为此,亚豪机构副总经理高姗分析认为,新年前两三周北京成交量下滑,主要原因是受供应量的制约。高姗表示,与2012年年初严厉调控导致需求却步带来的成交下滑不同,在没有新一轮严厉调控条款影响的情况下,今年年初市场需求的基数仍然存在,导致成交出现剧烈下滑的原因则是供应的不足。
值得关注的是,在北京1月19日拿证的项目中,出现了高端住宅项目的身影。其中,北京泰禾园子拟售价格为65000元-78000元/平米,悦园的拟售价格也接近70000元/平米。据了解,此前北京曾对售价超4万元的项目禁止入市。
高姗认为,以上两个高价项目的入市,预示着2013年年底阶段实行的4万元预售禁令正式放开。虽然禁令放开,但是为避免出现阶段性成交均价大幅上涨的问题,之前堆积的已具备入市条件的中高端项目不可能一次性放开,而是会在未来数月当中逐渐放行。
土地市场表现抢眼 开发商大手笔拿地
有别于住宅市场的冷清,2014年头一个月,全国多地土地市场却维持着2013年火热成交的局面。以北京为例,中新网房产频道在北京市土地整理储备中心网站看到,截止到1月26日,共有26宗地块成交,其中经营性地块19宗,另有多宗地块达到招标出让时间,出让结果尚未公布。
另外,上海、杭州等热点城市也在新年首月有多宗地块成交。其中,1月22日,备受关注的杭师大地块迎来包括万科、绿地、龙湖等在内的十多家房企竞拍,最终,融信击败融创葛洲坝联合体,以33.84亿元配建16000平米保障房的代价拿下该地块,楼面价接近3万元/平米。同一日,上海也有4宗地块集中成交。
大量土地的入市,有望为楼市提供更多住房供应,然而高地价也为房价上涨带来隐忧。为此,中国房地产学会副会长陈国强对中新网房产频道表示:“地价的增长肯定会影响房价的增长。去年下半年以后,土地市场全面回暖,地价上涨非常明显,地价增幅为后续房价增长埋下伏笔。”
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2024-06-21 12:03
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