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上周五的新政出台，可谓是近几月出台的一系列政策汇总，最有力度的一次变动。
中国人民银行等部门连发三份房地产市场重磅文件：调整住房公积金贷款利率、商业性个人住房贷款利率、个人住房贷款最低首付款比例政策等。
央行发布楼市新政后，深圳火速跟进。
5月18日，深圳宣布下调住房公积金贷款利率。
深圳住建局表示：5月18日之前深圳已经发放的个人住房公积金贷款，自2024年7月1日起开始执行调整后的利率；5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，以及2024年5月18日（含）之后申请的个人住房公积金贷款，均执行调整后的利率。
02
周五喜迎新政，而新政后的首个周末，也正是检验大家信心变化的最佳时刻。
根据深圳中原研究数据中心统计，新政后周末两天（5.18-5.19），同比上个周末，二手成交上涨60%，新房成交上涨90%。
这个周末再次让人深刻理解了什么是“深圳速度”。
只要政策到位，市场则立刻给到正反馈。
新政首夜，龙华项目悦见倾湖，24小时不打烊、通宵卖房，半夜12点，营销中心依然灯火通明，挤满了购房者。
最终周末两天成交5.18亿、上门量超3000批，开盘打92折。
5月18日，宝中限价8.55万地块『鸿荣源·胤璇』选房结束，线上选房总计129套房源销售126套，仅余3套待售，去化率98%，当日揽金14.9亿，接近日光。
其他项目也纷纷有喜报传出：
龙华中洲迎玺，新政首日成交28套（截至当天18:00），3天成交77套。
宝安的鸿荣源珈誉府，新政首个周末成交48套。
宝安的招商雍境，新政后周末两天成交28套。
光明的金硕华府，周末劲销37套。
龙华的安宏基天曜府，上周成交 21套。
光明的特发学府朗园，上周成交36套。
光明的中海时光境，周末成交21套。
龙华的深业颐樾府，上周成交16套。
……
有市场传闻称，深圳有新楼盘已经执行首套首付1.5成，二套首付2.5成。
对此，多个新楼盘销售表示：“可以按照首套首付1.5成、二套首付2.5成走审批流程，但具体要看银行能否批下来，审批时间大概为3-4周，如果到时无法批下来，可以退房。”
值得注意的是，此次楼市新政出台后，深圳楼市又开始“躁动”起来。
“新盘连夜涨价”、“有楼盘收回优惠折扣”等传闻再度刷屏朋友圈，引发市场热议。
龙华的中洲迎玺，因为新政第一天成交太多，当天宣布接下来要收回两个99折。
03
此次新政下调公积金贷款利率，特别是在不限制商贷利率下限后，月供可能会大幅降低，这对于年轻人、新市民买房，具有极大的激励效应。
从去年以来的数据看，购房者以刚需为主，主要购置二手房源，这对于促进新房和二手房源循环，去化库存和挂牌量，活跃交易情绪，稳定价格体系具有重要意义。
中原地产华南区总裁郑叔伦认为，此次政策力度远超2008年，对市场信心有很大的提振作用，而信心才是扭转房地产颓势的关键。
短期来看，新政提振了市场信心，观望客户会加快入市；长期来看，新政后获取购房资格更为容易，购房需求或有明显增长。随着成交量上涨，价格有望逐步企稳并见底，并保持稳定。
但需要看到的是，市场反弹尚需更为强力的政策，如非核心区完全放开限购，增值税免征年限‘五改三’等。
来源：大咖深房团
粤公网安备 44010602005421号
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