3月深圳房租下跌超5％，租房市场“消费降级”？

　　“量升价跌”成为近期租房市场的关键词。

　　最近，不少读者留言表示，租房市场行情变差，并存在降价也难租出去的情况。表现在数据层面，租房市场情况到底如何？

　　克而瑞长租监测数据显示，3月55城个人房源租金租金环比下跌1.84%，同比仍有0.39%的涨幅。

　　55个城市中有47个城市个人房源租金环比下跌，南京降幅最高，达到18.1%，天津、深圳、成都等7个城市租金下降超过5%。

　　供过于求是租金环比下跌的重要原因，这也是上述读者出现降价也难租出去的关键因素。

　　3月份的租房市场因春节返城潮结束，市场需求趋于稳定，再加上二手房市场活跃度下降，部分房源“由卖转租”，导致3月55城个人房源供应量环比增加58.4%。在这一背景下，租金出现小幅波动。

　　房地产市场活跃度下降传导至租房市场。

　　在二手房挂牌量增加、价格下跌的情况下，部分卖房人选择“由卖转租”。这就导致租房市场个人房源供应激增，3月55城个人房源新增供应量为59.41万间，环比增加58.41%。比如北京3月全市个人房源挂牌量相比上月多出2万余间，环比上涨66.9%。

　　随着市场进入淡季，租房需求整体下降。除此之外，保租房集中供应，进一步推高市场整体供应规模。在这种情况下，市场供应增加势必会带来价格的下跌。

　　克而瑞长租数据显示，3月全国55城个人房源平均租金坪效为33.06元/平米/月，环比下降1.84%，同比微涨0.39%。

　　实际上，从季度来看，今年一季度租赁市场整体较去年四季度有所回温，同环比分别上涨0.6%和1.22%。

　　居住在北京的小米明显感受到这种变化。去年底，小米租住的片区房源挂牌价格有所下降，当时房东降了200元，但因降幅有限，小米今年春节后再租房时发现去年跌回去的房租基本上又涨了回去。

　　租房市场整体仍处于平稳状态。

　　北京和上海，仍是全国55城中个人房源租金最高的两个城市，也是唯二租金坪效过百的城市。

　　北京3月个人房源租金坪效为121.93元/平方米/月，上海也达到了112.76元/平方米/月。除了上述两个城市以外，租金排在TOP10的城市还有深圳、杭州、广州、南京、厦门、成都、武汉和天津。

　　随着春季租赁旺季的逐渐消退，一二线重点城市的租金环比下跌。3月租金水平TOP10城市环比全线下跌，同比去年同期也仅上海、深圳、杭州上涨。

　　和租金水平TOP10城市一样，多数城市租金环比下降。

　　克而瑞长租监测的重点55城中，有47个城市租金环比下降，占比达到85%，同比下降的城市数量也有39个，占比超过七成。

　　各城市租金环比涨跌幅基本控制在5%以内。

　　其中，南京跌幅最大，达到了18.11%。另外杭州、贵阳、天津、深圳、武汉和成都3月租金水平环比降幅均超5%。

　　从同比来看，武汉领跌55城。3月武汉个人房源租金为40.77元/平方米/月，同比下降15.89%，同时环比降幅也达到了6.73%。

　　3月仍有少数城市个人房源出现小幅上涨。

　　从环比来看，55城中只有8个城市租金环比上涨，涨幅均在2%以内，其中宁波租金环比涨幅1.88%，是55城中环比涨幅最高的城市。

　　从同比来看，上海租金同比涨幅达到了12.17%，同比领涨55城。

　　实际上，受大环境影响，租客收入预期降低，价格敏感度提升，租赁市场也出现“降级”消费。

　　今年1月，在杭州租房的小琳主动找房东降了房租，她的理由是当前大环境压力比较大，这两年没有涨薪资，再加上周边房源也在降价，便试着和房东沟通降房租，最终租金从2100元降到了1860元。

　　同样来自杭州的房东胡先生最大的感受是，客户对房租的承受值在降低，这种情况下房源在挂牌1个月后降价才租出去。

　　而上海的夏女士在今年3月换租后，以去年4000元租金价格租到了浦东中环内性价比更高的房子，居住空间从40平方米增加到60平方米。

　　也有租客遇到涨房租的情况。

　　比如在上海租房的张女士，2月份租金涨了300元/月，在找房源的过程中，她明显的感受是房租仍然挺高的，合租也得两三千。

　　国家统计局数据显示，2024年一季度全国居民人均可支配收入11539元，比上年同期名义增长6.2%。与此同时，全国居民人均消费支出7299元，比上年同期名义增长8.3%，其中占比重达21.4%的人均居住消费支出1562元，仅增长0.1%。

　　这意味着，虽然家庭收入呈现增长趋势，但相应的消费支出也在大幅增长，因此租客家庭更倾向于控制或降低租金的支出成本，以增加储蓄或用于家庭其他支出。

　　租赁市场房源供应增加，叠加需求淡季，3月整体市场呈现出量升价跌的态势，但从一季度来看，整体相较于去年四季度回暖，租金同环比正增长。

　　不过，随着二手房市场活跃度下降，“由卖转租”叠加保租房集中供应，租赁市场个人房源供应还将持续增加，叠加租房客群收入预期下降等因素，在市场竞争加剧下，租赁市场还将维持现有状态，预计租金整体波动不大，仅个别城市租金或将在未来半年内小幅上涨。

来源：克而瑞深圳区域