戴德梁行:中国大陆商铺租金逆市创佳绩

国际物业顾问DTZ戴德梁行研究部今日指出，中国大陆的优质商铺租金经历了2009年首季度的轻微整固后，于第3及第4季度连续保持增长，增长率分别为5.7%及3.4%。大众消费信心增加，持续刺激零售行业发展，致令商铺租金于过去5年间取得每年约8%的增幅。

中国近期经济表现强劲，位属环球前列，复苏速度快于邻近及主要经济大国。然而，DTZ戴德梁行本年第4季度的研究显示，中国大陆的写字楼及工业物业市场数据仍未回升，在年末一季度，写字楼租金较上季度下跌3.3%，趺势趋缓，但从租金高峰期至目前已回落33.5%；在部分写字楼供应尚未超越需求的城市如深圳和成都等，当地写字楼租金在第4季度还录得增长。工业类物业在第3季度微升0.8%，至第4季度再下跌3%。

DTZ戴德梁行北亚区研究部主管纪言迅先生表示：「部分主要城市例如上海和北京，由于写字楼供应仍然较多，然而需求疲弱，造成写字楼租金持续下调；至于其他城市的写字楼市场发展则趋向稳定，供求比例较为平衡。」

DTZ戴德梁行最新研究数据与近期主要经济数据均显示，全球主要经济体系正迈向复苏，综观各地写字楼及工业物业市场的租金水平，由于不少市场的租务供应和需求已回复平衡，因此部分市场已达致租金变化周期的最低点，其他市场亦正走向最低点，虽然这个最低点距离周期中的最高点有相当大的跌幅。在本年第4季度，环球写字楼平均租金下趺了2%，工业类物业平均租金下跌了1%，唯独商铺物业受惠于亚太区市场复苏和欧洲市场回稳，平均租金不跌反升0.2%。

目前环球主要市场优质写字楼整体租金走势反映市况较为保守，然而主要城市的优质写字楼租金的跌幅仍然小于预期。伦敦金融中心区、巴黎中央商业区、香港及悉尼在第4季度都回复平稳，而不少二线城市仍然继续走下。