掌柜跑腿：保利上城88平4房2厅2卫“听上去很美”

　　时间：2013年8月26日
　　
    地点：龙岗区深惠大道与怡翠路交汇处

　　跑腿楼盘：保利上城

　　刚需客户一直是深圳楼市成交的主力军，90平以下的三房、四房更是受到了刚需客户的青睐。开发商也针对刚需置业者的喜好频频打出高赠送率、高拓展率、高使用率的“三高”广告。然而，近期，在房掌柜的论坛上出现了一些关于“保利上城户型不实用”、“保利上城楼盘质量太差”、“保利上城是一座孤城”之类的声音。对此，房掌柜小编特意以购房者的身份实地考察了保利上城，毗邻双地铁、户型基本上能够达到100%使用率的保利上城实际上是“听上去很美”。

　　由于保利上城一直以双地铁物业著称，小编便选择乘坐地铁龙岗线前往项目。在爱联站下车后，小编沿途观察，发现周边并没有相应的生活配套设施，除了爱联小学以外，沿途仅有修车的店铺以及一些农民房。不过地铁站离项目并不太远，步行时间为10—15分钟。

　　鉴于周末看房的人较多，一个销售顾问可能会同时兼顾几个客户，所以小编选择周一人少的时候去营销中心，这样也能够更加详细的了解一些项目的信息。项目的销售顾问告诉小编，目前保利上城将要推出的是2栋的产品，均价还没有定，但是估计会在20000元/平米左右。

　　学位一直都是家长购房最关心的问题，保利上城对外一直称自己有深中附小的学位。小编针对学位向销售顾问资讯，是否买了保利上城的房子就一定能享受到深中附小的学位。销售顾问并未给出肯定的答案。“如果你手续不全，肯定是不能够上这个学校的。”销售顾问回答小编，小编又追问那什么情况属于手续不全，销售顾问表示比如孩子的出生证明、户口之类。而在此之前，小编登记时已经向销售顾问表示过自己是深圳户口。当小编再次询问能否确保有深中附小的学位时，销售顾问则采取了回避的态度：“深中附小是公立的学校，公立学校肯定是会对外招生的，我们的业主是能够优先享受到学位的。”

　　小编随后表示出地铁后，并没有看到超市、商场之类的配套，入住后买菜、购物的问题将怎么解决？“在我们项目前一站大运站就有星河cocopark跟山姆会员店，要买东西去那里很方便。”销售顾问回答。小编表示买菜都需要坐个地铁实在不方便，未来项目自身会不会有一些商业配套来解决这些问题。该销售回答小编项目自身是有沿街商铺的，但是具体什么时候开业以及未来会有哪些商业项目，并不清楚。

　　保利上城主要是针对刚需客户的一个楼盘，其户型也是以高拓展、高赠送来吸引置业者。小编看到保利上城的户型图88平米的能做到4房2厅2卫，79平米的也能够做到3房两厅1卫。针对网友提出的“保利上城户型不实用”，小编决定亲自去样板房进行了参观。

　　从营销中心去样板房需要经过项目的园林区，小编来到园林后发现，由于项目采用了围合式的布局，高层为3梯6户的布局，而且两栋紧紧挨在一起，整个小区看上去稍显拥挤。小区的泳池也比较小，没有显现出五星级ArtDeco叠水泳池的霸气。虽然泳池在设计上运用了弧度等线条型设计，但是由于泳池宽度不够，并不太适合游泳爱好者游泳。

　　小编首先参观的户型是88平米4房2厅2卫，该户型开发商的赠送面积确实不少，几乎每个房间开发商都赠送了相应的面积。但是，四个房间却并没有想象中的实用，除了主卧以外，其他三个房间的面积都没有超过9平米。倘若放一张1.5米的双人床进去，已经没有多余的空间能够摆放其他东西。开发商在这三个小房间内都未摆放双人床，在摆放了一个单人沙发床的房间里，开发商甚至没有设计门，因为摆放了沙发床与柜子后，已经没有多余的空间留给房门了。众所周知，给老人年挑选房间是非常讲究的，除了要保持房间良好的通风采光条件以外，空间的大小也是不能忽视的，虽然这个88平米的户型达到了4房，但除了主卧外，其他三个房间都过于窄小，不太适合想要三代同堂的业主。

　　小编随后也参观了79平米的清水样板房，相比88平米的户型设计，79平米的三房却会实用一些。三个房间里面有两个的面积都较大，适合用作主卧与老人房，另一个的面积稍小，可以用作婴儿房或者书房。不过，79平米户型的卫生间的采光却不太好，由于卫生间的通风窗外是走廊，即使是在白天，出入卫生间也需要开灯。

　　不过，小编在实地考察的过程中，并没有看到网友所说的墙面开裂之类的质量问题，据小编了解到，保利上城的质量还是能够经得起检验的。

　　在返程时，小编选择了吉祥站返回福田，吉祥站距离项目的路程也不远，步行时间也是在10—15分钟以内。在小编步行了5分钟后，才看到一个很小的商店，但是项目在通往吉祥站的途中仍旧没有超市之类的购物场所。

　　通过本次实地踩盘，小编总结出目前保利上城的基本生活配套设施欠缺，还亟待完善；开发商的赠送面积虽然不少，但是有的户型在设计上并不是那么合理；虽然标榜自己是学位房，但是不能百分之百的保证业主一定能够享受到深中附小的学位。