五年购物中心租金翻倍深圳版“纽约第五大道”来了

来源：睿力深圳房掌柜 2017-03-30 05:27:28

[摘要]全球哪条商业街的商铺租金最贵?一份报告给出了最新的排名。

　　全球哪条商业街的商铺租金最贵?一份报告给出了最新的排名。

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　　据戴德梁行最新发布《全球主要零售街区》报告指出，纽约第五大道上段仍然是全球商铺租金最昂贵的街道，租金稍微高于香港的铜锣湾;上海南京西路继续占据亚太区榜单第六位;香港的铜锣湾今年连续成为亚太区最昂贵的商业地段。

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　　纽约第五大道

　　报告以每个国家中最昂贵的一条商业街的租金，为全球71个国家作出排名，而其中有36%昂贵的街道租金取得同比增长。纽约第五大道连续获得全球租金最贵商业街?100多年来，纽约第五大道一直站在成功的峰顶，是世界商业街历史上的奇迹。

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　　纽约中央公园

　　第五大道处于曼哈顿的中心，集中了曼哈顿的精华。第五大道上景点众多，由南至北有帝国大厦、纽约公共图书馆、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂以及中央公园等。在这个历史悠久、以时尚大气闻名世界的街道上，你可以看到全球所有顶级奢侈品店云集于此。

　　商业需求流回中国五年租金翻倍

　　戴德梁行《全球主要零售街区》报告中指出：中国有影响力的商业街，除了香港的铜锣湾和上海南京西路，一线城市的商业氛围也不错。

　　戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰表示：“由于美元升值及海外市场相应的产品价格调整，中国与其他市场的价格差异已经缩小，这导致越来越多的需求回流到中国。

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　　上图为一线城市典型购物中心的租金水平，据“赢商网”统计数据显示：据测算一线城市的平均租金水平一般在600-900元/平方米/月，首层租金在1500-3000元/平方米/月。近五年间，一线城市购物中心租金将近翻倍，达到94%。

　　北站商圈得天独厚

　　回到文章的开头，重温下世界租金最贵的纽约第五大道。据了解，纽约第五大道西侧是40公顷的纽约中央公园，1853-1873年历时15年中央公园建成;南侧及东侧是商务中心CBD。

　　与纽约第五大道类比，深圳有一处商业街的地理位置与其极为相似。

　　先从深圳北站CBD说起，深圳近几年火热的片区龙华，其深圳北站CBD位于深圳地理中心和城市发展中轴，深圳北站商务片是深圳市重点推进建设的13个重点区域之一，定位为市级综合商务中心，全国的交通枢纽核心集聚地，是深圳铁路“两主三辅”客运格局核心的车站。

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　　深圳北站

　　最近，深圳北站又传来好消息!根据新的运行图安排，深圳北站将开行动车组列车241.5对，潮汕至珠海间增开直达动车，经停深圳北站，也就是说4月起，去珠海可以坐高铁了。

　　深圳版“第五大道”横空出世

　　龙光·玖龙荟紧邻深圳北站商务核心区，项目一路之隔就是深圳第一个音乐主题公园——白石龙音乐公园，它是深圳首个以音乐为主题的公园，也是政府着重打造的公园建设项目，总投入约9800万元、占地约115643平方米，建设工程已于2016年8月3日正式施工，预计2017年年底完工!届时从龙光·玖龙荟举步既达，享城市稀缺天然生态氧吧。

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　　白石龙音乐公园效果图

　　显然，深圳北站CBD和白石龙音乐公园，与纽约第五大道的商务中心CBD和中央公园非常相似，同样拥有精英荟萃的核心商务区，同样拥有绿色生态资源。既享中心商圈之繁华，又享清新自然的环境，深圳版“第五大道”龙光玖龙荟横空出世，媲美纽约第五大道，吸收深圳北站CBD人流和现金流，成就2017年深圳商业地产之骄傲所在!

　　龙光·玖龙荟效果图

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