二月66城房价环比上涨 专家称二季度后房价或降

　　预计今年二季度后成交量和房价都会出现相反方向的变化。

　　落地

　　北京新房价连涨9个月

　　在北京，不管是新建住宅，还是新建商品住宅，自2012年6月开始，已出现连续9个月环比上涨。到今年1月份，两个数据则创下最大涨幅，其中新建商品住宅环比上浮达3.1%，同时也是70个城市中，上涨幅度最高的一个城市。

　　价格同比方面，新建住宅自去年10月止跌上涨后，连续4个月上涨，且同比涨幅创年内新高。

　　而二手房价格自去年6月以来(除10月份停涨外)，也有8个月环比上涨。

　　对此，北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴表示，2月房价上涨幅度比1月要高，但比预期还好。从数据反映情况看，2月新建住宅环比涨2.4%，1月是1.6%。这一涨幅比预期情况略好。

　　于秀琴称，2月房价上升在预期内，总体还比较可控。从3月房价来看，上涨的预期较强，但房价到底怎么走向还要观察。

　　影响

　　证券机构

　　房地产板块微跌上行仍需等待

　　昨日，房地产板块微跌0.62%，机构分析称，近期地产股仍无推动因素，上行仍需等待一个月以上。

　　东兴证券昨日发布报告称，2月份数据显示房价全面上升将加快两会前“新国五条”所要求的各地和各部门政策的落实速度。新城镇化将以解决当地农民进城作为一个重点，原热点城市的商品房市场仍将被压制。

　　东兴证券称，年初房地产股出现一波上行更多是一种预期行情，而新城镇化对房地产的推动低于市场预期。地产股的上升仍需时间来观望各地各部门政策的表态和落地，还需等待今后销售数据的增长稳定。近期地产股仍无推动因素，上行仍需等待一个月以上，建议标配或低配。

　　申银万国证券此前称，基于地方政府的利益和民众舆论的压力，“新国五条”差别化政策执行的概率较大，对于行业基本面产生的负面冲击应该有限。短期基于对政策的负面预期而下跌为投资者提供中期买点。实际上，行业集中度提升的趋势没有发生变化，优质龙头和二线成长股仍值得持有。

　　今年年初A股走出一波上涨行情，受近期房地产调控加码的影响，A股日前已跌回年初的2200点附近。2月20日国务院常务会议出台“国五条”，受此影响，在随后一个交易日中沪指下降3.65%，房地产板块更是全军覆没，板块整体下挫8%。此后A股呈震荡下行的趋势。