从昨天开始，《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》(征求意见稿)便开始向社会公开征求意见，据《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》规定，在深圳缴纳公积金的职工个人申请贷款最高达50万元，家庭申请最高可达80万元。这意味着，刚需购房人贷款成本将大幅降低，市场预期这会进一步刺激刚需入市，对深圳楼市将形成正面作用。同时，市民购买第二套商品住房(住宅类)，仍然可以申请公积金贷款。而此次住房公积金的修订与前期最大的一个变化在于，住房公积金将“只认房不认贷”。
“认房不认贷”即公积金管理中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。这也就意味着不管你用公积金贷款买房多少次，只要你名下的房产在公积金的贷款范围内，你将依旧能享受到公积金购房优惠。这一点的改变，除了利好刚需客户，更多的是刺激到了改善型客户的入市。深圳知名剑客异形天下认为，此举正是地方政府微调的表现。不少网友纷纷表示赞成此次修改，他们均表示此前的认贷十分无理。部分业内人士认为此番公积金的调整是政府外紧内松的表现，虽然对深圳楼市有一定的刺激，但不会触动国家调控的大方向。
不仅仅公积金政策利好楼市，连深圳积分入户的政策都开始跟房产挂钩。据悉，深圳今年创新人才引进制度中，积分入户有房产即可积30分，房产俨然已经成了深户办理的助推剂。同时，根据深圳创新人才引进制度的新规定，在未来5年内，深户人口将增加140万，以大学生为主，楼市将新添140万“高帅富”的购房主力军，未来将长线利好深圳楼市。
不同于珠海、佛山等地大手笔的楼市政策调整，深圳楼市的政策“微调”果然是微小的让人无法察觉。咋一看，住房公积金的意见的征集是在惠及广大购房者，而积分入户的政策也是在彰显深圳这个城市的包容性，“来了就是深圳人”。但是倘若仔细揣摩，不难发觉，其实这两个新政策也在利好着深圳楼市的成交，也是对楼市政策的一种微调。“一直以来，房地产在国民经济中扮演着举足轻重的角色，因此，当经济面临压力与挑战，楼市调控出现轻微松动也就不足为奇。”美联物业全国研究中心总监徐枫表示。只要不改变楼市调控整体的主基调，地方政府出现的小幅刺激楼市的微调政策是可以被接受的。在“新政”的助推下，深圳楼市下半年的成交状况或将继续被看好。
而在近期，央行的两次降息也给深圳楼市添了一把柴，让深圳楼市由温暖上升为“火热”。根据世联地产发布的深圳房地产市场研究报告显示，当前环境下，购房者的置业意愿明显增强，在第二季度，表示会在未来三至六个月内置业的购房者占比有所提升，较上季度增加8.5个百分点。
政策的利好、楼市成交的上涨、购房者入市意愿的增强、货币政策的放松、85折首套房贷利率的普遍… …这些都成为开发商的有力靠山。在这样一个有利于楼市成交的背景下，深圳开发商们也“胆儿倍大”，不仅加紧时间推出新品，甚至连开盘时间都不再局限于双休，更有开发商还承诺自开盘之日起将逐月上调售价。
据房掌柜了解，欲在7月开盘的项目就有兰江山第花园、八十步海寓、伍兹公寓、勤诚达22世纪、和黄懿花园、鸿荣源西城雅筑、阳基春天里等近20个项目，开发商看好楼市加紧出货的心急程度不言而喻。而有的开发商甚至放弃了双休的黄金时间，为了与周边楼盘的活动时间错开，选择在工作日开盘。
房掌柜了解到，位于西乡的广兴源圣拿威2期，原本定在7月22日开盘，但是临时改变了开盘计划，转而改在7月18日(周三)晚上开盘。广兴源圣拿威相关负责人透露，提前开盘是因为现在蓄客较多，客户购买意向强烈，而且本周末，该片区的其他楼盘也会有相应的楼盘活动，为了不放走一个意向客户，所以将开盘时间突然提前。
而宝安的另一个项目，富通城十锦也不走寻常路，在7月19日(周四)开盘。开发商们一再抛弃“黄金开盘时间”的双休，反而选择工作日，也彰显了开发商对楼市的信心，同时，也透露出了深圳楼市的可喜的成交现状。
另悉，位于布吉的阳基春天里日前对外宣布，购房者在买房之后，承诺自开盘之日起将逐月上调售价，确保12个月内售价上调幅度跑赢6%的银行贷款年利率，成为深圳首个宣扬只涨不跌的楼盘。去年为绿景香颂提出“保值回购”的张悟峰再次刷新了深圳的楼市营销手段。“目前深圳楼市呈现出的是一种上行的趋势，”戴德梁行华南及华西区研究部助理董事张晓端认为，在投资性需求继续被抑制的情况下，刚需客户仍旧是成交的主力军，如今随着购房者购房意愿的增强，此举也刺激着购房者加紧入市。部分业内人士认为，正是因为如今有着各种利好楼市成交的政策之称，开发商才会如此“胆大”，才会对楼市这般的信心十足。
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