房企激烈争夺致地价走高 业内料房价将继续上涨

　　去年全国多个重点城市土地市场呈现逐渐升温态势，进入2014年，全国重要城市住宅市场成交量开始下降，销售市场逐渐趋于平淡，但土地市场的热情却依旧在延续，截至目前，北京1月份的土地出让金已逾380亿。业内人士认为，土地市场价格依然处于高位，预计未来市场仍将有品牌房企对于优质地块的争夺战。

　　据国家统计局发布的2013年全国房地产开发和销售情况显示，2013年，房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%，增速比1-11月份回落1.1个百分点;土地成交价款9918亿元，增长33.9%，增速提高2.4个百分点。

　　上海易居研究院分析称，2013年全国土地市场整体活跃，土地购置均价创历年新高。虽然国土部要求年内禁出高价地，但房企拿地势头不减，同时部分地方政府为获取土地出让金，积极推出一些优质地块，市场竞争活跃，也导致高溢价现象不断浮现，推动了土地价格的不断走高。

　　春节将至，随着新年新目标的确定，各大房企在扩规模方面动作频频。而在一线城市需求仍非常旺盛的当下，2014年开年以来，北京上海等城市拿地竞争异常激烈。

　　1月20日，北京市土地整体储备中心网站公布，于1月17日招标出让的两宗地块已以33.8亿成功出让。其中，北京万科(微博)企业有限公司和北京五和房地产开发有限公司联合体，以3.77亿元中标顺义新城第28街区SY00-0028-0020地块，溢价率达47.3%。首农集团下北京东洲房地产开发有限公司以30亿元中标朝阳区崔各庄乡来广营北路的二类居住用地。

　　至此，北京1月已出让的经营性用地达到19宗，合计总出让金已逾380亿元。

　　上海1月的土地出让金收益也颇丰，同策咨询研究部数据显示，1月仅前16天已斩获70亿元，此外，春节前，上海土地市场迎来2014年首幅重磅宅地，闸北区内中环内近10万平方米、起始价高47.7亿元的纯宅地入市，该地块的出让或将给新年来个“开门红”，预计成为2014年上海“百亿高价地”。这样，上海1月份土地出让金收益至少也会在170亿元。

　　而谈及土地市场的火热对未来房价的影响，北京中原地产首席分析师张大伟指出，各地从去年10月开始出台的调控升级政策的确一定程度影响了去年四季度市场，但因为在供应方面没有有力措施，未来市场走势依然很难出现改变，房价仍将继续上涨。“从刚刚过去的2014年1月上半月看，土地市场价格依然处于高位，2014年长效机制的建立已经非常迫切，楼市不改变屡调屡涨的预期，未来软着陆的可能越来越小。”

　　同策咨询研究部总监张宏伟(博客)认为，对于一线城市来讲，即使2014年北京、上海等城市的住房用地计划再增加20%-30%并且全部出让完成，商品住宅地供应仍将是稀缺的，因此，市场化背景下，一线城市由于“人多地少”的客观特征，供求关系持续紧张，预计仍将引来品牌房企对于优质地块的争夺战，品牌房企的布局策略导致一二线城市土地市场势必再度火热。