戴德梁行:住宅量价均回落 年末将维持现状(11月)

本月商品住宅成交除龙岗、罗湖两区呈上涨趋势外，其余各区成交均比10月减少，除供应量减少外，价格对成交的抑制也是其中因素之一。在各区中，龙岗成交量位居全市首位，为16.43万平方米，环比增加8.16％，成交套数1814套，环比增加14.52％，在售供应较多，以及价格相对为全市的洼地，是促使该区成交量居首位的原因，本月区内热销项目以普通住宅为主，户型面积小、价格相对较合理的产品深受自住客和投资者青睐，如华业玫瑰郡、上品雅园、振业峦山谷、荔山公馆、茗翠园二期、3号线城市公寓等。宝安成交量居第二位，总成交面积13.32万平方米，环比减少18.43％，成交套数1697套，环比减少21.29％，热销产品仍以中小户型占多数，非毛坯小户型非常公馆开盘即取得热销效果，龙岸、招商澜园、福侨花园、溪山、金地上塘道等均受购房者关注，成交活跃。全市成交大部分依然集中在关外龙岗、宝安两区，占总成交面积的64％。南山成交居第三位，成交面积9.97万平方米，环比减少10.50％，成交套数1115套，环比减少23.89％，说明该区11月成交户型增大，成交活跃项目首地容御、半岛城邦二期、泛海拉菲、三湘海尚、雷圳碧榕湾等所推主力户型均在100平米以上，而十五峯、君汇新天地等项目均夹杂有小户型和中大户型，因而全区成交户型稍偏大，中高档项目成交相对较活跃。幸福里及东方颐园的热销带动罗湖本月成交略有上涨，全区成交面积3.59万平方米，环比增加6.21％，成交套数390套，环比上涨2.63％。福田在售项目供应较少，成交以深港1号及御河提两新盘为主，全区成交面积2.12万平方米，环比减少0.47％，成交套数337套，环比增长36.99％，说明本月成交户型偏小。盐田本月成交以普通住宅金山碧海为主，项目以较合理的价格赢得消费者欢迎，万科东海岸及天麓由于供应量减少，成交量相对减少，全区成交面积1.38万平方米，环比减少9.21％，成交套数134套，环比减少8.22％。

普通住宅入市价格稍回调

继上月房价回落后，本月房价继续呈回落趋势，全市新建商品住宅成交价格19172元/平方米，环比下跌5.25％，主要原因在于11月普通住宅成交量增多，而高端豪宅入市量减少，从而带动房价回落。2-9月房价连续上涨8个月，在9月达到高峰20940元/平方米，10月掉头往下，11月继续回落，但回落幅度仍较小，1-11月房价涨幅达67％，目前可上涨空间已较小，预计到年末将维持现有水平（见表3）。

从各区房价看，由于高层豪宅幸福里的成交及其余普通住宅价格普遍偏高，带动罗湖区房价居全市首位，为31879元/平方米，但仍比10月稍下跌0.18％；其次是盐田，万科东海岸及天麓两豪宅的成交使该区房价依然达27576元/平方米，环比上涨1.54％；南山本月入市产品以豪宅居多，如首地容御、君汇新天地、三湘海尚、泛海拉菲、十五峯等，从而使房价环比上涨3.20％，为26744元/平方米；福田深港1号及御河提两中小户型项目成交增加，房价环比下跌7.97％，为25230元/平方米；宝安豪宅成交减少，非常公馆、花郡等普通住宅热销，使全区房价环比下跌15.67％，为17048元/平方米；龙岗由于特区规划等预期利好及原本的价格洼地，使部分项目价格补涨，房价环比上涨2.22％，为12038元/平方米。