世联地产:量跌价升 一二手差距拉大(10.19-25)

从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交1184套，与前周相比有大幅回落，环比下降36.8%；同时，成交均价为23068元/平米，较前周有较大幅度上涨，环比上升11.1%；二手房市场上周共成交3228套，环比上升15.0%，延续前周成交回升趋势；一、二手房的成交量比例为0.37：1。

上周，深圳一手房关外共成交628套，占全市总成交量的53.0%，较前周关外一手房成交量（1353套）有大幅回落，这是全市成交总量下跌的主要原因；关内成交556套，占全市总成交量的47.0%，较前周关内一手房成交量（520套）有微幅上扬。从各区的一手房成交状况来看，关外的宝安区以成交374套占据第一，占全市成交量的31.6%；在均价方面，上周龙岗区以13035元/平米的均价居全市最低。

从上周总体成交情况及各方面表现来看，一手房成交量呈下降态势，出现较大幅度回落；二手房成交量呈上升态势，增速趋缓。

1、一手房市场成交状况

2009年第43周（10月19日—10月25日），深圳一手房共成交1184套，成交金额为23.4亿元，成交面积为101578平米，成交均价为23068元/平米。

从上周各区的成交情况看，关外成交略占优，达到全市成交量的53.0%。在关外，宝安区成交最多，为374套，占全市成交量的31.6%。在关内，南山区以成交330套占据第一，占全市成交量的27.9%。在成交均价方面，罗湖区以31209元/平米位居榜首，而龙岗区以13035元/平米的均价居全市最低。

从前八周的比较情况来看，上周成交量有大幅回落，共成交1184套，环比下降36.8%；上周成交均价为23068元/平米，环比上升11.1%。

2、成交排名TOP10楼盘分析

上周深圳成交前十强的楼盘成交总量达699套，占

全市成交量的59.0%，市场成交在重点、热点楼盘集中的现象较强。

3、二手房市场成交状况

2009年第43周（10月19日—10月25日），深圳二手房共成交3228套，环比上升15.0%。

4、一、二手房成交比例走势

2009年第43周（10月19日—10月25日），深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为4412套，其中一、二手房的成交比例为0.37：1。

深圳房地产市场一、二手房上周总成交量为4412套，环比有小幅回落。从一、二手房的成交比例来看，上周一、二手房成交量的比例为0.37：1，表明市场中一、二手房成交量的差距有所加剧。