上海房地产交易中心爆棚 部分中介二手房“夜光”

    近几日，上海房地产交易中心用“爆棚”来形容一点也不过分。

    记者3月5日在浦东房地产交易中心时看到，排队的长龙从大厅延伸到了外面，由于外面排队的人数过多，在沿街的花圃上还有人坐着排起了长队。进入交易中心大厅，一楼和二楼等待过户交易的人已经将过道挤得水泄不通。

    一位头发花白的老人也出现在排队的人群中。这位姓徐的老人告诉记者，他凌晨四点钟就赶过来了，但没想到在他前面已经排了好几十个人。

    “真够遭罪的，快七十岁了还得排这么长的队。本以为当天过来就可以办过户，可等过来才知道排这么长的队只是过来取号码。”徐先生告诉记者，之所以连夜排队买房，是担心房价会再次被拉高。

    浦东交易中心一位保安人员告诉记者，头一天排队拿号，第二天才办理交易过户。“过户的时候，工作人员会叫号。叫到号后，拿号才能办理相关的手续。”上述保安说。

    交易中心一位工作人员3月5日向记者表示，每天发号也会受限制。“今天已经发了二百多个号了。今天预计也就发三百多个号，明天再继续发号。因为排队的号即使是发出去，一天也办不了这么多过户的人。”

    闵行、奉贤、长宁、虹口几个区的交易中心大厅里，也挤满了等待交易的人群。为应对不断拥来的房产过户人群，长宁区房地产交易中心从3月4日起已经开始通宵办理手续。

    “太疯狂了，这情形只在春运买火车票的时候见过。”一位购房者说。

    在排队过户的同时，在交易中心附近也出现了倒号黄牛的身影。

    一位购房者告诉记者，有倒号黄牛声称如果愿意多出4000元的费用，可以保证在几天之内把所有手续办理完毕。“我觉得有点不太靠谱，在新政细则正式出台之前不可能这么快，还是自己办理比较放心。”

    “本来130万元就能买到的房子，但房东要的是到手价，税费由我们支付。房东七年前买下这套房子的时候只有50多万元，如果按新政策按增值额的20%征税，我们要多支付14万元的税。为了省这14万元，排多长的队都值得。”一位购房者说。

    “买房还是越早越好。调控这么多年房价都没有降下来，今后估计也不会跌得太厉害。在政策出台前还有点犹豫想再等房价降一点，可现在看还是趁早买。”杨浦区一位购房者说。

    虹口区大连路上一位房产中介人员告诉记者，之前只见过新盘“受捧”的情况，近几天则出现了少见的二手房“夜光”。

    “房源挂出来就卖掉了。几个买房者要求连夜要和业主谈，晚上就签合同。不过业主没有出现大幅跳价的情况，有的担心新的税收政策出台后房子不好卖，有的则担心自己要多缴一笔税金。”上述房产中介人员表示。

    市区新盘稀缺、郊区新盘生活配套设施不完善，是很多人选择购买二手房的主要原因。

    “虽然市区二手房有些旧，但生活配套和交通很成熟。市区的新房我们根本买不起，只能买郊区的新房，但住在郊区，每天上下班在路上要花很长时间，生活也不太方便。”一位购房者告诉记者。

    德佑地产营运副总经理刘伍洋透露，以前公司每天的意向成交只有15套左右，但近几天意向量在20-30套之间，翻了近一倍。

    上海税务部门3月4日表示，针对二手房交易按转让所得的20%征收个人所得税，目前上海相关部门正在研究开发房屋原值历史信息查询系统，在新系统开发完成前，仍按照原流程办理相关涉税事项。

    “为了赶上政策末班车，买家和卖家都急于在细则正式执行前完成二手房交易。预计在地方细则正式实行前，这种末班车效应还将持续。”刘伍洋说。