新房成交回升至节前 二手同比正增6%

2025年2月已过半月有余，春节假期后当前一二手房成交成色几何？此前受新政利好影响下的北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等重点城市市场热度是否延续？

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节后2月新房日均成交持平节前

二手成交较2024年节后同期微增6%

我们选取了春节后12日一二手房成交数据与节前、去年同期、2024年11-12月来看当前市场修复情况，新房层面，成交已回归至节前水平。据CRIC监测数据，重点44城2025年2月5-16日新房总成交规模达到了267万平方米，较2025年春节前日均微增1%，与2024年同期相比回落27%，与2024年11-12月日均相比跌幅均在50%以上。

分能级来看，三四线已显著好于节前水平，2025年2月5-16日成交日均较春节前日均增长57%；一线政策余温效应犹存，2025年2月5-16日成交日均较2024年同期持增11%。

二手市场成交与节前仍有差距，但市场热度已好于去年同期（农历初八-初十九）。据CRIC监测数据，重点23城2025年2月5-16日二手房总成交规模达到了274万平方米，较2025年春节前日均下降34%，较2024年同期增长6%，与2024年11-12月日均相比跌幅分别为42%和48%。

分能级来看，一二线韧性显著好于三四线，据CRIC监测数据，3个一线城市和6个二线城市2025年2月5-16日二手房总成交与2024年同期相比分别增长24%和17%，市场成交热情不减，延续高位震荡。

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京沪一、二手成交同比持增

蓉杭涨跌分化，部分三四线好于节前

聚焦重点城市2025年节后12日成交，可以看出新政利好型城市诸如上海、北京等一二手房成交虽未恢复至节前水平，但基本与去年同期持平或稳中有增；二线城市一二手房分化持续加剧，成都新房韧性强，杭州二手房较去年同期增幅近6成。三四线城市诸如茂名、湛江、阳江、汕头、清远等新房成交已显著好于节前成交水平。

新房层面，上海新房韧性较强，较2024年同期倍增116%，二线城市中仅成都和济南较2025年节前日均和2024年同期保持正增长，三四线城市新房成交基本修复至节前水平，其中茂名、湛江、阳江、汕头、清远等增幅显著。

二手房层面，多数城市尚未恢复到节前水平，北京、上海、杭州、苏州、惠州、东莞表现相对突出，较2024年同期增幅均超2成，杭州涨幅居首达59%。

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节后京沪深杭推盘缓慢、广州成都去化率稳增

广州来访、认购翻番

聚焦重点城市2025年2月春节后新房开盘加推情况，可以发现，诸如北京、上海、深圳、杭州等政策利好型城市房企推盘积极性普遍一般，据CRIC监测数据，截止2025年2月16日，深圳、杭州2月暂无项目开盘加推，上海、北京分别有1个楼盘入市，但去化率均不足4成。相较而言，成都、广州等市场热度稳步回升，成都仅单盘入市，去化率高达100%，广州最近一周周末2月15-16日6盘集中加推，也使得去化率由上月11%小幅回升至12%。

从广州近2个月以来重点50盘来访、认购变化情况，我们也可看出节后市场迅速复苏。据CRIC监测数据，2月3日-2月9日项目来访、认购量环比翻番，而最近一周（2月10日-2月16日）转化率已经达到了3.91%，与节前2025年1月保持持平。

我们选取了成都、广州部分去化率居前项目，可以看出热销项目集中在核心区优质改善盘和高性价比刚需盘，具体来看，改善项目典型代表为成都华润置地中环天宸地处八里庄-二仙桥热点板块，凭借区域和新规项目优势实现热销；而刚需项目典型代表为广州增城区珠江花屿花城,项目定价仅9800-11000元/平方米，主力户型为78-98㎡三至四房，高性价比吸引刚需客群入市。

总体来看，2025年2月节后楼市已逐渐走出假期影响而回归常态，新房已经恢复至节前水平，而二手房虽不及节前但已超去年同期。重点城市分化加剧：新政利好型城市诸如上海、北京等一二手房成交虽未恢复至节前水平，但基本与去年同期持平或稳中有增；广州新房市场项目来访、认购量节后环比翻番，转化率已与节前1月基本持平。成都新房韧性强，短期内推盘提质缩量保持市场热度，杭州二手房较去年同期增幅近6成。东南沿海三四线城市诸如茂名、湛江、阳江、汕头、清远等新房成交已显著好于节前成交水平。

基于此，预判后市，我们认为，当前市场仍处于“止跌企稳”阶段，2月一二手房成交同比预期保持正增长，一线市场韧性犹存，市场热度主要取决于推盘规模和楼盘素质，杭州等城市二手房成交修复显著好于新房，短期内还将吸引刚需入市。对于东南沿海多数三四线城市而言，虽然新房成交较节前有了显著增长但与去年同期相比仍有差距，整体规模处于低位徘徊。

      来源：克而瑞地产研究