深圳多个项目用地获批！2个车辆上盖+3个更新单元，宝安最多

　　近日，深圳了多个项目用地的正式批复，覆盖宝安与龙岗两大区域。

　　获批的项目包括：宝安沙井街道共和第三工业区城市更新单元（一期），宝安区燕罗街道107发展带洪桥头段城市更新项目（一期）、宝安区石岩街道银宝山新城市更新单元；这些项目未来建成后将推动区域产业升级与城市面貌焕新。

　　此外，龙岗区与宝安区还各有一项保障性住房项目获得批准：龙岗区横岗车辆段上盖保障性住房（含建筑物供应）项目，及宝安区中车基地上盖保障性住房项目，项目将有效缓解区域住房压力，提升居民居住品质。

　　1、沙井共和第三工业区更新（一期）

　　此次批准的宝安区沙井街道共和第三工业区城市更新单元（一期）项目用地为深圳市宝湾置业有限公司，用地位于宝安区沙井街道园和路与悦泰路交会处，普通用地26381.39平米，新型产业用地5791.50平米。

　　据此前的资料显示，宝安区沙井街道共和第三工业片区城市更新单元项目被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，该项目单元规划于2020年6月取得《深圳市宝安区人民政府办公室关于宝安区沙井街道共和第三工业片区城市更新单元规划审批情况的通知》 (深宝府办〔2020〕12号)。

　　2023年8月份，项目申报主体深圳市沙井共和股份合作公司来文申请对项目非强制性内容进行修改。

　　项目位于宝安区沙井街道共和社区嘉和路、新泰路、鸿兴路、福和路围合区域。

规划修改内容

　　（一）宝安区沙井街道共和第三工业片区城市更新单元由整体实施修改为两期实施，实施主体应完成更新单元范围内全部建（构）筑物拆除及建筑清理工作，并将相应城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目用地无偿移交政府。

　　项目实施主体应在：

　　一期完成01、02、03、04、05地块及周边部分规划市政道路的拆除工作，并将拆除后的02地块、03地块、05地块、规划一路、规划二路、和泰路及一期拆除用地范围内规划的其他市政道路用地无偿移交政府。一期完成01地块、04地块的建设，落实社区管理用房、社区警务室、便民服务站、社区健康服务中心、文化活动室、社区体育活动场地、公交首末站、公共充电站、邮政所、小型垃圾转运站、再生资源回收站、公共厕所、环卫工人作息房、微型消防站、汇聚机房（地下）、社区级公共配套设施用房等公共配套设施，落实创新型产业用房10978平方米。

　　二期完成06、07地块及周边部分规划市政道路的拆除工作，并将拆除后的06地块、规划三路及二期拆除用地范围内规划的其他市政道路用地无偿移交政府。二期完成07地块的建设。

　　（二）本次修改内容应与《深圳市宝安区人民政府办公室关于宝安区沙井街道共和第三工业片区城市更新单元规划审批情况的通知》（深宝府办〔2020〕12号）同时使用方可有效。

　　2、燕罗107发展带洪桥头段城市更新项目（一期）

　　宝安区燕罗街道107发展带洪桥头段城市更新项目（一期）用地单位为深圳市磐石汇林房地产开发有限公司，用地位于宝安区燕罗街道广深公路和松福大道交会处，商业用地为9175.13平米，普通工业用地9178.02平米。

　　据资料显示，宝安区燕罗街道107发展带洪桥头段城市更新单元已列入《2019年深圳市宝安区城市更新单元第一批计划》，申报主体为深圳市松岗洪桥头股份合作公司。项目更新单元规划经市建环委2020年第11次会议审议通过。

　　项目位于宝安区燕罗街道广深公路与松福大道交汇处东南侧。

　　更新单元用地面积70486.3㎡，拆除范围用地面积60610.5㎡，开发建设用地面积34380.6㎡，规划容积为228903㎡，规划容积率6.7。

　　其中住宅86150㎡(含保障性住房11422㎡)，商业及办公建筑64140㎡，厂房45200㎡，产业配套用房18998㎡(含商业服务设施3000㎡，宿舍15998㎡)，公共配套设施(含地下)14415㎡(含社区管理用房300㎡、社区服务中心400㎡、社区菜市场500㎡、社区警务室100㎡、文化活动室1750㎡、社区健康服务中心1400㎡、社区老年人日间照料中心800㎡、邮政所150㎡、9班幼儿园建筑面积2970㎡，占地面积2700㎡、公交首末站2700㎡、地下公共充电站700㎡、再生资源回收站100㎡、环卫工人作息房20㎡、微型消防站150㎡、社区级公共配套用房2375㎡)。

　　3、石岩街道银宝山新城市更新单元

　　宝安区石岩街道银宝山新城市更新单元用地单位为深圳市集兴产业园发展有限公司，项目位于宝安区石岩街道罗租工业大道与建兴路交会处。用地为普通工业用地+新型产业用地，用地面积为17321.6平米。

　　资料显示，银宝山新城市更新项目位于宝安区石岩街道，东、南临规划路，西临罗租工业大道，北临建兴路，距规划轨道13号线罗租站约500米辐射范围内。

　　本项目已列入《2019年深圳市宝安区城市更新单元第七批计划》。《宝安区石岩街道银宝山新城市更新单元规划》已经2020年9月宝安区城市更新工作委员会2020年第9次会议暨产业发展工作领导小组会议审议，并获深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2020年第31次会议审议通过。申报主体为深圳市银宝山新科技股份有限公司。

　　本项目拟开发方向为M1+M0（普通工业用地+新型产业用地），容积率为5.94。更新单元用地面积24152.7㎡，拆除范围用地面积24152.7㎡，其中开发建设用地面积17321.6㎡。

　　规划容积率建筑面积102849㎡，其中厂房53238㎡，产业研发用房18757㎡（含创新型产业用房4690㎡），产业配套用房24244㎡（含商业服务设施2000㎡〈含食堂1000㎡〉，配套宿舍22244㎡），公共配套设施（含地下）6610㎡（含社区健康服务中心1400㎡，文化活动室1500㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，便民服务站400㎡，邮政所130㎡，小型垃圾转运站320㎡，再生资源回收站100㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息房20㎡，微型消防站120㎡，片区汇聚机房250㎡，社区级公共配套用房1850㎡）；另配建社区体育活动场地占地面积1000㎡。物业服务用房按照《深圳市经济特区物业管理条例》予以核定。项目已具备开发条件。

　　实施主体为深圳市集兴产业园发展有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市集裕投资咨询有限公司和深圳市银宝山新科技股份有限公司分别持股80%和20%。

　　深圳市集裕投资咨询有限公司由深圳市中集产城发展集团有限公司全资控股。中集产城总部位于中国深圳，“中国产业园区运营商十强”，专注于产城融合事业，以“园区运营专家”为愿景，“一体两翼、轻重并举”为发展战略，聚焦战略新兴产业，开展产业园区投资开发、招商运营两大核心业务，致力成为中国产业园区行业领跑者。截至2022年底， 中集产城资产规模超400亿元，年度招商签约超百亿元，业务重点聚焦粤港澳大湾区及长三角一体化示范区，覆盖深圳、上海、广州、苏州、东莞、佛山、惠州等13个城市，成功开发运营超30个产业园区，已运营及在建园区超900万平方米，储备项目超过1100万平方米，园区入园企业年产值近千亿级。

　　4、中车基地上盖保障性住房项目

　　宝安区中车基地上盖保障性住房项目用地单位为深圳市宝安安居有限公司，项目用地为63775.84 平方米。

　　项目算是深圳较大体量的保障房项目，规划约有3900套公租房。（具体以官方数据为准）

　　中车基地上盖公共住房项目，位于宝安区松岗街道西北部，北临茅洲河，东临宝安大道，西临地铁11号线松岗车辆段，用地面积超5万平方米，总建筑面积约30万平米，包括8栋多层住宅、6栋高层住宅和商业、公交场站、幼儿园等配套。

　　4、横岗车辆段上盖保障性住房（带建筑物供应）项目

　　龙岗区横岗车辆段上盖保障性住房（带建筑物供应）项目用地单位为住建局，项目位于龙岗区横岗街道。

　　用地面积为65371.88 平方米（G07218-0114 宗地50672.47 平方米，G07218-0113 宗地14699.41 平方米）。

        来源：咚咚地产