根据深圳中原2023年年报显示,深圳市二手住宅成交量从21年开始整体下跌。
伴随着市场的下行,学区房也难逃命运,似乎有点“顶不住”了。对比2023年的成交量与2019年的成交量,深圳市近五年成交量TOP10的学区房均有大幅缩水。不过,相较于前一年而言,2023年的成交量有一个小幅度的回升。
虽然当下的房产逐渐“去学区化”,热度相对渐褪,但可以窥见的是,短时间内,大家的名校情节很难彻底改变,有着优质教育资源、配套成熟的头部顶级学区房依然会走的相对较好。以深圳第一梯队各学区成交较为活跃的楼盘2019年与2023年成交均价做对比,不难看出,部分有着名校学区的高品质楼盘价格依旧坚挺。
*数据仅供参考,具体到每套房源会因位置、户型、楼层、业主心态等各方面因素影响产生差异。
不过另一方面,部分名校学区房并不宜居,更多是作为一种投资产品,去掉学位的title,所谓的名校学区房也不过是棚改老破小,例如大家热议的红荔村,这种环境相对更差的学区房,下跌幅度也会更大。未来,有着稳定需求的学区房,也会向着更高的品质“卷”去。
来源:深圳中原研究中心
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