佳兆业造城11km² 北方最大旅游地产项目落子东戴河

    根据佳兆业集团2012年年报显示，在2012年共计23.9百万平方米的总建筑面积中，环渤海地区占比34.9%，仅次于其在大本营珠三角地区38.3%的占比。

    尽管从2011年下半年之后，佳兆业开始将视线从此前的三线及更低级别城市转至一、二线城市，但其在东北城市的扩张之路并未就此停止。在2012年佳兆业新进驻的4座城市中，东北占两席，累计已进入沈阳、大连、丹东、本溪等9个城市。

    在2012年全年合约销售中，佳兆业环渤海地区累计销售面积达46.3万平方米，占总合约销售面积257.7万平方米的18%；环渤海地区累计合约销售金额达2959百万元，占总销售额的17%。

    “空城”争议与新区商机

    根据克而瑞此前发布的《2012~2013中国旅游地产发展年报》显示，截至2012年年底，环渤海地区旅游地产发展项目已达275个，尽管从数量上来看与海南旅游地产项目1016个还存在较大差距，但在统计入该年报的五大片区中仅次于海南和西南地区。

    克而瑞旅游地产事业部总经理胡晓莺在9月28日举行的“对话东戴河•第二届中国滨海旅游地产发展高峰论坛”上表示，因为北方的气候季节性较强，此前北戴河这一片区一直未被列为旅游发展的重点区域，但随着旅游产业和道路交通的发展，北方推出的“针对区域性”群体的旅游地产项目将有发展空间。

    据当地政府相关人士介绍称，今年年内，东戴河高铁即将开通，届时，东戴河将实现京津冀一小时生活圈。

    佳兆业集团提供的数据显示，东戴河项目购房对象中，北京客户占比超过80%，以度假、养老人群为主。其他客源多来自临近的天津、沈阳、唐山、秦皇岛。

    然而，对于北方滨海地带季节性较强，以及新区“造城”会在初期面临周边配套不完善的困境，或将导致周边项目成为“空城”的争议声，从佳兆业东戴河项目开始到一期销售即将收尾从未停止。

    佳兆业东戴河项目相关人士认为，新区项目的前景与周边配套十分重要。此前佳兆业集团在面对外界的质疑时也曾强调，项目所在地处于东戴河新区，规划160万平方公里的新区对项目未来发展是大利好，并且佳兆业旅游地产兼顾多重目标。

    根据公开信息显示，在佳兆业落户绥中滨海新区2年之后，2012年该地更名为辽宁东戴河新区。根据规划，致力于打造“海岸中关村、生态新城区”的东戴河新区面积拟达160平方公里，共分4个功能区域，即辽宁（万家）数字技术产业基地、东戴河新城、高岭工业园区以及沿海地区与碣石大遗址公园。

    而佳兆业东戴河项目规划中，五大片区中有专门片区用于承接高新产业集群的商务外延以及为新区综合配套中心提供服务，而其他规划片区中也有众多专门针对周边商务人士的运动与休闲配套设施。

    “在未来的3~5年，这里将建立起占地10平方公里的东戴河数字产业集群，这将成为对休闲度假业起支撑作用的产业基础。”辽宁省葫芦岛市副市长杨维在上述论坛上表示。

    据了解，东戴河新区自2012年成立以来，已完成了30平方公里的基础设施建设和相关配套，目前新区累计签约项目373个，开工项目203个，包括中国云计算创新实践区、中国高端经济论坛会议中心等重点项目。

    根据2012年绥中县扶贫开发办公室对外发布的相关信息显示，截至2012年3月，新区已有近20家综合地产类项目开始建设，2012年预计开工面积达504万平方米。这其中包括北京盛邦基业投45亿元打造的山海同湾项目、合生创展拟总投资40亿元建合生•天戴河项目以及佳兆业东戴河项目。

    无论是佳兆业，还是其他已经进驻东戴河的开发商，东戴河新区规划能否顺利实施，均与其休戚相关。