甄选写字楼六大投资宝典 极致领略大前海地标长安万科中心价值

　　绿色三星超甲级 大前海地标性标志建筑

　　投资的写字楼要是城市的地标性建筑。地标性建筑升值空间较大，与商业类似的道理，如果购买的写字楼知名度很低，市场认可度较差，那升值空间自然不会很高。

　　长安万科中心是长安万科广场综合体内的写字楼。整体占地6559平米，总建面114504平米，容积率15.4，是经过认证的绿色三星超甲级写字楼。整个建筑有260米高，是长安第一高，绝对堪称长安和大前海经济区的地标性建筑。

　　“竹子”外形 打造高品质、高安全、高智能系统

　　对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要，如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等。

　　长安万科中心的规划、购物中心设计公司都是英国的贝诺公司，例如香港九龙的圆方商场、上海的经贸广场都是由贝诺公司设计的。项目的建筑外形就像中国传统的“竹子”一样，外立面采用的是玻璃幕墙，而且是造价非常高的双银LOW-E镀膜夹层中空钢化玻璃，具有非常好的降声降噪和防辐射功能，抗变形性也很好。

　　为了追求高品质、高安全、高智能，办公楼层采用了智能一卡通门禁系统，消防门、大堂、洗手间全部实现刷卡授权使用。为了打造更高端的办公场所，整个项目使用的是美国约克品牌的中央空调，并安装了新风系统加速整个空气循环。

　　通四方而达天下“海陆空”半小时交通圈

　　“路通则财通”，通四方而达天下，可见交通对经济发展、投资的重要性。写字楼周边交通路网发达，外部配套成熟，可为日后获得稳定的回报打下良好基础。

　　大前海商务圈板块有这样一座地标建筑，它地处三大自贸区枢纽，又属大前海辐射区域，交通优势不言而喻，它就是长安万科中心。项目还拥有“海、陆、空”全方位立体化的便捷交通。半小时交通圈内汇聚了一条高铁(广深港高铁)、三个国际机场(广州白云机场、深圳宝安机场、香港国际机场)、三条城市轻轨(东莞市域轻轨2、3号线、穗莞深城际线)、四条高速公路(常虎高速、沿江高速、广深高速、莞佛高速)、五大重大港口(广州港、虎门港、南沙港、深圳港、香港)等资源，交通优势十分突出。

　　东莞写字楼低洼 投资回报率高

　　在准备投资写字楼之前，应该首先计算该盘的年回报率，合适则具有投资价值。根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年=房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。

　　写字楼静态租赁回报率平均值为4.3%，长期租赁回报率均值为8.5，2010年-2015年租赁后转售回报率为11.8%。商铺的市场租金回报水平略高于住宅市场，但低于写字楼市场。东莞写字楼总价约是深圳写字楼价格的1/5，处于价格低洼。此外，随着东莞经济的转型升级，第三产业增加值占生产总值比重将进一步提升，企业家亟需与之匹配的对外贸易窗口。由此可看，东莞写字楼价值会被挖掘，其黄金周期将会来临。

　　仲量联行白金超级顾问 选择相伴一生的好服务

　　作为投资型物业，写字楼增值、保值是通过物业管理服务来实现的，物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。因此选择投资某个写字楼时，调查物管公司情况亦不容忽视。最好选择国际性的物管公司。

　　仲量联行是唯一连续三年福布斯白金400强企业的房地产资产管理及服务公司，业务遍及全球60个国家逾700个城市。对写字楼来说，物业服务是非常关键的一步，长安万科中心正是启用仲量联行的物管顾问，选择万科长安万科中心，不仅是选择了大前海地标建筑，更是选择了相伴一生的“好服务”。

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长安万科中心 均价：待定元/平方米

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