多城土地市场“开门红” 专项债收储土地受关注

　　今年以来，多个城市的土拍市场迎来了“开门红”，而且土地市场的表现也有所回暖。与此同时，在业内人士看来，专项债收储土地有望成为2025年土地市场的一大看点。

　　2月11日，北京朝阳区再次成交“打包”地块，保利、金茂联合体以87.295亿元拿下朝阳区三间房D区1205-0007和南区1202-0006、0007三块地，溢价率10.5%，这也是朝阳区第三次以组合打包的形式进行土地出让。

　　2月8日，郑州市迎来蛇年首场土地拍卖，两宗地块顺利成交。其中，金水区一宗住宅地块经过255轮激烈竞价，以87.5%的高溢价率成交。据中指研究院监测数据，这也是2021年以来郑州涉宅用地成交溢价率最高的地块。

　　其实，进入2025年以来，土地拍卖“开门红”的场景，并非只在个别城市出现。就在今年1月，成都市两宗位于青羊区外光华板块、成华区万年场板块的住宅用地吸引多家房企竞买，全部溢价成交，成交总额19.61亿元。1月16日，位于深圳龙岗大运片区的G01045-0200住宅用地成功拍卖，现场历经246轮叫价，最终由中海企业发展集团有限公司以30.65亿元竞得。据悉，该地块起始价为17.99亿元，出让依然延续“价高者得”的原则。

　　中指研究院企业研究总监刘水表示，新年以来土拍市场活跃，与各地的推地节奏有关，今年1月一线城市等地土地推出均较为活跃，住宅和商办用地土地出让金同比增长超10%，且有多宗较高总价地块成交，并多由头部央国企摘得。

　　自去年以来，在各地的土地市场中，央国企仍为主角。中指研究院研究主管王琳表示，央国企及部分民营房企拿地仍保持一定投资规模。2024年，拿地金额TOP100企业中央国企及地方国资家数和金额占比超八成。民企拿地整体相对偏弱，部分大中型稳健民企保持一定投资规模，部分中小民企积极拓储。2024年，拿地金额TOP100企业中民营企业数量仅11家，拿地金额占比仅为8.5%，表明当前民营企业仍保持较为审慎的态度。

　　“如果一线城市土地市场活跃度提升，有助于提振房地产市场，起到示范和带动作用。”刘水认为，“房企拿地意愿和信心的回升，依赖于市场销售去化的加快和‘止跌回稳’，土地市场是否会发生趋势性变化，还需继续观察。”

　　近段时间以来，珠海、广州、惠州、中山等多个广东省内城市纷纷发布了政府利用专项债收购存量土地的公告，涉及土地44宗，收储总金额超159亿元。与此同时，自去年11月自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》以来，湖南岳阳、河南开封等城市也发布了土地收储相关公告。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，收储可能是2025年土地市场的一大看点。目前土地库存规模较大，许多多年前出让的地块由于规划条件不适应新形势、地价下跌、开发商没有开发能力等因素，库存量加大给地价的稳定带来影响，不利于开发商资金链好转和房企风险防范，也不利于保交付。从源头上降低库存，有利于促进市场止跌回稳，而且2025年更加积极的财政政策将落地，稳增长要发挥项目带动作用，专项债发行速度加快，也为土地收储创造条件。

　　来源：证券时报