深圳周边楼市开始降温 到访量大幅下滑或将迎来调整期

　　“深六条”出台后深圳楼市降温，也波及到临深市场。近日，临深片区多个楼盘来访量大幅下滑，甚至个盘出现50%的降幅。业内人士称，临深房价已处于非常高位的水平，与本地主力购房群体大大脱节。深圳楼市预期降温，深圳客大幅撤离后，由于缺乏深圳客的支撑，临深片区或将迎来调整期。

　　客户到访量大幅下滑

　　“深圳新政出台前，我们这里还是买房基本靠抢的状态，平均一套房有两三个买家;新政后，突然变得冷清了，那些深圳客好像突然消失一样。”在东莞塘厦一个主打深圳客的楼盘，一名销售员如是说，“其他几个盘也是这样，虽然有小长假的因素，但也不至于降温得这么厉害。”

　　根据东莞中原监控的数据显示，近一周东莞临深片区以及对接深圳客需求的项目来访量明显降温，如虎门、塘厦、沙田、凤岗一些具有代表性的楼盘的来访量均出现了明显的下滑，樟木头某个项目的来访量更是下降50%。对接深圳客需求的项目来访量出现大幅降温，反映深圳客流入东莞的需求减弱，市场出现降温迹象。

　　深圳新政出台后，深圳楼市的热度降温，交投量下滑，3月全市一手住宅成交4461套，同比下降8.1%，环比下跌17.5%。市场观望氛围蔓延至临深楼市。

　　“深圳客在东莞买房的需求减弱，而高房价与东莞本土主力购房群体脱节，加剧市场的观望氛围。本地购房者承受不起如此高的房价，而深圳客的流入在放缓，这将大大影响主打深圳客的项目的走货速度，临深片区市场热度将迅速降温。”东莞中原地产市场策略研究中心总监车德锐如是说。

　　临深城市房价涨幅全国居首

　　根据东莞中原研究部监测数据显示，截至3月20日，东莞住宅有塘厦、松山湖、凤岗3个镇区的价格超过2万元，有14个区域的房价在1~2万元/平方米之间，这意味着东莞超过一半以上的区域的房价单价过万元，仅有大石龙片区和水乡片区的局部镇区的房价处于全市的“价格洼地”。

　　从价格同比涨幅来看，塘厦和大岭山的价格同比增幅超过100%，樟木头、凤岗、大朗、虎门、横沥、松山湖、黄江、长安、沙田、清溪等10个区域的房价同比去年同期增幅超过50%的，东莞多个镇区房价涨幅明显。东莞房价延续涨势，并且房价屡次创新高记录，触及天花板。

　　2016年3月，全国房价环比涨幅榜中，东莞、惠州以6.7%、6.1%的幅度位居第一和第二名。

　　新房市场的火热快速蔓延至二手市场，尤其是局部供应紧缺的临深片区和中心城区二手交投迅速升温。临深片区供应紧缺，而深圳客的需求又十分旺盛，推动二手交易的活跃，二手房价格迅速飙升，但从成交量来看，增长较为缓慢。

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，过快上涨已备受市场各方的瞩目关注，一方面房价过高，不利于东莞、惠州房地产的长远健康发展，而高房价变为二手房后，可接盘的人是少数;其二，房价上涨过快，透支了未来的上涨空间，严重阻碍本地购房者合理购房需求的释放。

　　临深片区或进入调整期

　　截至3月底，东莞住宅的消化周期不足4个月，惠州临近深圳片区的库存也不过六七个月，市场供求紧缺的局面在加剧。高预期的市场环境下，开发商捂盘惜售心态强。项目开工进度缓慢以及捂盘惜售心态突出，加剧了市场供求紧缺的失衡关系。市场但凡有货，基本能走量。但随着房价高涨以及深圳新政的出台，买方市场的购房者已进入初步观望期，房价看跌预期增加，入市步伐放缓。

　　记者从58同城、Q房网和赶集网等网络看到，对于临深片区是否值得再去置业，引起较大的分歧，其中有近六成的深圳市民持观望态度，认为临深片区将进入调整期。

　　“临深片区的房价上涨，很大程度依赖于深圳高房价和置业需求的大幅外溢，在深圳市场进入调整或者观望期时，对这些片区的影响也会随之体现。” 车德锐认为，东莞惠州楼价处于高位水平，后市缺乏深圳客的支撑，房价或遇“拐点”，出现理性回归。靠深圳客需求来支撑的市场毕竟是昙花一现的繁荣，过后仍需要靠本地的主力购房群体来消化。