新政后首个周末市场“爆了”！项目开始通宵卖房，二手房业主也开始返价

　　上周五的新政一经发出后，深圳楼市可谓是迎来“沸腾”，新政后首个周末项目访问量增加3倍有余，创下周末历史新高，成交量方面，二手房成交上涨60%，新房成交上涨90%，各各项目也纷纷晒出了喜讯海报，二手房更是有不少业主反价，涨价金额几十万至上千万。

　　新政后深圳楼市爆了

　　新房成交量翻倍

　　5月17日，央行连发三条重磅楼市政策，调整住房公积金贷款利率、商业性个人住房贷款利率、个人住房贷款最低首付款比例政策等。

　　深圳也是火速跟进，18日宣布下调住房公积金贷款利率，18日之前深圳已经发放的个人住房公积金贷款，自2024年7月1日起开始执行调整后的利率；5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，以及2024年5月18日（含）之后申请的个人住房公积金贷款，均执行调整后的利率。

　　新政推出后市场也展现出了什么叫“深圳速度”，据中原找房数据披露，新房访问数据量较之前增长了3.7倍，创下周末最新高，成交量也上涨了90%。

来源：深圳中原

　　新政当晚，龙华悦见倾湖项目，半夜12点营销中心依然灯火通明，挤满了购房者，最终周末两天成交5.18亿、上门量超3000批。

　　位于光明的宏发悦见公园里也是如此，置业顾问晚上11:41还在朋友圈发布喜报，并且宣称“24小时不打烊”。

　　还有不少项目也纷纷传出了喜报。

　　龙华中洲迎玺，新政首日成交28套（截至当天18:00），3天成交77套。

　　宝安的鸿荣源珈誉府，新政首个周末成交48套。

　　宝安的招商雍境，新政后周末两天成交28套。

　　光明的金硕华府，周末劲销37套。

　　龙华的安宏基天曜府，上周成交 21套。

　　光明的特发学府朗园，上周成交36套。

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来源：网络

　　最引人瞩目的还属宝中胤璇，5月18日开盘，线上选房总计129套房源销售126套，仅余3套待售，去化率98%，当日揽金14.9亿，接近日光。

　　另外市场有传闻称，深圳有新楼盘已经执行首套首付1.5成，二套首付2.5成。

　　对此，多个新楼盘销售表示：“可以按照首套首付1.5成、二套首付2.5成走审批流程，但具体要看银行能否批下来，审批时间大概为3-4周，如果到时无法批下来，可以退房。”

　　二手房单日成交创新高

　　业主开始返价

　　不止是新房，深圳二手房房成交量也暴增，较上周上涨了90%，乐有家发布数据，其在深圳的门店二手看房量对比以往周末上涨127%，达到2018年以来的最高点。门店二手房成交量对比以往周末上涨117%，5月19日单日成交量创下自2021年2月以来的新高。

来源：乐有家 

　　随着带看量和成交量的激增，不少业主开始返价，涨价金额几十万至上千万，红树西岸109平的4房，两天涨价1748万，金亨利都荟首府涨价468万。

　　根据行舟深房数据统计，在5月19日当天，全市就有111套房源涨价，主要集中在龙岗、南山、福田三个区域。

　　涨价的同时也有部分房源降价，还有个别房源价格直接腰斩，如佳兆业前海广场，一套85㎡三房以700万的价格成交，成交单价8.2万，同户型房源2021年成交价层高达1445万，这也是继诺德国际、月亮湾花园后前海第三个腰斩盘。

　　总的来看，此次新政下调公积金贷款利率，特别是在不限制商贷利率下限后，月供可能会大幅降低，这对于年轻人、新市民买房，具有极大的激励效应。

　　中原地产华南区总裁郑叔伦认为，此次政策力度远超2008年，对市场信心有很大的提振作用，而信心才是扭转房地产颓势的关键。

　　短期来看，新政提振了市场信心，观望客户会加快入市；长期来看，新政后获取购房资格更为容易，购房需求或有明显增长。随着成交量上涨，价格有望逐步企稳并见底，并保持稳定。

　　数据来源：深圳中原、乐有家、深房中协