沿海高速15日开通助力东部湾成富人滨海度假天堂

未来3年，珠三角有三大关注焦点：其一是海南国际旅游岛的发扬光大，其二是深圳前海中心的规划建设，其三是国际巨头联袂打造百公里海岸线的东部湾滨海大城，而能让东部湾成为滨海大城的龙脉就是沿海高速，这条众望所归的高速路即将于1月15日正式通车，长期助力山海资源为世界一流的东部湾成为富人滨海度假天堂。

沿海高速开通改写东部湾与世界的距离

合正东部湾旅游地产综合体

体现城市对接期待成为珠三角新增长点

沿海高速的开通必将改写东部湾与周边城市的距离，尤其与深圳的距离，可控在40分钟内，属于非常理想的滨海休闲度假时间幅度。从资料显示，惠深沿海高速惠州段全长49．94公里，沿着大亚湾海边向东至惠东县稔山镇新村，与深汕高速相接，进入深圳后即为盐坝高速，经过盐坝高速葵涌出口继续直行约12公里，便到了深惠两地交界处。全程最高限速100公里、最低限速60公里。“要想富先修路”，道路的便捷将带来城市的密切对接，并因此成为珠三角新的经济增长点。

其实，整个深圳都像一个巨大的磁场和一个庞大的经济、文化、交通枢纽中心，连续五年来政府着力投资交通网络的建设，不仅巨资打造城市内部便捷交流的地铁网络和地面公交网络，而且新建、在建多条通往东南西北城市的交通枢纽，如与港澳互动的地下火车站、西部通道等，还有厦深铁路、龙华火车站等等。深圳，俨然成为珠三角的交通中心和经济发展重心。

东部湾又一个海南全球旅游岛

中国3.2万公里海岸线上富人向往的滨海度假天堂

中国有3.2万公里的海岸线，6536座岛屿，山海资源在世界上都有相当话语权，但由于许多海岸线都是无法人及而导致无人开发，成为探险者的乐园。只有交通能改变美丽的海岸线与世界、与人的关系与距离。

同时，交通的便捷意味着发展的提速，最近李兆基、碧桂园、合正、万科等开发商都对外宣传东部湾滨海豪宅的启动，碧桂园甚至已经给项目命名。东部湾沿海岸线百公里，白鹭翱翔、白沙蓝天、碧水清泉、岛屿叠生，属于世界上都比较难得一见的高水质高沙质滨海线，随着沿海高速的开通，十数个开发商将以3000万级的重磅开发5000万平方米的滨海大城，又一个全球富人旅游岛将要诞生。未来的东部湾，将成为富人聚集休闲的度假天堂，也将因此带动全世界的富人向往，甚至带动周边旅游业的开发。
如果海南能成为世界旅游岛，5000万平方米规模的纯粹滨海东部湾也有资格做世界旅游岛。据悉，当海南批准为世界旅游岛之后，房价突然飙升，许多客户连楼都不让看就下定，元旦节让售楼员累得够呛。东部湾如果也被批准为世界旅游岛，那就更有的玩了。

专家点评：

海南之后东部湾：百公里海岸线上的世界旅游岛

合正东部湾年中预计推出

■海南国际旅游岛获批，沿海地块被瓜分殆尽

210年1月4日，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》正式发布，海南国际旅游岛建设上升为国家战略。国务院意见指出，海南国际旅游岛的战略定位之一就是：世界一流的海岛休闲度假旅游目的地……在意见中，国务院提出，到2020年，将海南初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。

笔者发现，事实上，早在2008年5月，海南省政府就正式发布其国际旅游岛建设行动计划，并在全国乃至全世界进行高调推广其国际旅游岛概念。在此前后，已有逾百家全国性房地产开发商进驻海南。目前，三亚“五大海湾”的沿海地块基本上都被拿光。而从海口到三亚595公里的黄金海岸线上，海南省沿东海岸向内纵深一公里地块，都已被各大开发商瓜分殆尽。

而国家统计局数据显示，2009年6月，三亚房价还只有9526元/㎡，9月份就已飙升至14751元/㎡。短短三个月的时间，房价飙升了5225元/㎡，飙升幅度高达54.8%。而意见发布后，海南房价更是应声而涨，原本就已经热闹异常的海南楼市达到了沸点。海南各个城市的海景房、度假公寓、产权酒店，呈现出供不应求的态势，房价也随之一路飙升。上个世纪90年代房地产泡沫时期的疯狂一幕重现海南：很多项目看楼都不让看，甚至又直接卖起了楼花。

■兼具消费、投资、收藏功能，一线海景房供不应求

包括雅居乐、富力、万科、鲁能、新世界、保利地产、杭州绿城、华润、中信、中体在内的众多知名地产开发商，竞相逐鹿海南各大湾区。这些星罗棋布的旅游地产项目，投资动辄数十亿、上百亿，而投资总额则超过了千亿。上百家全国性房地产开发商，总投资超千亿——按理说，供应应该非常充分才是。但是，供应大，需求更大。因为海南要面对的不只是全省，而是全国乃至全世界。调查表明，去年海口60％、三亚的80％-85％的商品房被岛外人士购买。

随着中国经济的快速发展，一个新的财富阶层开始形成，国外富人的生活方式也慢慢传入中国。中国人逐渐进入旅游度假生活时代。这些新兴财富阶层，迫切需要享受生活，提升生活品质，与国际生活接轨。而他们对滨海豪宅有着旺盛的需求，形成了一种强大的市场需求，并推动着市场的逐步向前发展。定位为国际旅游岛的海南，号称“中国人民的后花园”的三亚，自然成为他们的首选之一。所以，在海南，虽然开发商多，投资量大，海景房仍然成为了一种稀缺资源。在一定程度上，滨海物业不仅是消费品，更是一种收藏品、投资品，来自全国乃至全球的买家争相竞购，供不应求，价格自然也是水涨船高。

比如，位于海南陵水县的雅居乐清水湾，占地约1.5万亩，海岸线长达12公里，项目总投资逾200亿元，开发周期长达10年，号称海南目前最大的热带滨海旅游度假区。目前，这个巨无霸项目，一线海景房售卖均价卖到两万元，别墅卖到五六万元，即使二线高层也有一万出头。即使这样高的售价，看房客仍络绎不绝，签约甚至需要排队，而且大部分楼座都已卖完。保守测算，这个总投资200亿元的项目，最终销售金额能达到甚至超过1000亿。

■人均海岸线仅1.3厘米，百万中国富人何处去？

而且，所有人必须要了解一个这样的事实：我国虽然拥有世界第四长的海岸线（1.8万公里），人均拥有海岸线却极低，更重要的是，其中大部分海岸线并不适宜度假、居住。根据国务院2009年7月的人口普查统计，中国共有人口13.8亿。也就是说，中国人均海岸线只有1.3厘米。而且，中国的单位陆地拥有海岸线长，只能排在世界第94位。可管辖海域面积与大陆面积之比仅为0.3，不到世界沿海国家平均值的1/3。至于人均海洋面积，中国也只有0.0029平方公里，只是世界平均数的1/10。

研究表明，截至2008年年底，中国共有36.4万名百万富翁。中国已经成功超越英国，成为了全球百万富翁人口第四多的国家，仅次于美国、日本和德国。而且，中国是未来亚太区富人数量增长最快的两个地区之一，预计到2018年，中国富裕人士数量将达到目前的三倍以上。也就是说，届时，中国的百万富翁人数将达到110万左右。

中国富人在急剧增长，而海岸线却不会延长，而且随着环境的恶化、过度开发以及人为的破坏，适宜居住、度假的海岸线还在不断萎缩。因此，当中国社会中产化阶层逐渐集中，富裕化阶层逐渐壮大时，有限的海岸线资源便会成为中产阶层、顶级财富阶层的必争之地。而现在，三亚“五大海湾”的沿海地块基本上都被拿光，从海口到三亚595公里的黄金海岸线上，海南省沿东海岸向内纵深一公里地块，都已被各大开发商瓜分殆尽，这些新生代的富人又将往何处去呢？

■东部湾：媲美海南名湾的滨海国际旅游岛

三亚有“五大名湾”，几乎众所周知：海棠湾与亚龙湾、大东海湾、三亚湾、崖州湾。而所有的海滩度假胜地都不外乎这三大元素：阳光、沙滩、海水。即所谓的3S：Sun、Sand、Sea。当然，也有人认为还要再加一个S——SEX。这个少儿不宜，笔者就不多讲了。而一直以来，海南从官方到民间都坚信这一点：清澈的阳光、细白的沙滩、洁净的海水，才是这个亚热带岛屿的核心资产。而这也是巴厘岛、冲绳岛、济州岛等“国际旅游岛”的共同核心要素。

事实上，惠州亚婆角，惠州近年重点打造的巽寮湾滨海旅游度假区，除了纬度比海南稍高之外，资源条件一点都不比海南任何一个名湾逊色。105平方公里的巽寮湾，海岸线长达27公里，海水清澈碧绿，海沙软细洁白、含硅量高达99%，周围遍布奇礁异石，有“蓝色翡翠”和“天赐白金堤”的美誉，而且水质和大气环境质量均为国家一级（类）标准。此外，还有着古老的摩崖石刻、清丽的历史典故。

可以这么说，深圳东部的资源和环境比海南要强多了！蓝天碧海椰树沙滩，海南有的，这里都有，海南没有的，这里也有。那么，在海南即将被打造成世界旅游岛的情况下，在深圳东部以及惠州那百公里海岸线上的东部湾，有没有可能也被打造成为又一个世界旅游岛呢？

笔者调研发现，目前，在深圳以东，连绵上百公里的海岸线上，已遍布合正、合生、中信、万科、金融街、碧桂园等几十家国际地产巨头，动辄上千上万亩的超大规模项目巍然连城，粗略估算，整个深圳东部湾片区的规模将超过5000万㎡，10倍于海南的亚龙湾；总投资规模达3000亿，3倍于海南的房地产开发投资。

在深惠“东部湾”山海一色的滨海视野里，一个色彩斑斓的滨海豪宅建筑群落正呈现在世人面前。十年之后，这里海里将有游艇穿梭、天上有私人飞机往来、地上有合正东部湾18洞的高尔夫……东部湾，必将形成国际顶级富人滨海“全度假”旅游/居住区。位于惠州巽寮湾区亚婆角旅游度假区的东部湾，很可能将成为媲美海南“五大名湾”的滨海国际旅游岛。

■深惠沿海高速通车，“40分钟生活圈”形成

此外，笔者还注意到：2010年1月15日，深惠沿海高速正式通车。通车后，从罗湖出发到大亚湾，仅需40分钟左右的路程，加上深圳正在修建的南坪快速2期实现通车，从福田到大亚湾也仅为40分钟左右的时间。也就是说，整个罗湖、福田与大亚湾都将位于同一个“40分钟生活圈”之内，甚至要小于到宝安、龙岗两区的交通时间。

深惠沿海高速全线按双向六车道高速公路标准建设。它的建成，将使惠州、惠东、大亚湾、惠阳、深圳等主要城市及地区连成一体，整个珠三角、以及港澳地区的经济增长点将借此实现对接。而经济环境的改善，对沿线片区特别是大亚湾楼市将起到推波助澜的作用。

深惠沿海高速在大亚湾段共设有五个出入口，分别位于小桂片区、中心北区、石化区、霞涌区和小径湾附近。整个东部湾的核心地段合正东部湾位于惠州亚婆角，巽寮湾滨海旅游度假区之内，离深惠东部沿海高速霞涌出口不远。项目占地约133万㎡，其中，建设用地面积约56.7万㎡，建筑面积56 .7万㎡，容积率1.0，定位为深圳东部滨海“全度假模式”高尚社区。

该项目首批单位规划为独栋别墅、双拼别墅、联牌别墅、公寓以及洋房等多种产品类型，其中，独栋别墅约320㎡，联排别墅约230-270㎡，洋房约50-150㎡，既适宜度假与养老，作为“第二套居所”，也可以常住。大小面积“通吃”，客户群也完全可能通吃。