房产“避税秘籍”怪招层出 专家们表示很不靠谱

    据香港《文汇报》报道，国务院日前出台的“国五条”细则，明确二手房交易中个人所得税按照个人所得的20%征收。各式“避税秘籍”也立即风行网络，其中，最“绝”的避税办法甚至声称仅需几百元成本即能过户。但这些所谓的“秘籍”在专家看来，却是非常不靠谱。

    细看各类“秘籍”，除了此前早已出现的“阴阳合同”、“做低交易价格”、“假赠予、真交易”等“避税”方法外，专门应对此次“新国五条”可能导致交易个税激增而“量身定制”的主要包括“虚假诉讼”、“假离婚”、“多次离婚结婚”等方式，雷人程度叹为观止。

    避税怪招层出

    在微博上，以下避税方法的转发量超过万条：“抵押房产偿还欠款买方先把房款交给卖方。卖方按照房款，打一张欠条给买方，并以房产做抵押。然后，买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿以房产抵偿。最后，买方拿着法院判决书去房产中心过户。这样，不论是否限购，都可以过户。”

    另一种“多次离婚结婚”的避税方法，更是令人眼花缭乱：“买家卖家合计离婚、结婚6次。首先，卖家离婚，准备出售的房产归于丈夫；接着，买家离婚，若买家有房产，也归于丈夫；随后，卖家丈夫携带房产与买家妻子结婚，房产共有；然后，卖家丈夫与买家妻子离婚，房产归于买家妻子；最后，买家、卖家各自复婚，房子跟随买家妻子成为夫妻共有财产。”

    避税方法行不通

    不过，在业内人士看来，此等避税方法非但走不通，甚至还有可能人财两空。例如“虚假诉讼”，如今法院审理民间借贷案件相当严格，法院会要求欠款方提供转账信息、支付凭证，意即证明买方当初如何借款给卖方，若欠款数额与房产价值正好同等，法院会认为这是非真实债务，是违反法律规定、逃避税法的行为，通常都会判决欠款无效，这样一来，对于已经付款的买方来说，风险极大，很可能要不回房款。更重要的是，“虚假诉讼”是一种妨碍民事诉讼的行为，严重的还可能被法院罚款甚至拘留，最长拘留时间是15天，同时还涉嫌刑法上的逃税罪。

    至于“假离婚”，上海大邦律师事务所高级合伙人、律师张黔林表示，暂不论其中的道德风险，即使法律上的确可行，但风险实在太大。张黔林说，目前内地法律对夫妻间房屋过户的确不征税，但有两个问题无法回避：一是弄假成真，虽然是“假”离婚，但一旦领取了离婚证，法律上也成了“真”离婚，如果一方离婚后不愿复婚，那另一方也只能望尘莫及；二是复婚后将来如再离婚会发生财产纠纷。离婚登记时，离婚协议上子女、财产归谁都要写清楚，不管写上财产归哪一方，将来复婚的话，法律上讲，这些财产就是这一方的婚前财产，将来即使再离婚，也不能分割这部分财产。