也很难打动买家。此前，平安银行将宝能酒店投资有限公司等3家债权打包进行打折拍卖，仍无人出价。

　　后来为了提高标的物对买家的吸引力，平安银行将三家债券与宝能桔钓沙国际度假酒店32套权证物业以及深业物流中心112套物业进行打包再次挂牌招商，招募时间为2023年12月15日至2024年6月12日。

　　其中，宝能桔钓沙国际度假酒店涉及建筑面积3.59万平方米，土地面积6.65万平方米。酒店整体运营状况良好，客源相对稳定；深业物流中心112套物业涉及面积11.92万平米，运营状况优秀，整体的租金回报率高。两者均属于可以产生稳定收益的优质资产。

　　目前来看，这种优质资产与不良资产组合拍卖的方式所对买家的吸引并没有起到多大的效果，该标的物有886人次围观，1人投递意向。

　　由此看来，目前环境下，宝能系的资产处理起来是较为棘手的，金额的高低，资产优劣以及背后牵扯的一系列纠纷都成为影响拍卖的重要因素，不知昔日南京燕子矶的宠儿将面临怎样的前景。

      来源：观点网