多家房企2月份业绩“飘红” 库存去化加速

　　“新国五条”来袭时，房企陆续交出的2月份业绩报告颇为抢眼。

　　3月6日，融创中国公布，截至2013年2月底，共实现合约销售金额71.5亿元，在去年同期27.1亿元的基础上增长164%;实现合约销售面积约34.1万平方米，合约销售均价约2.1万元/平方米，在去年同期1.59万元/平米的基础涨32%。

　　此外，包括万科、恒大、越秀、合景泰富等多家房企公布的2月份业绩简报都是一片飘红。“这得益于市场回暖趋势的保持及购房者入市热情依然不减等因素。”易居房地产研究院研究员严跃进向《每日经济新闻》记者指出。

　　2月份业绩一片涨声

　　3月5日，万科发布2月销售预告称，2月份万科实现销售面积83.2万平方米，销售金额93.7亿元。今年前两月累计实现销售面积244.3万平方米，销售金额284.4亿元。相比去年同期，190.5亿元的销售金额同比增长近50%。

　　同时，恒大地产发布的2月业绩也是一片涨声。恒大地产2月销售额42亿元，同比增长108%;销售面积68万平方米，同比增长115%。前两月累计销售额超过114亿元，同比增长接近170%。

　　除了万科、恒大龙头房企之外，27亿元拿地入京的合景泰富，截至2月底，已实现预售金额约24.74亿元，同比增长246.6%;实现合约预售面积约18.39万平方米，同比增长246.8%。

　　“二手房的需求被倒逼到新房市场，反而会助推一手房的成交量。”阳光一百置业集团副总裁范小冲告诉《每日经济新闻》记者。

　　根据中国房地产研究协会统计数据显示，今年第九周(2月25日~3月3日)，全国20个城市商品住宅成交面积总量342.08万平方米，环比上涨44.5%。四个一线城市均环比上涨，除北京环比涨12.1%外，其余三城市涨幅均超过40%。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，调控政策的断档与房价上涨的预期是年初成交量上涨的主要原因，具体来看：一方面，2012年全年调控政策鲜有出台，尤其是下半年以来，即便是各地“高价地”、“受捧盘”等事件频现之时，也并无有力举措干预，这使得多数购房者坚定了入市的信心;另一方面，由于2012年土地市场表现并不乐观，多数一线城市土地交易量明显下滑，这在一定程度上会加剧供不应求的市场格局，进而引起了各界房价上涨的预期。

　　从目前来看，各地对国五条的执行细则多数将于3月底出台，开始执行日期可能在4月初。在采访中，一位开发商人士表示，3月份的业绩也许不会受到太大的影响。

　　库存连续3个月下滑

　　根据上海易居房地产研究院发布的《2月份新建商品住宅库存报告》显示，20个城市新建商品住宅库存总量为7335万平方米，同比减少5.3%，环比减少3.4%。这是继1月库存同环比增幅双双为负后，再次印证了这一趋势。

　　“从近三个月的表现来看，库存出现了连续下滑的趋势。”严跃进说。

　　商品房库存的缩水同时也加速了房企“囤货”。