楼市博弈大戏将续演 地产商最抗压购房者最受伤

　　至于购房需求转向新房市场从而引发新房上涨一说，伟业我爱我家胡景晖表示，新房项目大都位于远郊，在交通、商业、教育、医疗等配套设施方面，无法与城市中心区的二手房社区相比。因此，税费的增加未必能够让消费者放弃城市中心区的成熟社区而转向远区郊县。

　　此外，在政策调控下，未来新房市场的供应量将大幅增加，消费者选购新房时将有更大的挑选空间，供需的平衡难以支撑新房价格的大幅上涨。

　　二手房买主V S二手房卖主

　　事实上，在“国五条”出台之前，二手房市场出现了大量房东坐地起价和取消挂牌惜售的情况。1月中旬，记者在调查中了解到，房东惜售心态明显，有的挂牌两三天就取消售卖，有的直接加价5万元至10万元。21世纪不动产苗圃路店的置业顾问告诉记者“像陆家嘴板块最近撤牌惜售的房源占总挂牌房源数的比例在10%至15%，而涨价房源的涨幅在5%至10%。”

　　而在“国五条”细则出台后，二手市场又变得热闹起来。因怕新政实施要交20%个税，抢先卖房过户。二手房市场已经签订合同或即将签署合同的交易双方期盼尽快网签过户，引发了近期网签量的上涨。

　　与此同时，“‘国五条’出来之前，有很多业主对于价格态度强硬，甚至看买方有意购买便惜售加价。”21世纪不动产业务员对记者表示，现在业主态度有所转变，甚至心理价位也有所松动。他表示，现阶段业主和客户都希望尽快完成交易，尤其是有短期置业计划的刚需客户，以免夜长梦多。

　　房企V S房企

　　值得注意的是，除上述博弈之外，房企之间也有竞争。

　　“这次调控有点突然。”一位房地产商告诉记者，在“国五条”出来时他认为此次调控应该是再次重申之前的调控措施，但没想到的是在这么短的时间内细则出台，而且力度加大。

　　他表示，虽然这次调控的主要对象是二手房，但由于整个市场预期受到影响，新建住房也不会避免。“估计房市将再次回到两年前的状态，在各地执行细则下发之前突击买房，之后需求遭受冷冻，市场逐渐走淡。”

　　“对于房企来说，又将是一年经受考验的时期。”上述人士说。

　　业内人士表示，在房地产市场低谷间，房企又将进行新一轮洗牌，房企集中度也将随之提高。

　　随着“国五条”出台，“调控从严从紧”仍将是2013年房地产市场继续贯彻的整体基调，各方之间的博弈也将继续。中国房地产学会副会长陈国强在接受《经济参考报》记者采访时表示，“国五条”及后期地方上调控细则的陆续公布，此前“一路高涨”的房地产市场将有所降温。