深圳首批“共有产权房”获预售！1729套房近期或配售

　　11月28日，深圳市房地产信息平台发布消息，位于宝安新桥的鸿荣源珈誉府（珈誉时尚花园）首批共有产权房获批预售！这是深圳首个获批预售的共有产权房项目！

　　该批共有产权房共1729套，为珈誉时尚花园9栋一单元、二单元、三单元、四单元房源。（目前价格、户型、配售规则等还未公布细节）

　　深圳市房地产信息平台在状态解释中也添加了“共有产权房”指房屋为共有产权住房。

　　今年8月，宝安住建局发布告知书，明确鸿荣源珈誉府的2328户保障房的住房类型为“共有产权住房”。

　　2023年12月，中央经济工作会议日前强调要加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。

　　住房城乡建设部相关司局负责人将民众关心的新一轮保障性住房规划建设的问题，作了明确解释说明：现在将保障性住房建设，分为配租型和配售型两种保障性住房，其中配租型包括公共租赁住房、保障性租赁住房，配售型保障性住房，按保本微利原则配售。

　　另外，新一轮保障性住房规划建设过程中，将采用“新房新政策，老房老办法”的原则，保障性住房政策实施前已配售的共有产权住房、人才房等，将继续执行原有政策。

　　深圳共有产权房如何配售呢？

　　此次为深圳首次推出共有产权房，因此没有此前案例可以参考，目前还没有发布该批共有产权房的配售规则。

　　我们可以看看在2023年1月深圳公示的《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》，做一个参考（该规则仅供参考，以官方公布的鸿荣源珈誉府（珈誉时尚花园）共有产权房配售规则为准）：

　　共有产权住房主要面向符合条件的户籍居民供应。市政府可以根据住房供需情况，逐步将常住居民纳入供应范围。（仅供参考）

　　申请条件主要为：深户、在深缴纳社保满5年、无自有住房、未在本市享受过购房优惠政策、5年内未在本市转让过或因离婚分割过自有住房等。（仅供参考）

　　共有产权住房销售价格按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定，单套住房销售价格根据项目销售均价，结合楼层、朝向等因素确定。（仅供参考）

　　共有产权住房实行产权按份共有，购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%，同批次销售的同一项目的产权份额相同；其余部分为政府产权份额。（仅供参考）

　　共有产权住房实行产权封闭流转。签订买卖合同未满5年需退出的，应当向代持机构申请收购个人产权份额；签订买卖合同满5年的，购房人可面向符合条件的对象转让个人产权份额或者申请收购。（仅供参考）

　　最后我们来说说鸿荣源珈誉府这个楼盘：

　　鸿荣源塘尾项目位于宝安新桥，11号线塘尾地铁站东侧。

　　总建面达到248万㎡，是续万丰海岸城后，西部又一个百万级别的大盘。

　　将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡，共分4期开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态，并配建一所63班九年制学校。

　　项目自身配套一个大的商业——壹方奥莱商业中心，也是鸿荣源”奥特莱斯“产品线的首个项目，商业中心通过空中绿道与塘尾地铁站相连，也是鸿荣源继前海壹方城，龙华壹方天地之后开发的第3个超大商住综合体项目。

　　体量非常大，而且商品房销售还是非常不错的，已经多次推出商品房房源。

　　最近一批，是11月中旬，鸿荣源珈誉玖玺（备案名：珈誉未来花园）（鸿荣源珈誉府3期住宅），项目面积涵盖83-86-89-93-96㎡的3房2卫，110-122-126㎡的4房2厅2卫户型，开盘约93折，折后均价5.53万/㎡，单价5.41-5.66万/㎡，总价在660-715万/套。

      来源：咚咚地产