如何解读深圳楼市成全国最严城市调控下的最强大吸金黑洞

　　重拳出击：深圳成全国楼市调控最严城市!

　　10月4日，深圳市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，推出调控新政。本次调控政策的制定单位包括市规划国土委、市场和质量监管委、公安局、住房建设局、地税局、金融办、网信办，这些单位组成房地产调控联席会议制度，在未来继续承担调控职能。

　　主要调控内容包括：①户籍家庭继续限购2套住房;②户籍单身人士(含离异)限购1套;③非户籍购房社保条件由3年提高为5年，且限购1套;④家庭名下无房且无房贷或公积金房贷记录的，首付30%;无房但有房贷或公积金房贷记录的，首付50%;二套房首付70%。

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　　以上内容基本可以判断，深圳楼市进入历史上控制政策最严苛的时期。其中二套房首付7成、社保3变5、离婚的单身限购1套，这几点影响巨大。前者对于购房门槛的提高是显而易见的。而社保3变5则直接将购房者队伍缩小了。

　　深圳的霸气根于城市的底气……

　　当然，不只是深圳，国庆节期间，全国都进入了一场波澜壮阔的全国性的房地产调控。但深圳的严苛确是其他城市无可企及的：进入渠道、退出渠道不再通畅，跻身全国调控政策最严厉的城市，也进入了历史上调控政策最严厉的时期。以下是某网友针对各城市新政调控脑补的城市群聊：

　　北京：老大令稳定楼市，我先砍只手。

　　天津：老哥我跟，也砍。

　　郑州：+1。

　　成都：+1。

　　无锡：+1。

　　济南：+1。

　　合肥：+1 。

　　深圳：我跟，截掉四肢。

　　广州：+1，我剪块指甲。

　　北京：…。

　　天津：深圳你狠。

　　郑州：广州你丫是不是爷们?

　　成都：深圳，你废了吗?

　　无锡：深圳，还在吗?

　　济南：深圳挺住!

　　合肥：深圳挺住!

　　上海：喂110吗?有人自残!

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　　面对楼市的调控，房地产市场行情也似乎开始出现舆论分化：看空派觉得房地产拐点已到。朋友圈相继流出的中介聊天记录显示，有中介甚至开始准备回家，下半年当放假了;而看涨派也许是受“越调越涨”前车之鉴的影响，认为这仍旧是套路。

　　而回顾深圳从2003年开始，13年调控46次，房价表现确实涨了13倍。对调控政策赤裸裸的嘲讽和打脸，可能政府都是无可奈何。

　　而此次，深圳楼市敢于祭出如此大招调控楼市，从反面看齐霸气可见一斑。而霸气根于这座城市的底气，城市活力和经济实力仍然在持续积累爆发，深圳房价上涨有足够的市场支撑力。

　　而其对社会富余资金的吸引，排名全国第三的资金总量反过来又进一步为深圳楼市上涨提供砝码。

　　而作为长期资产固化的房源太少的深圳，1996平方公里与1800万人口的缺口撕开了楼市供不应求的全国最大矛盾，自然，深圳楼市资产属性也是全国最强。

　　SDR后全球资本漫灌：深圳成中国吸金最强大黑洞?

　　而在10月，中国还发生了一件影响全球的大事，那就是人民币加入SDR，而加入SDR的条件就是，人民币必须是自由使用的货币，资本管制要放松。

　　这就意味着从这个国庆开始，在全球经济形势恶劣的背景下，全球的外资或将成为与国内超发的货币一起分羹中国经济发展的红利。其中一线楼市作为最稳当的投资渠道，势必将成为全球避险资金的猎取目标，而深圳作为中国经济转型最成功的城市，成为中国房地产界吸金能力最强大的黑洞同样势在必然。

　　可以说政府通过强制的新政手段，驱赶社会富余资金，市场的解读却是此地无银三百两，资金洪水漫灌深圳楼市隐约可见。

　　住宅入冬，公寓迎春?

　　住宅市场严重堵塞，但资本总是逐利的，尤其是在深圳这座对政策最为敏感、金融嗅觉最准、反应最快的城市，市场和资金总是能找到最合适的应变之道。

　　而应变之道最直接的影响可能是拥有较好现金流的写字楼以及商务公寓将吸引从住宅市场基础的资金，成为此次调控新政的最大受益者。

　　而其中写字楼市场品种少、有实力参与者少，市场小众，曲高和寡。相反的，商住皆宜的公寓产品在将企业办公、居住生活等几乎所有需求都一网打尽的情势下，在接下来的楼市走势中，自然将聚集巨大市场客流量。由此，不难预测，伴随着深圳住宅市场急剧降温的节奏或将是公寓迎春之歌。

　　坐镇深圳东进重心，龙光玖云著定制化铸造科技生活代表著

　　而作为政府东进战略门户的龙光·玖云著无疑是值得推荐的。作为为港股上市企业、房企百强TOP32龙光地产布局深圳又一力作，龙光·玖云著位于深圳东进重心，坐拥东进规划利好。

　　同时，项目背靠坪山高铁站，多维度交通体系，畅达全城;自享社区丰盛邻里中心，外有坪山天虹、力高金街、益田假日世界，共筑坪山潮流繁华商圈。

　　项目总占地约2万㎡，总建筑面积约14万㎡，共计2393户，35-62㎡一至三房。在产品打造上，项目以百年经典Art Deco立面，区域首创无边际天际泳池，定制奢华孔雀主题园林，打造青年创客交流平台。

　　项目产品非毛坯采用一线品牌部品，定制化宜居宜办智能系统，铸造深圳东部科技生活代表著。目前龙光玖云著已开放营销中心，建面约35-46㎡非毛坯公寓开盘在即。

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龙光玖云著 均价：待定元/平方米

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