财税新政助推一季度楼市 二手房成交持续活跃

　　2016年一季度，受一系列政策的影响，房地产市场交易活跃，据天津中原市场数据研究分析中心统计，一手房2016年1月1日至今已累计成交39106套，424.6万㎡。二手房已累计成交34880套，308.3万㎡，新房月度成交始终在1万套以上。3月，全市成交接近2.4万套，创下新高，并将历史纪录提高了50%。改善型需求活跃支撑市场。

　　财税新政利好楼市

　　2016年2月19日，财政部发文，对契税、营业税进行大幅度减免，按揭贷款首付比例最低20%，一手房市场日渐升温。据天津国土房管局《每日房价》信息统计，3月份，全市共成交新建商品房24350套，成交面积2642035.84m2。

　　4月15日天津市统计局举行的新闻发布会透露，今年一季度天津商品房销售额达500.68亿元，增长64.7%，加快44.3个百分点，销售面积414.19万平方米，增长18.5%。其中，天津中心城区销售快速增长，商品房销售面积增长了1.4倍。

　　从库存情况看，天津的住宅供需已基本平衡。目前中心城区住宅项目少，供不应求;而部分远郊区住宅项目库存相对较多，其他区域基本上都在供需比合理区间内。此外，近期实行的契税新政也激活了天津房地产市场的改善性需求，改善型消费占主导地位，90平方米以上住宅销售面积占天津全市的64.1%。

　　二手房市场成交持续活跃

　　房管局数据显示，进入3月份二手房成交活跃度逐渐走高，目前成交量已超2月份全月。受春节假期影响，2月滨海新区二手房成交量、成交价格环比均出现下滑，其中成交量下降幅度超过25%，属于春节市场淡季的正常现象。与去年同期相比，上月滨海新区二手房的成交量和价格都有不同程度的上涨。滨海新区二手房目前处于逐渐回暖的过程。截至3月13日，3月滨海新区二手房已成交1270套，特别是在轻轨周边以及交通配套较为完善的区域，二手房成交活跃度逐渐走高。