碧桂园开发模式东莞大朗受阻？首个项目延期开工

　　上述业内人士分析，碧桂园以其“快速开发、快速销售”的开发模式见长，年内计划的开发面积以及开发带来的成本，可能使其财务压力日趋加大，而这也可能是影响东莞项目延期开工的原因。

　　“更关键的一个原因应该是碧桂园缺乏对东莞市场的了解，过于乐观地估计了东莞市场的阻力因素。”该人士如是分析，碧桂园模式需要结合东莞的实际情况，缺乏对东莞市场的理解是碧桂园目前的短板，仓促入驻致使其出现水土不服的症状。

　　不过，大朗碧桂园项目营销负责人则对此予以否认，“大朗碧桂园所有的规划方案均经过多次辩证，修改，再辩证，再修改，最终到前段时间才获得公司全体的通过，务求呈现给东莞市民一个品质优秀、人文丰富的高素质社区。我们深信，为追求作品的隽永，时间是要向品质让路的。另外，项目投入了相当份量的人力物力，聚集我司最强的专业力量给予打造，故在人员架构的方面耗费了相当长的时间。”

　　大朗碧桂园预计8月份前后上市

　　尽管目前大朗碧桂园仍无开工迹象，但该负责人仍表示，按初步计划，碧桂园第一批别墅产品上市的时间在今年8月份前后，虽然上市时间有所推迟，但是其在东莞打造高品质项目的战略和决心没有改变。

　　据悉，大朗碧桂园除了规划15栋高层、多层洋房外，其余产品均为别墅。而8月份将推出的是230-400平米双拼别墅和90平米为主力的洋房。

大朗碧桂园首批产品预计8月份前后上市

　　“大朗碧桂园是公司最高端系列的别墅豪宅，是公司首个进入东莞市场的项目，并且是碧桂园2010年重点豪宅项目，所以公司对项目相当的重视，对东莞市场也相当有信心。故大朗碧桂园项目无论在产品设计、园林规划、建筑选材方面都精益求精，不断突破创新。”该负责人如是解释。

　　素有“价格屠夫”之称的碧桂园，对8月份即将面市别墅产品的定价策略，也因此成为市场颇为关注的焦点。

　　“由于大朗碧桂园是公司首个东莞项目，故定价策略方面不会偏离市场水平，项目定位为豪宅社区，选材、建筑工艺及理念要求都比较高，所以成本会略高，可能会比市场同类产品价格略高一些。”大朗碧桂园营销负责人向房掌柜透露。