作为传统的销售旺季,今年“银十”的开局上演了一番“过山车”的行情:黄金周期间,全市新房成交量日均不足百套,然而节后的三天,成交量却出现了强劲回升。与此同时,二手房成交量也出现“先抑后扬”的现象,而且部分受热捧片区再现反价现象。
一手房
成交量上演“过山车”
为迎接秋交会的来临,一批新盘在9月底已经提前集中上市,因此黄金周期间深圳开盘新项目并不多,“纯新盘”更是屈指可数。而10月11日,作为节后的第一个周末,全市出现了新盘“零供应”的现象。
与新增供应锐减形成鲜明对比的是,10月以来新房成交量出现“过山车”式的变化。
据置业国际研究中心统计,黄金周(10月2日-8日)深圳全市成交新房624套,日均成交89套,环比前一周下降45.9%;成交面积5.3万平米,日均成交0.76万平米,环比下降49.7%;成交均价19591元/平米,环比下降12.4%。对于“银十”这种量价齐跌的开局,置业国际分析认为,主要是因为9月26日至30日深圳有一批项目集中开盘,储客的释放致使销量出现短暂冲高,然而在随后的一段时间内,由于新房均价仍持续高位运行,消费者的观望心理没有得到应有的改善。
然而值得注意的是,黄金周过后的三天,全市新房成交量强劲回升。据深圳市规划和国土资源委员会网站数据显示,10月9日至11日全市新房成交量分别达到了220套、285套、475套,三天的成交量远远超过黄金周期间的数据。
“官方网站对于成交数据记录有一定的滞后性,后三天的成交量或许才真实地反映了黄金周楼市的交易情况,而且,现在市场成交主力基本是自住客和长期持有投资客,这些人群的购买周期线较长。”有业内人士如此分析道。
二手房
部分区域再现反价现象
对于房地产市场来讲,一手房是风向标,二手房是晴雨表,二者向来有紧密的联系,那么,黄金周期间深圳二手房市场的表现如何呢?
据深圳中原总经理李耀智介绍,黄金周八天的假期里中原代理的二手房成交量比平时减少40%-50%左右,但节后三天(即10月9日-11日)开始反弹,成交量相当于假期八天的数据。
“据各个门店反映的情况看,不少客户已经看好房,但适逢假期没时间办理手续,也有的客户直接先出去旅游,回深后再看房、买房。” 李耀智指出,造成二手房成交“先抑后扬”的主要因素是在双假期里留深的人不多。
而世华地产则在黄金周迎来可观的成交量。“根据世华的成交情况看,黄金周期间二手房市场比一手房好,虽然成交量和看房量无法和9月初相比,但客户的入市意愿更加强烈了,此外,高端住宅的成交情况明显比普通住宅好。”世华地产研究中心总监肖小平表示。
值得注意的是,部分区域的二手房价仍然居高下不,反价现象再次上演。据肖小平介绍,由于卖家普遍看好后市,所以价格上并不愿意让步。