新政满月深圳新房成交上涨500% 二手房冲刺8000套繁荣线

　　【深圳】10月28日一手住宅预售成交174套，本月累计预售成交3211套；二手住宅过户267套，本月累计过户5256套。另，深圳一手住宅昨日认购528套：

　　9.29新政满月，深圳楼市行情速览：新房成交量上涨500%，二手房冲刺8000套繁荣线，成交价止跌回稳，看房量大涨

　　深圳9.29新政出台已满月，市场交出的“答卷”成绩如何？乐有家研究中心整理了新房及二手房市场这一个月来的表现。

　　新房市场：

　　1、门店成交量上涨500%，市场交易量破万套：新政后（9.30-10.28）乐有家门店新房成交量对比新政前上涨了501%。10月全市新房住宅认购量截止到28日达到10933套，近年来首次破万套。

　　2、看房量上涨178%：乐有家接待的新房看房人数显著大涨，新政后看房量对比新政前一个月，上涨了178%。其中龙华、光明、宝安、南山等区热度较高，新政后的两个“日光盘”也出现在热点区域里。

　　3、成交转化率持续处于高位：国庆黄金周，乐有家门店的看房成交转化率由9月的2%上涨至12%，属于历史最高点。如今新政出台一个月，最新的看房成交转化率为9%，仍然处于高位区间，客户的购买意向较强。

　　二手房市场：

　　1、7172套！市场交易量冲刺“繁荣线”：新政出台一个月（9.30-10.28），乐有家门店二手房成交量对比新政前上涨100%。截止28日，10月全市二手房网签量（合同录得量）7172套，对比9月上涨88%，全月大概率能达到8000套，迈入二手房市场“繁荣线”；二手住宅过户量累计5256套，对比9月上涨65%。

　　2、看房量上涨近5成：新政后乐有家门店接待的二手看房量对比新政前一个月上涨49%，看房热度主要集中在福田、南山、龙岗与龙华。另外受到当地新房市场火热的影响，光明的二手看房量也有显著上涨，涨幅超50%。

　　3、议价空间缩小，成交价止跌回稳：从新政后二手房成交单的议价情况来看，议价率已经从9月的12%变为9%，是全年最低点，谈价空间有明显的缩小。乐有家监测的二手房成交价格也出现了“止跌回稳”的态势。今年成交价逐月下滑至9月的5.9万元/㎡，10月终于不再下跌，微涨至6.3万元/㎡。

　　4、改善客群积极入市，中高位总价段成交占比增加：从成交二手房的总价分布来看，500-800万的占比从25%上涨至27%，800万及以上的占比则从15%上涨至19%，提升4个百分点，而低区间的500万及以下的占比则减少了6个百分点。

　　5、成交价与参考价的偏差值收窄：新政后二手成交价与参考价之间的偏差值有所缩小，9月份低于参考价20%以上的占比达到52.9%，新政后大幅度缩小至37.6%，减少了15.3个百分点。低于10%以内的占比则显著增加，从此前的11.9%增长至18.1%。

　　以往政策效应只能维持2周左右，而此次9.29新政对市场的影响已满一月，且仍在持续，说明市场信心有了显著的改善。交易量活跃，成交价止跌，一切都在向好发展。

　　深圳10个区有新定位！

　　深圳市国土空间总体规划（2021-2035）获国务院批复，深圳10个区都有了最新的定位。福田区定位为行政、文化、金融商务、国际交往中心；罗湖区定位为金融商贸中心和国际消费中心；南山区定位为科技创新、商务金融、高等教育中心；宝安区定位为西部综合性服务中心；龙华区定位为中部综合性服务中心；龙岗区定位为东部综合性服务中心；光明区定位为科技创新中心；盐田区定位为东部滨海地区的综合服务中心；坪山区定位为东部产业科技创新中心；大鹏新区定位为滨海旅游服务中心。福田仍然是深圳定位最高的区，罗湖发力深港深度融合发展，南山是高富帅，宝安、龙华、龙岗、盐田荣获综合服务中心定位，光明和坪山有科创+先进制造业，大鹏新区是世界级滨海生态旅游度假区。（咚咚地产-资讯中心）

　　龙华官宣要建南北“双中心”，加速推梅林关片区

　　龙华区正在建设两个平方公里级的能源科技城和国际医疗器械城，打造2个千亿级产业集群。龙华区重点打造南北“双中心”南北“双十园”，加快形成龙华中心区的新格局。其中，龙华的北部区域，面向未来重点打造的引领新质生产力发展的深圳新一代中心区，将加快推进龙华中心片区规划建设，打造成深圳都市圈北拓中心、生态宜居型绿美智城。南中心由深圳北站国际商务区、梅林关枢纽、华南物流园3个片区共同构成，形成“三位一体”发展格局。北中心以鹭湖中心城为主体，联动观澜文化特色小镇、九龙山数字城等片区。（咚咚地产-楼市大事）

　　布吉超大旧改规划公示：37栋住宅+2栋写字楼+81班九年制

　　深圳市规划和自然资源局龙岗管理局公示了《龙岗区南湾街道下李朗城市更新单元规划（草案）》，该项目位于龙岗区南湾街道下李朗社区，用地面积416056.3平方米，拆除范围用地面积281185.1平方米，开发建设用地面积166209.9平方米。规划包括住宅、商业、办公及旅馆业建筑等，并配备了幼儿园、社区服务中心、文化活动室等公共配套设施。（咚咚地产-规划先锋）

　　第26届高交会14日开幕 吸引超3500家展商

　　深圳市政府新闻办举行第二十六届高交会新闻发布会，本届高交会以“科技引领发展产业融合聚变”为主题，将于11月14日—16日在深圳国际会展中心举办。高交会自1999年首次举办以来，已在深圳成功举办25届，发展至今已成为我国规模最大、层次最高的高新技术与产品的展示交易盛会。本届高交会总面积达40万平方米，来自世界五大洲超过100个国家和地区参加，超3500家展商、130余个团组和4300多个高新技术项目参展。预约专业观众数量创新高，预计超过40万人。（咚咚地产-产业快讯）

　　中山市香山中学即将动工，初中继续办

　　中山香山中学招标公告显示，学校设置72班初高中，工程总用地面积为73572.90平方米，总建筑面积为104826.62平方米。计划工期为913日历天，计划动工时间为2024年12月25日，竣工时间为2027年6月25日。此前有关香山中学取消初中部的消息已被变更为初中+高中。项目进度已经接近动工建设阶段。（中山房叔）

　　来源：乐有家研究中心