深圳新房周成交“4连跌”，宝安这个盘网签逾百套

　　【2024年12月2日-12月8日】周报

　　（含深汕特别合作区项目）

　　本周深圳楼市4个住宅项目获批预售证，共825套住宅房源。周度预售数据整体共网签1662套，成交面积约196549㎡，环比上涨6.9％，整体成交均价约50804元/㎡，环比变化下跌9.7％。其中普通住宅成交量跌价升，共网签成交1486套，周度成交面积约150245㎡，环比持续下降12.5％；成交均价约59944元/㎡，环比上涨4.9％。开盘方面，共5个住宅项目开盘加推入市，推售1085套房源。

　　政策/宏观/行业/土地

　　国税总局：住房交易税收优惠政策已惠及全国36.4万户购房家庭

　　12月6日，国家税务总局最新数据显示，自12月1日起实施的住房交易税收优惠政策，五天内已惠及全国36.4万户购房家庭，累计减免契税达84亿元。此次政策调整旨在促进房地产市场平稳健康发展，对个人购买家庭唯一或第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的唯一或第二套住房，分别减按1.5%、2%的税率征收契税。

　　广州：利用闲置土地建设配售型保障性住房，无需补缴土地价款

　　12月6日，广州市人民政府办公厅印发广州市配售型保障性住房管理办法（试行）。办法提到，在符合规划、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，支持利用闲置低效工业、商业、办公等非住宅用地建设配售型保障性住房，变更土地用途，不补缴土地价款，原划拨的土地继续保留划拨方式，对项目的建设规模等规划指标予以支持优化；原出让的土地应收回并以划拨方式供应。

　　深圳：华润置地&中海地产联手斩获南山后海商住地

　　12月2日，南山区粤海街道【T107-0107】地块成功出让，起始价126.52亿元，历经295轮的激烈竞价，最终被69号华润置地&中海地产以185.12亿元联手斩获！溢价率46.32%，成交楼面价70387.83元/㎡。

　　1新盘监测 开盘项目

　　据监测，深圳本周共5个住宅项目开盘加推入市，推售1085套房源。

　　取证项目

　　据监测，本周深圳共4个住宅项目获批预售证，其中共825套住宅房源。

　　2整体市场成交

　　本周深圳楼市整体预售成交量升价跌，共网签1662套，成交面积约196549㎡，环比上涨6.9％，整体成交均价约50804元/㎡，环比变化下跌9.7％。

　　3供求走势

　　本周深圳普通住宅供应4个项目，共825套房源，约84337㎡。成交方面量跌价升，共网签成交1486套，周度成交面积约150245㎡，环比持续下降12.5％，已经连续下跌4周；成交均价约59944元/㎡，环比上涨4.9％。

　　4区域成交分析从本周各区的普通住宅预售成交量来看，仅4个区域环比上涨，成交面积超万方的区域有光明、龙华、宝安、龙岗和南山区，其中南山区成交量最多约28641㎡，环比上涨48.7％，主力成交的项目是【深湾玖序花园】。

　　5项目成交排行TOP10

　　本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交530套，成交面积合计约55868㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约37.2％。以下为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。

　　从成交排行榜来看【蔚蓝海尚花园】共成交119套，成交面积9677㎡，成交均价约42190元/㎡；【鸿荣源珈誉】共成交84套，成交面积8034㎡，成交均价约54429元/㎡；【深湾玖序花园】共成交31套，成交面积7945㎡，成交均价约131533元/㎡。

　　来源：克而瑞深圳区域