上海23日出让首宗地下空间地块 刷新溢价率纪录

　　23日，上海佳质资产管理有限公司以10亿元竞得上海首个通过招拍挂出让的地下空间地块——浦东新区黄浦江沿岸E14单元Z4-2地块地下商业空间及公共绿地综合改造工程，溢价高达245%，超越临港泥城社区地块，一举刷新今年沪上的溢价率纪录。

　　据了解，上海佳质资产管理有限公司为陆家嘴旗下子公司。出让资料显示，浦东新区黄浦江沿岸E14单元Z4-2地块地下商业空间及公共绿地综合改造工程东至陆家嘴环路，南至陆家嘴环路，西至东泰路，北至世纪大道，起价2.9亿元，总出让面积12796.3平方米，为瞻仰景观休闲用地。

　　根据规划，E14单元Z4-2地块的地上部分将建设绿地等公共配套设施，地下部分将建设商业项目。值得一提的是，该地块的地上部分建筑面积仅有828平方米，性质为瞻仰景观休闲用地，而地下商业部分的规划建筑面积多达3.62万平方米。观察人士认为，此次出让的地下空间地处陆家嘴核心区域，周围高端写字楼林立，这一地块的出让，势必将部分写字楼的地下空间进一步打通。

　　上海同策咨询研究部总监张宏伟表示，就一些非交通枢纽地区的地下商业项目而言，其开发经营普遍一般，此次上海通过招拍挂出让地下空间，主要是为了规范出让，达到使周边地块的地下空间实现综合利用开发的目的。德佑地产分析师赵葆根表示，地下空间招拍挂在全国虽然已有先例，但总体而言，还是比较少见的。随着大型城市市中心土地资源日趋紧张，日后地下空间的招拍挂将会变得更加普遍。

　　“不过，地下空间的拍卖对于地段的要求较高，否则将有很大的流拍风险。”赵葆根还指出，不少房产商并不擅长于开发地下空间，因此大部分都以选择观望为主。