深圳玖龙荟商铺发售享“深港一体化”政策利好

来源：龙光玖龙荟深圳房掌柜 2016-08-25 12:48:03

[摘要]买铺窗口期为您打开!40-60㎡玖龙荟商铺震撼发售!跟随“地铁钱龙”的步伐，资产财富实现质的飞跃!龙光玖龙荟童梦街区给予孩子更好的未来!——当下适逢“欢乐开学季”，开学季活动将于本周末举办，现场将有惊喜不断!

　　俗话说,“地铁一通，黄金万两”。作为城市高速发展的代表，地铁已经成为核心商业区域的繁华标志。素有“地铁钱龙”之称的地铁商业，也已成为现代都市商业圈的重要一环。无论在纽约、大阪、香港、上海等地铁通达的城市，地铁+购物模式已经成为日常生活不可或缺的一部分。

　　香港地铁商业是全球最成功的商业案例，也是这座城市走向“世界级”的重要砝码。香港地铁川流不息的人流造就了“时代广场”、“又一城”等一大批购物天堂，因此香港地铁被誉为“目前世界上惟一盈利且做得最好的城市地铁”。港铁每日客运量330万人次，是目前世界上载客量最大的地下运输工具，而地铁商铺早在十年前就创造了一年经济收入超过96亿港币的收益，现在这个数字至少翻番。目前，香港的地铁经济逐渐被各地效仿，地铁商业时代渐行渐近。

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　　享“深港一体化”政策利好未来港铁四号线物业涨幅比肩香港

　　商业的生命力源于客流的聚集，商业价值就是尽可能充分地将这种客流聚集转化成为有效的购买力。从这个意义来看，香港地铁商铺的成功运营主要就是靠地铁这个“抓手”来获取自然人流的汇聚从而使其转化成强劲购买力，因为在特定时空条件下，地铁站内商业对于巨大的客流资源具有市场独占性。

　　另外，香港的地铁十分通达，一个站点就可以自成中心，并“以点带片”地辐射周边区域，沿线商业资源地上地下互动，逐渐形成大商圈以“反哺”地铁商业。

　　香港虽然目前发展已经非常成熟，但由于地域狭小，城市发展空间需要外溢，而深圳与香港有深厚的地缘关系，面对深港一体化的高速进程，深圳将成为香港向外发展的承接阵地，未来无论是城市建设水平、城市管理水平还是城市消费水平都会逐一齐平。

　　目前，深圳新房成交均价约6万/平方米，而香港新界、港岛新房房价普遍在20万/平方米以上，中间的拉涨空间十分巨大，这拉升的不仅是房价，更是城市价值。当深圳被赋予与国际化城市香港共同发展共同繁荣的使命，交通轨道肯定是发展的重中之重，因为它是深港同城的必然桥梁。

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　　在建设规划中，深圳地铁也在往香港方向逐步联通，目前深港地铁四号线是深港两地中轴的黄金链，贯穿龙华、福田和香港，可双享香港、深圳两座城市核心城市配套。规划中立意很高，但目前深港四号线沿线物业的顶峰价值还未被开发，当中的增值空间一直被外界所看好。随着深港一体化的高速发展，四号地铁线物业必将最先享受到政策利好，更具溢价能力，涨幅峰值向香港看齐。

玖龙荟力证龙华商圈

　　香港地铁连体商厦“太古城”，从建成到现在，物业升值10倍以上。根据不完全统计，全国地铁附近的商铺租金比平均值高75%左右，年化收益率则比平均值高5%以上。以上海为例，地铁商铺的租金是普通商铺的200%;北京地铁商铺，投资年回报率比普通商铺高8-10个百分点;广州有地铁商圈概念的商铺比普通商铺价值高1.4~1.8倍;从城市地铁物业发展经验来看，商业涨幅空间大到不可想象。

　　如今，深圳也驶进地铁商业发展的快车道。作为超一线国际化城市，深圳房价居全国之首，在这样的高地上，深圳未来地铁商业发展更有超越其他城市的可能!

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　　目前，深圳已经形成规模的地铁商业空间主要集中在罗湖、福田和南山中心区域，并呈现三种主要态势，以华强北和东门商圈为特点的地下步行街、以万象城、东海缤纷天地、海岸城为特点的写字楼集群下的地铁连接商场、以世界之窗、大剧院、市民等地铁换乘站点为纽带的特色小型步行街。

　　随着城市中心的北拓，龙华新区全面崛起，交通网络的大力度建设，大批高档楼盘的兴建、城市高价地出现的高频率、城市产业转型升级的要地等一连串利好，已全面提升龙华的城区价值，更意味着一个值得关注的投资热地已然形成。随着龙光红山项目、九方、Cococity等购物中心相继入市，龙华进入爆发时期，这块区域高达1300万㎡的商业版图成为炙手可热的投资商业旺地，将形成与罗湖、福田、南山“四大商圈”齐头并进的格局。相较于三个成熟的老商圈，龙华商圈处于爆发增长期，更具潜力。

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　　龙华商圈的热闹程度究竟如何?龙光玖龙荟向市场展现了龙华商圈这块投资热地的价值。7月初玖龙荟首推金街商铺，以“一分销一铺”的惊人速度;7月18日推出童梦街区教育金铺，周末两天就售出17套，一周售出27套，傲人成绩无人匹敌;7月份仅一个月时间累计销售近170套，实现销售额8.25亿元;上周六玖龙荟40-60㎡白石龙地铁站商铺横空出世，礼献鹏城，为历次推出产品中位置最佳，可售商铺中最优质的，广大投资客闻风而动，销售更为热闹。

　　“地铁钱龙”做抓手龙头铺王引领价值巅峰

　　作为深圳地铁的重要路段，港铁四号线扮演深港中心区重要的沟通桥梁，沿线商业可以说是最具财富增长能力的“地铁钱龙”。玖龙荟位于深港中轴中心·北站CBD，与四号线白石龙地铁站无缝连接，是目前深圳唯一在售地铁连体MALL，龙头地位当仁不让!

　　就深圳来说，地铁线就是黄金线，谁占领了这个未来的高地，谁就拥有了市场。作为与深圳北站仅一站之隔的龙光玖龙荟已毫无疑问地具备了形成地铁核心商圈的潜力。玖龙荟拥有规模巨大的客流支撑，每天无缝导入60万/日人流，周边圣莫丽斯、熙园山院、金域华府等高端豪宅围绕，占据龙华最强消费力;辐射深圳深圳1/4人口，汇聚2200亿元消费潜力;可见，玖龙荟的商业潜力十分可观，未来将和北站CBD一起与其他三大商圈相抗衡。

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　　更值得一提的是，本次推出的龙头铺王二层商铺是唯一一层与地铁四号线白石龙B、C出口无缝接驳的商铺，辐射深圳500万管理人口，紧邻1.4万平米开发商自持商铺，临近春华广场、秋实广场两大商业广场，拥有稳固的人流，人气的汇聚成为最强有力的旺场保障!此外，铺王临近金域华府幼儿园、玖龙玺幼儿园，幼儿园带来家庭人流聚集，带动商业家庭式消费。玖龙荟龙头铺王的中心地段+巨量客流+消费环境+增值无限。

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