华丰前海湾PK松茂御龙湾：碧海湾新盘比拼各有特色

　　宝安碧海湾片区一直被贴着“价格洼地”的标签，随着区域内近几年规划越来越完善，房价节节攀升，“洼地”不“洼”。“地铁一响，黄金万两”，途经碧海湾片区的地铁11号线通车后，加快了周边楼盘的涨幅。

　　据房掌柜了解，2016年1月，松茂御龙湾均价5.35万/平方米，地铁11号线开通满月后，上涨至6.3万/平方米。华丰前海湾在地铁开通前，均价6.8万/平方米，一个月后上涨至6.9万/平方米。

　　房掌柜近日实地探访了11号线碧海湾站A出口处的华丰前海湾和松茂御龙湾。这两个楼盘相距约五百米，各有哪些特色呢?

　　开发商PK

　　华丰前海湾和松茂御龙湾都是深圳本土开发商所开发。

　　华丰前海湾开发商是深圳市宝安东海实业有限公司，楼盘开发经验较少。不过，从项目物业公司(仲量联行)和装修品牌(德系品牌)可以看出开发商下了不少功夫。

　　松茂御龙湾开发商为深圳市松茂地产集团有限公司，房地产开发经验丰富，先后参与或独立开发宝安雅涛花园、福田鸿运阁、宝安海涛花园、保安啊中心区御景湾花园、石岩中运泰科技工业园、石岩海天蓝宇科技工业园等项目。

　　地段PK

　　华丰前海湾和松茂御龙湾，位于11号地铁线碧海湾站A出口附近，距大铲湾港口、深圳国际机场、宝安中心区比较接近，地理位置优越，区位优势明显。

　　不过，离深圳国际机场近，两个项目都会受到飞机噪音影响。

　　从碧海湾站A出口出发，到松茂御龙湾需步行三分钟，到华丰前海湾则需步行十分钟。

　　华丰前海湾分两期开发，由A、B两个地块11栋高层组成，规划有1926套房源。需要注意的是，两个地块原计划通过空中连廊连接，实际上两个地块中间隔了一条市政道路——共乐路。A、B地块均有一侧紧邻沿江高速，有噪音影响，后期项目路段会安装隔音板。沿江高速是连接关内的一条重要的快速道路，时速120公里呼啸而过的车辆可能时有出现。

　　松茂御龙湾位于银田路和宝怡路交汇处，为银田路与金海路、宝怡路、宝瑰路所围合的地块，离交通主干道宝源路有在建新盘碧海君庭相隔，噪音影响相对较小。

　　配套PK

　　华丰前海湾总占地面积约5.1万平方米，总建筑面积约34万平方米(其中住宅约16万平方米，公寓约5万平方米，商业约1.9万平方米)，建筑高度约100米，集高档海湾住宅、公寓、商业于一体。一期呈围合式布局，自带4500平方米商业，有花园景观，部分单位可以看海景。一期有840个停车位，2个业主出入口，3个车辆出入口。二期也是围合式布局，自带1.4万平方米商业、19班制幼儿园、游泳池、花园等，一二期共有2190个车位，车位比1:1.13，人车分流。

　　值得一提的是，华丰前海湾物业公司是仲量联行，仲量联行一直作为豪宅物业的标配，深圳不少项目以引进仲量联行物业作为卖点。

　　另外，华丰前海湾装修比较奢华，基本采用德系品牌，比如，德施曼指纹锁、德曼木业的木门、博夫曼整体橱柜、凯乐马洁具、卡德维浴缸、宝士德科可视对讲、曼瑞德中央新风系统等德国进口品牌。不过也有国内和日本的品牌，比如，南玻牌low-E玻璃、索菲亚衣柜、松下空调、TOTO马桶等。

　　松茂御龙湾总占地面积约3.9万平方米，总体建筑面积约22万平米，涵盖住宅、商业、公寓等多种物业，体量比华丰前海湾稍小。

　　项目中央位置是东南亚风情园林，住宅和公寓环绕园林分布，规划有幼儿园、游泳池等配套，绿化率30%。小区入口前有大广场，做了阶梯抬高设计，两侧有绿化、水景、电梯，整体感觉大气。项目规划车位2044个，车位比1:1.24，停车位比较充裕。商业配套方面，松茂御龙湾自带3万平方米商业街。

　　松茂御龙湾物业为开发商自带的，档次不如仲量联行。装修品牌以国内品牌为主，不如华丰前海湾奢华。

　　两项目相距比较近，有很多配套可以共享，三公里范围内有七巧国、西乡天虹、人人乐(碧海城店)、华润万家、沃尔玛(金海路分店)、雅盛百货、海滨百货、华安百货等商场。

　　目前，华丰前海湾二期B地块的参数尚未公布。一期A地块由A、B、C、D座4栋高层组成，自带4500平方米商业。A、B、C座位住宅，D座为公寓，共870套房源，户型建筑面积为83-178平方米3-5房，主力建筑面积为83-89平方米3-4房，均带装修。

　　以B座01/02单元05户型为例， 83平方米3房2厅2卫，东南朝向，主卧与其中一件次卧可看花园，为双阳台设计。不足之处是整个户型动静不分区，私密性相对没有那么好，另外，主卧及进门处左侧的卧室采光相对没那么好。

　　再以B座的01单元02户型为例， 84平方米3房2厅1卫，该户型有样板房可参考，西北朝向，有一定的西晒影响，双阳台设计，只有1个卫生间，起居生活相对没那么便利，也有动静不分区的问题。

　　松茂御龙湾主力户型为5座B单元02户型，126平方米4房2厅2卫，入户花园设置可保护私密性，装饰后可作为休憩场地，还可摆放鞋柜。

　　厨房可用面积大，有大窗户且连接一个生活阳台，采光通风条件较好。

　　双厅连接实用通透，厨房和餐厅相连，方便上下菜。客厅为竖厅，开间与进深比例较为合理，连接一个景观阳台，整体通透明亮。

　　卧室位于双厅两侧，动静不分区。在客厅坐着能轻易看清楚对面楼栋的情况，私密性较差。

　　松茂御龙湾2座为公寓，约49-99平方米，带装修，有A、B、C三种户型。

　　以C户型01/21号房为例，86平方米2室1厅，两厅为竖厅设计，进深10米，生活阳台1.5米*3.9米，相对比较窄;主卧大飘窗设计，次卧靠近餐厅;厨房有一个2米*1.7米的生活阳台，可放洗衣机，厨房和餐厅连贯设计，方便上下菜;朝南向，采光比较好。

　　再以B户型13/15/16号房为例，约57平方米1室1厅，整体为一字型设计，入户后左手边是卫生间，右手边是开放式厨房;客厅和卧室没有分割空间，私密性比较差，有1.5米*4.5米的生活阳台;朝东，采光偏弱。

　　价格PK

　　华丰前海湾期房在售，主推约83-89平方米3-4房，整体均价7.2万/平方米。

　　松茂御龙湾现房在售，主推89-168平方米3-5房，建面89平方米剩少量房源，建面约125-139平方米4房和约168平方米5房为双拼房源，整体均价7.2万/平方米。

　　另外，松茂御龙湾还有49-99平方米带装修公寓产品在售，价格暂时未公布，比住宅产品要略低些。