置业国际:黄金周成色不足 深楼市唱衰(10.03-09)

十一黄金周各地楼市冷热不均

10月1日至5日的秋交会期间，深圳全市只成交了567套新房，不及春交会期间的一半，但成交均价却超过每平方米2万元。

10月1日至7日，广州一手房网上签约832套，与9月份每周动辄过千甚至近两千套的成交量相比，呈现直线下滑之势。

10月1日至7日，北京新房网上签约量为1119套，为三年来同期最低。与去年同期相比，下降了五成以上。

上海“十一”房展会期间，参展楼盘收到意向预订房屋1379套，远高于去年同期的821套，也比今年上海“五一”房展会的1103套高出两成；意向金额22.3亿元，比去年同期高出近一倍，比今年 “五一”房展会高出3.1亿元。

10月1日至7日，杭州主城区加余杭区共成交商品房1058套，是2008年“十一”黄金周杭州主城区成交量(250套)的3.2倍，也大大超过2007年的171套，甚至超过2006年的458套的一倍多。

“十一”黄金周期间举行的成都市房地产交易会成交各类房屋4871套，成交面积46.99万平米，成交金额25.86亿元。5天各参展企业共接待客户200070组，平均每天接待客户4万组。

南京全面收紧公积金贷款

南京市住房公积金管理中心10月9日举行新闻发布会，宣布从10月10日开始对南京市个人住房公积金贷款政策实行3项调整：第一，实际可贷额度计算公式中的个人还贷能力系数由0.45调整为0.3；第二，对所购房屋建筑面积为144平方米以上的，其贷款额度为可贷额度的50%；第三，夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的职工，贷款全部结清后再次申请住房公积金贷款的，其贷款额度为可贷额度的50%。

凡在2009年10月9日17点前录入住房公积金贷款信息系统的贷款申请，按原政策执行。所谓还款能力系数，就是反映职工公积金贷款本金与职工当月收入的占比情况。此次还贷能力系数的调整，实际上就是公积金最高可贷金额降低了，很多人将会很难贷到30万元的最高额。